Prodej domu • 192 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Stará vesnická pekárna s kouzlem – dům plný příběhů a možností

Kdo miluje staré domy, ten tento dům ocení:

Bývalá vesnická pekárna v Tremsbüttelu (postavená v roce 1906, přístavba 1938) nese v sobě kouzlo minulých dob – a čeká na lidi, kteří mají chuť vdechnout jí nový život.

S celkovou obytnou plochou 192 m², rozloženou na dvě patra, devět místností, tři kuchyně, tři sprchy, jednu vanu a hostinskou toaletu, nabízí dům nespočet možností úprav:

Ať už jde o projekt pro více generací, společné bydlení pod jednou střechou, částečný pronájem, nebo spojení všech bytů do prostorného rodinného domu – zde je skoro vše představitelné.

ROZDĚLENÍ A VYBAVENÍ

V současné době je nemovitost rozdělena do tří bytových jednotek:

– dva byty v přízemí (74 m² a 34 m²)

– jeden v podkroví (91 m²) s prostornou slunnou střešní terasou o rozloze 21 m² s výhledem do zeleně

Podlahy s příběhem: Sedm z devíti místností má parchet ve vzoru rybí kosti, zbývající prostory jsou obloženy dřevěnou podlahou nebo terakotovými dlaždicemi.

K většímu bytu v přízemí náleží 25 m² velká, částečně zastřešená zahradní terasa, rovněž s terakotovými dlaždicemi.

Byt v podkroví navíc disponuje velkou půdou s dostatkem úložného prostoru.

Oba větší byty jsou v současné době pronajaty.

V přístavbě se nachází prádelna, kotelna (která může posloužit také jako malá dílna) a přibližně 30 m² velká, vkusně upravená místnost, vzniklá z bývalé garáže a stájí – ideální jako ateliér, útočiště nebo pro ubytování hostů.

Plynové topení bylo obnoveno v roce 2017 a při ohřevu teplé vody je podporováno solární teplovodnou jednotkou.

ZAHRADA A POZEMEK

Pozemek o rozloze 871 m² je malou zelenou oázou:

Dva staré jabloně hlídají záhony plné květin, bylin a keřů s plody – maliny, agrest, hibiscus, lískový keř, šeřík a mnoho dalšího vytváří živoucí přírodní idylku.

Další terasa se zimní zahradou zve k posezení. Za ní následuje sousední zahrada – a poté již začínají louky a pole.

Pro vozidla je rovněž dobře postaráno: garáž, krytý parkovací prostor a prostorný příjezd poskytují místo pro až čtyři automobily.

POZNÁMKA K FOTOGRAFIÍM

Fotografie ukazují dům, zahradu, velký byt v přízemí, byt v podkroví, přilehlé místnosti a půdu, stejně jako prostor bývalé garáže a stáje, upravený v roce 2020. Fotografie malého bytu budou následovat brzy.

CO JE TŘEBA UDĚLAT

Jako mnoho starých památek má i tento dům místa, která potřebují péči:

V přízemí se na několika místech objevuje vlhkost ve zdech.

Doporučuje se zlepšení energetické účinnosti (například vyplnění izolační směsí do dvojitého zdiva, výměna některých oken).

Střecha byla znovu pokryta v roce 1990 a je těsná, ale během příštích 5–10 let by měla být obnovena. To by byla skvělá příležitost částečně přeměnit půdu na další obytný prostor.

Klid venkova a zároveň blízkost města

Tremsbüttel se nachází v oblíbeném severovýchodním Hamburku – asi 35 km od centra. Je ideální pro všechny, kteří milují zeleň, ale nechtějí se vzdát blízkosti metropole.

Zde máte každý den na výběr:

Divadla, koncerty a kavárny v Hamburku – nebo procházky a cyklistické výlety lesy, poli a malými vesnicemi přímo za dveřmi.

Dopravní spojení přes dálnice A1 a A21 jsou vynikající:

Hamburk: méně než 45 minut

Lübeck a baltské pláže v Timmendorfu nebo Travemünde: méně než 1 hodina

Bad Oldesloe: 15 minut

Pouhých 5 minut autem nebo 15 minut na kole se nachází Bargteheide – živé malé město s vynikající infrastrukturou: školy, obchody, lékaři, kulturní a sportovní zařízení a přímé S-Bahn spoje do Hamburku, Bad Oldesloe a Lübecku.

V samotném Tremsbüttelu se nachází populární mateřská škola „Die Schlossgeister“.

Tato bývalá vesnická pekárna spojuje historické kouzlo s mimořádnou všestranností:

– Parchet ve vzoru rybí kosti, dřevěné podlahy a terakotové dlaždice vyprávějí příběhy minulých dob.

– Velká střešní terasa s výhledem do zeleně, středomořská zahradní terasa a prostorná, láskyplně upravená zahrada vytvářejí prostor pro život a inspiraci.

– Několik bytových jednotek a dodatečný prostor pro kreativní či praktické využití dělají z tohoto domu místo pro komunitní a kreativní bydlení.