Prodej domu • 305 m² bez realitky, Sasko

Nabízí se k prodeji třípatrový, udržovaný multifunkční dům v centrálním umístění města Delitzsch, středně velkého okresního města v severním Sasku. Budova byla postavena okolo roku 1900 a v roce 1995 kompletně zrekonstruována; od té doby je pravidelně udržována. Objekt zaujme svou solidní konstrukcí, funkčními dispozicemi a prostorným venkovním prostorem.

• Žádný makléřský poplatek – soukromý prodej

• Využití/zastavěnost: Plně pronajatá, atraktivní perspektivy návratnosti díky udržitelnému profilu nájemních příjmů.

• Potenciál zvýšení nájemného: ihned realizovatelný

• Stav budovy/celkový stav: Postaveno okolo roku 1900, podlahové topení; udržované, žádné známky zanedbané údržby; vnitřní úpravy jsou průběžně modernizovány (např. koupelny). Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 1995; další modernizace se uskutečňují průběžně.

  – V roce 2016 proběhla renovace bytů 1–3

  – V roce 2019 došlo k obnově zadní fasády

• Dispozice/rozložení: 3 patra, celkem 18 pokojů a 6 koupelen; centrální přístup je zajištěn společným schodištěm.

• Plocha/pozemek: Obytná plocha cca 305 m²

  – Rozloha pozemku je štědrá, cca 558 m².

• Parkování/úložný prostor: Přímo u domu se nachází vyhrazené parkovací místo; sklep poskytuje dostatečný úložný prostor.

• Stav/konstrukční stav: Bez závad; průběžná údržba; venkovní i vnitřní prostory jsou udržované.

Vybavení

• Podlahové topení

• Sklep sloužící jako dodatečný úložný prostor

• Možnost dokonale využít půdní prostor

Hlavní přednosti

• Žádný makléřský poplatek – soukromý prodej

• Plně pronajaté s stabilním, transparentním nájemním příjmem (aktuálně 2.119,00 EUR/měsíc čistého)

• Velmi dobré spojení s veřejnou dopravou (Dolní nádraží Delitzsch) – cca 100 m

• Prostorná plocha pozemku s mnoha možnostmi využití

• Vyhrazené venkovní parkovací místo přímo u domu, dodatečný sklep jako úložný prostor

• Historický šarm budovy v kombinaci s udržovanou konstrukcí

Objekt se nachází v centrální části Delitzschu. V docházkové vzdálenosti najdete různé autobusové linky a vlakové spoje RE 13, S 2 a S 9, které vás spojují s regionálními i nadregionálními destinacemi. V okolí naleznete vše, co potřebujete: restaurace, supermarkety, lékaře, pekárny i kavárny. Také různé módní obchody, zelené plochy, parky, bary, fitness centrum a knihkupectví jsou snadno dostupné pěšky. V bezprostřední blízkosti se nachází i řada obchodních možností a mateřská škola.