Prodej domu 6+1 • 501 m² bez realitkyKöln Müngersdorf Nordrhein-Westfalen 50933

Jedinečné v Kolíně:

Čtvrť vil s množstvím zeleně a starými stromy, bez průjezdního provozu.

Optimální kvalita vzduchu díky energeticky účinnému ventilačnímu systému.

Velikost pozemku: 995 m², optimální půdorys (20 x 49,75 m).

Dva zahradní prostory s automatickým zavlažováním (8 zón).

Velký rybník, kryté terasy a grilovací místo pro zahradní oslavy.

Úplné osvětlení pro večerní využití.

Vila byla postavena v roce 2003 ve středomořském stylu a nabízí prostorné obytné místnosti s vysoce kvalitními materiály.

Celková podlahová plocha: 501 m², navíc 219 m² užitkové plochy a 100 m² teras.

Monolitická stavba s nejlepšími stavebně-fyzikálními vlastnostmi.

Kvalitní materiály: dlažba z kameniny, mramorový omítkový nátěr, žulové schody.

Téměř všechna okna jsou dvouvrátková s dřevěnými rámy a odnímatelnými dílčími křídly.

Dům má čtyři podlaží, která jsou optimálně využita k zajištění komfortu a funkčnosti.

- Podzemní podlaží: kino, bar, bazén, šatna, technické místnosti.

- Přízemí: otevřený obytný prostor s krbem, kuchyně, zimní zahrada a apartmán pro hosty.

- Patro: hlavní ložnice s vlastní koupelnou, pracovnu a šatna.

- Půda: skladový či úložný prostor.

Vila je vybavena nejmodernější technikou, která zaručuje komfort a bezpečnost.

Centrální ventilační systém s rekuperací tepla pro čerstvý vzduch.

Alarmový systém s kontakty na oknech a dveřích zajišťuje vysokou bezpečnost.

Systém pro uchovávání dešťové vody a automatické zavlažování zahrady.

Integrovaný vysávací systém a vysoce kvalitní elektroinstalace.

Dům využívá efektivní vytápění pomocí tepelného čerpadla a dosahuje vynikajících energetických hodnot.

Tepelné čerpadlo má roční účinnost vyšší než 6.

Nízkoteplotní podlahové topení zajišťuje příjemné teploty v místnostech.

Emisní třída II přispívá k tichému obytnému prostředí.

Vila nabízí komplexní multimediální a zábavní možnosti pro luxusní obytný zážitek.

Bydlení a život v klidném a elegantním prostředí! Poloha v této čtvrti patří mezi nejklidnější v kolínském městě (emisní skupina 2), starý stromový porost, mimořádně zelené plochy a prostorné pozemky definují autentickou vilovou čtvrť.

Klidná poloha v západní části Kolína, 1 minuta chůze od městského lesa.

15 minut do centra, 4 minuty k dálnici.

Plně vybavený bar je ideální pro oslavy, relaxaci a příjemné večery. Na ploše 50 m² se vejde až 50 osob, je zde dlouhý bar, posezení, pivní čepovací stanoviště, projektor, Dolby-surround systém a propojená audio-video technika. Výhled na přilehlý bazén vytváří výjimečnou atmosféru.

K barovému prostoru patří také skladové a bufetové místnosti, hostinské toalety, šatna a přístup do hobby místnosti či sauny.

V podzemním podlaží se dále nachází samostatné domácí kino s 4 metry širokou projekční plátnou, Full-HD rozlišením a 7.1 surround systémem.

Bazén o rozloze 82,7 m² s bazénovým tělesem o rozměrech 8,7 x 4 m, římskými schody, protoupěrovým systémem a masážním zařízením je energeticky účinně ohříván a klimatizován. Hudební systém a automatické krytí dále zvyšují komfort.