Prodej domu • 653 m² bez realitkyX Köln Nordrhein-Westfalen 50739

Vítejte v milionové metropoli Kolín! Máme radost, že vám můžeme nabídnout jedinečný obytný obchodní dům v žádané lokalitě Bilderstöckchen. Tento objekt se prodává za 16násobek ročních nájmů, což představuje vynikající investiční příležitost.

Hodnota pozemkového ocenění v této oblasti výrazně vzrostla. V období od roku 2013 do roku 2023 se hodnota zvýšila z 410,00 € na 1410,00 € za m².

Perfektní objekt pro vaši budoucnost:

Tento obytný obchodní dům nabízí attractivní výnosy nejen pro investory, ale je také ideální pro rodiny nebo mladé kupce, kteří chtějí položit základy pro bezpečné stáří. Kombinace stabilních nájemních příjmů, centrální polohy a potenciálu k nárůstu hodnoty činí z tohoto objektu chytrou a dlouhodobě stabilní investici.

Využijte tuto jedinečnou příležitost, jak si dlouhodobě zajistit finanční budoucnost a využít vysoké kvality života v jedné z nejžádanějších lokalit Kolína!

Co vás zde čeká:

Pozemek o rozloze 645 m², na kterém byl v roce 1959 postaven dvoupodlažní obytný obchodní dům, který je stabilně pronajímán.

Velký potenciál pro nové investory:

Kromě atraktivního stávajícího pronájmu nabízí tento objekt mimořádnou příležitost k rozvoji: existuje možnost přistavby až tří dalších podlaží s byty. Renomovaná architektonická kancelář již provedla studii proveditelnosti, aby potvrdila možnost této rozšíření. Studie ukazuje, jak lze vytvořit další obytné prostory a výrazně zvýšit výnosnost nemovitosti. V případě zájmu vám rádi poskytneme kompletní dokumentaci této studie. Využijte tuto vzácnou příležitost plně realizovat potenciál této nemovitosti!

Objekt momentálně disponuje dvěma penthouse byty a třemi obchodními prostory.

Celková obytná, užitková a skladová plocha činí 652,73 m².

Současné nájemní příjmy dosahují 77 434,44 € ročně čistého nájmu s potenciálem ke zvýšení.

Centrální pozemek, perfektní poloha – přímo u zastávky metra a S-Bahn.

Penthouse byty a obchodní prostory jsou stabilně pronajaty. Všechny obchodní prostory jsou uzavřeny v dlouhodobých nájemních smlouvách se stupňovitým navyšováním nájmu.

Stávající objekt byl v roce 2018 přestavěn a rozdělen tak, že jednotlivé jednotky mohou být v budoucnu prodány samostatně.

Nemovitost byla vždy řádně udržována a nachází se v pečlivém stavu. Neexistuje zde žádné zpoždění v údržbě, takže nejsou vyžadovány žádné dodatečné investice do oprav.

Z důvodů diskrétnosti nejsou na internetu zveřejněny všechny detaily této nemovitosti. Další informace vám rádi poskytneme na vyžádání.

Objevte tuto mimořádnou nabídku a investujte do své bezpečné budoucnosti v nejlepší lokalitě Kolína!

Bilderstöckchen: Perfektní infrastruktura, nachází se severně od centra Kolína. V této čtvrti se klade velký důraz na vzdělávání. Díky Joseph-Du-Mont-Berufskolleg, gymnáziu, četným mateřským školkám a zařízením pro denní péči je tato oblast velmi atraktivní pro rodiny.

Cílové skupiny, jako jsou živnostníci, zaměstnanci či sportovci, ocení přítomnost významných zaměstnavatelů v bezprostředním okolí, jako jsou POST-DHL, RheinEnergie a Deutsche Bahn. Pro volný čas a rekreaci je ideální Blücherpark.

Veřejná doprava se nachází přímo vedle objektu:

• Stanice metra linky 13

• Stanice S-Bahn linky S11

• Autobusové zastávky mimo jiné linek 121, 127, 147

• Příjezd automobilem je možný přes příjezdovou cestu z dálnice A57 směrem do centra či poblíž Dormagenu a dále na dálnici A1.

Vlastník předem děkuje před prohlídkou, pokud předložíte aktuální finanční certifikát/důkaz o financování ve výši kupní ceny (vystavený v posledních dvou měsících), čímž šetří váš drahocenný čas.

Všechny informace jsou poskytovány bez záruky a jsou založeny výhradně na informacích, které máme k dispozici. Nezaručujeme úplnost, správnost a aktuálnost těchto údajů. Přesnost je vyhrazena.

Pro další informace jsme vám k dispozici.