Pronájem bytu 4+1 • 107 m² bez realitkyNürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Malá vlastnická bytová soustava se 14 byty, situovaná v klidové zóně, převážně obývaná vlastníky a velmi pečlivě udržovaná.

Nemovitost disponuje malou zahrádkou přístupnou pro všechny obyvatele, podzemní garáží přímo v domě, ke které nevedou žádné schody – výtah umožňuje přístup až přímo do bytu. Obyvatelé tvoří klidnou komunitu.

Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti rekreační oblasti Wöhrder See, která nabízí řadu možností volnočasových aktivit. Ačkoli je v těsné blízkosti Regensburger Straße a i Federální agentury práce, dům je díky okolním budovám dobře zastíněn a klidný, přesto však centrálně situovaný. Do centra města se dostanete za 20 minut chůze, dálnice je rychle dosažitelná přes Regensburger Straße, tramvaj a autobusová linka VAG jsou dostupné za 5–10 minut. Základní škola je vzdálena jen jeden blok a Technická univerzita Norimberk se buduje přibližně 3 km vzdušnou čarou.

Byt jsme jako vlastníci obývali 14 let sami a za tu dobu byl luxusně a vkusně zrekonstruován a udržován. Dispozice je geniálně řešená, neboť v zadní části se nacházejí soukromé prostory, které nejsou při návštěvě přístupné. Žádné dlouhé chodby jako ve starších domech, které nemají žádný další účel, žádné průchozí místnosti kromě obývacího pokoje. Dispozice podlahového řešení optimálně využívá prostor a úložné prostory jsou řešeny inteligentními vestavěnými skříněmi, dále je k dispozici zdivo a samostatně uzamykatelný sklepní prostor.

Začněme u vstupu:

• WK3 – protivniková vstupní dveře (nutné mimo jiné při držení zbraně)

• Vestavěná kuchyně Nolde s kompletním vybavením: sporák Neff s indukcí, plynový wok hořák, kombinovaná chladicí-mrazicí skříň Bosch, myčka Constructa s příbornou zásuvkou, digestoř s vývodem ven, podlaha i stěny obloženy obklady, ochranná stěna zpracovaná ve venetské štukové technice, posuvné skleněné dveře pro maximální využití prostoru.

• Předsíň s na míru vyrobenou vestavěnou šatní skříní.

• Pokojové dveře z masivního dubu s elegantními výřezy pro okna.

• Obývací pokoj s žulovou podlahou, elektrickým podlahovým topením proti studeným nohám a krbem s přívodem vzduchu zvenčí.

• Kancelář s vestavěnými skříněmi pro dokumenty a další věci; stylová stropní konstrukce z suché omítky s barevným světelným akcentem.

• Zadní chodba s vestavěnými skříněmi a botníkem pro maximální úložný prostor.

• Ložnice s elegantní dlažbou připomínající černý mramor (skříň bude ještě odstraněna).

• Koupelna, kde vana a sprchový kout tvoří jednotný celek – velký umyvadlový pult s podskříní a trojdílnou zrcadlovou skříní, vestavěná skříň pro pračku a sušičku a další úložné prostory. Nad ložnicí se nachází světlík, který zajišťuje dostatek denního světla, a podlahové topení je elektrické.

• Samostatná toaleta.

• Dětský pokoj či jiný (v našem případě jsme zde měli saunu a trenažér) se stropní konstrukcí a nepřímým světelným pásmem.

• Velký balkon o rozloze 10 m² s dlažbou v rustikálním dřevěném vzoru s výhledem na kostel sv. Petra.

Byt byl před několika lety vybaven zcela novými plastovými okny. Všechny vypínače a zásuvky mají nerezové rámy řady Busch Jäger Carat (dražší varianta!). Všechny rolety jsou elektrické, částečně centrálně řízené podle intenzity slunečního záření. V obytných pokojích je leštěná žulová dlažba.

Pronájem probíhá pouze po předchozí prohlídce. Základem je poskytnutí selbstauskunft (osobního prohlášení nájemce), potvrzení o příjmu a bezproblémové bonitní zprávy.

*** Při zájmu, prosím, uveďte již ve své poptávce informace o:

- Vašem pracovním poměru,

- Příjmu,

- Rodinné situaci.

Standardní dotazy bez poskytnutí těchto údajů nebudou brány v úvahu.

Všechny chyby a možnost mezionájmu vyhrazena.