Prodej domu • 316 m² bez realitky, Porýní-Falc

Nacházející se na vyhledané vyvýšenině v Kues, nabízí tento samostatně stojící rodinný dům na dvojparcelním pozemku o rozloze cca 1.442 m² domov nejvyšší kvality.

Daleko od silnice, s fantastickým výhledem na město Bernkastel a hrad Landshut, se zde rozprostírá útočiště pro ty nejnáročnější.

Všestrannost a promyšlené dispozice charakterizují tento masivně postavený dům z roku 1965. Perfektně členěný půdorys zahrnuje cca 316 m² obytné plochy rozprostřené na třech úrovních, přičemž přibližně 65 m² z této plochy patří samostatnému bytovému prostoru.

Bezbariérovým vchodem se dostanete do reprezentativní vstupní haly s prostorem nad hlavou. Ta vede do prostorného obývacího pokoje s přilehlou jídelnou a samostatné kuchyně se spíže. Krásným rozšířením obytného prostoru je přístup na velký přístřeškový balkon s venkovským krbem a světlým, vytápěným zimním zahradou s pohodlným posezením. Prostorná okna zajišťují dostatek světla. Vrcholem však je neomezovaný výhled na město Bernkastel. Další místnost, využitelná jako kancelář nebo rozšířená šatna, a hostinské WC doplňují tuto obytnou úroveň.

Krásně zvlněný kamenný schod vede do tří velkorysých ložnic vedle koupelny a dvou menších pokojů na půdě.

Stejným kamenným schodem se dostanete do obytné části v suterénu s přístupem do zahrady orientované na jih a na velké terasy. Zvláštností domu je samostatná samostatná bytová jednotka; dostupná jak z domu, tak i vlastním vchodem na straně domu. Skvěle se hodí pro hosty, dospělé členy rodiny, au-pair, pečovatele nebo jako prázdninový byt – a poskytuje vysokou míru soukromí a flexibility. Na této úrovni se dále nachází technické místnosti a pokoj s přístupem na terasu, který lze využít jako letní kuchyň nebo fitness místnost.

Velkorysý dvojparcelní pozemek nabízí rozmanité možnosti využití – ať už jako vysoce kvalitně upravená zahrada, prostor vhodný pro rodinné hry nebo útočiště. Díky své velikosti 1.442 m² existuje také potenciál pro rozdělení pozemku nebo další výstavbu, což činí nemovitost obzvláště zajímavou pro investory nebo rodiny s plány na rozšíření.

Esteticky nabízí tato nemovitost řadu možností: ať už jde o elegantní modernizaci, či o hodnotu uchovávající další rozvoj v souladu se stávajícím stylem domu – poskytuje solidní architektonickou základnu pro individuální koncepty.

K dispozici je také garáž a dvě venkovní parkovací místa.

Dvojměstská Bernkastel-Kues, "město rév a vína", se nachází v srdci Mittelmoselu.

Malebné historické centrum Bernkastelu, plné historie a kultury, zve ke klidné procházce a objevování se svými středověkými riddherovskými domy a památkami, jako je historické tržiště nebo zřícenina hradu Landshut. Bernkastel-Kues je proslulý svými prvotřídními vinicemi, patřícími mezi nejstarší v Německu.

Na protější, klidnější straně Mosely, v části Kues, si tato nabídka nemovitosti v nejlepší vyvýšenině a s jedinečným výhledem na Bernkastel užívá vynikající obytné prostředí.

Infrastruktura Bernkastel-Kues je vynikající a přátelská k rodinám. V obci se nachází obchody denní potřeby, supermarkety, banky, restaurace, bistra, pivní zahrady, lékárny, kvalitní specializované obchody atd., ze kterých vybíráte. Dále město na Moselle nabízí dobré možnosti pro relaxaci a sport. Četní praktici a specialisté zajišťují zdravotní péči obyvatel.

I nejmenší jsou v péči – v obci se nachází mateřská škola a základní škola a dále jsou všechny střední školy dostupné pěšky nebo na kole.

Autobusové linky jsou výborně propojené a nabízejí dobré spoje do okolních obcí. Za 15 minut jízdy autem se dostanete na hlavní nádraží ve Wittlich; rovněž se zde nachází odjezd na dálnici A1.

Nemovitost je zbavena nábytku a připravena k předání, ihned k nastěhování.

Hlavní údaje o domě:

• Obytná plocha cca 316 m² + cca 100 m² terasa

• Samostatná bytová jednotka

• Pozemek o rozloze 1.442 m²

• Orientace zahrady na jih/západ

• Neomezovaný, nádherný výhled na město a hrad

• Vyhledaná, klidná vyvýšenina

• Bezbariérový přístup do domu

• Větší rekonstrukce v roce 1994

• Způsob vytápění: olejová kondenzační kotel z roku 2009