Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyBrateläckerstrasse 14 Klagenfurt Klagenfurt am Wörthersee Kärnten 9020

Nabízím k prodeji velmi udržovaný, světlý 3-pokojový byt v přízemí – ideální pro všechny, kteří si cení klidu, pohodlí a kvality. Byt se nachází v obzvláště klidné lokalitě, bez přímého silničního provozu – ráno se zde místo hluku z dopravy ozývají ptáci.

Nejdůležitější informace na první pohled:

• Jihozápadní orientace zajišťující optimální světelné podmínky

• Přístup bez bariér – ideální i pro starší osoby

• Prodej probíhá bez provize, jde o soukromý prodej

• Byt je k dispozici od října 2025

• Obytná plocha: cca 89 m² včetně zimní zahrady

Zvláštní přednosti:

• Útulný obývací pokoj s krbovým kamenem značky RIKA (elektricky zapalovatelný a programovatelný, jen 3 roky starý)

• Nábytková kuchyně s kvalitními spotřebiči od Miele a Siemens, včetně ledničky s integrovaným chladičem na lahve

• Koupelna se sprchovým koutem a vanou, připojení pračky, podlahové vytápění a 120-litrový zásobník teplé vody (odměkčen v prosinci 2024)

• Částečně zařízený (s výjimkou TV/HIFI, obývací stěna dle domluvy) – byt je tak ihned k pronájmu nebo k nastěhování!

• Velmi prostorná sklepní místnost s vlastní ventilací (přes 3 m²)

• Zimní zahrada přispívá k úsporám na vytápění během chladnějších období

• Všechna okna s moskytiérami a rolety, v zimní zahradě elektricky ovládané žaluzie

• Nové teploměry (bezdrátové) – již není třeba odečítat stav v bytě

• Možnost odstranění sádrokartónové zástěny mezi obývacím pokojem a ložnicí

• Příprava pro alarmový systém

Nábytek je možné převzít na základě dohody, případně je možný prodej bez zařízení (s výjimkou kuchyně, krbu a koupelnového nábytku).

Další úložný prostor:

• 2 sklepní jednotky (cca 12 m² a 3 m²), přičemž velká jednotka má elektřinu a okno – ideální pro koníčky

Parkování a vnější prostory:

• Místo v podzemní garáži s dálkovým ovládáním (v ceně, přístup do garáže je zajištěn, místo lze rovněž pronajmout)

• 3 parkovací místa pro návštěvy přímo před domem (další jsou k dispozici v obytné čtvrti)

• Udržovaná zeleň

Další vybavení:

• Bezpečnostní dveře se tříbodovým zámkem

• Příprava dvou Magenta připojení

• Vysoké finanční rezervy společenství vlastníků

• Měsíční náklady na elektřinu: cca 65 €

• Energetický štítek k dispozici

Postup prodeje:

Kupní smlouvu zpracuje notář, který rovněž zajistí depozitní prodej. Notářské poplatky hradí kupující, jak je obvyklé u prodeje nemovitostí.

Dodatečné náklady spojené s koupí:

• 0 % provize realitní kanceláře

• 3,5 % daň z nabytí nemovitosti

• 1,1 % poplatek za zápis do katastru nemovitostí

Cena je uvedena včetně částečného nábytku (s výjimkou TV/HIFI).

Velice se těším, až vám budu moci tento skvělý byt osobně ukázat. V případě zájmu mě prosím kontaktujte – rád odpovím na vaše dotazy!

V bezprostřední blízkosti: KABEG, Interspar (300 m), lékárna, DM, KIK, fitness studio, Schnitzelwelt, pošta, Libro, kadeřnictví, fyzioterapeutické centrum.

City-Arkaden jsou dostupné pěšky za 10 minut, centrum za cca 15 minut a autobusová zastávka je 3 minuty chůze.