Prodej bytu 1+1 • 31 m² bez realitkyFalkenstrasse 44 München Au Bayern 81541

Byt představuje atraktivní investiční příležitost v jedné z nejhodnotnějších a nejžádanějších lokalit mnichovského centra.

Díky dlouholeté a spolehlivé nájemkyni v současnosti nepředstavuje riziko prázdného bytu.

Nájemkyně (ve věku přes 90 let) bydlí v bytě již více než 15 let a zajišťuje tak pravidelný, stabilní příjem.

K listopadu 2026 může být nájemné podle zákonných předpisů zvýšeno o 15 % – na přibližně 713 € čistého nájemného bez služeb.

Dlouhodobě nabízí objekt rovněž značný potenciál rozvoje: Po případném uvolnění bytu lze modernizací a novým pronájmem dosáhnout výrazně vyšší úrovně nájemného.

Byt se nachází v absolutně špičkové lokalitě na adrese Falkenstraße 44, přímo v oblíbené mnichovské čtvrti Au – v srdci mnichovského centra. Tato lokalita patří mezi nejžádanější obytné adresy ve městě, protože spojení městského života, historické architektury a blízkosti řeky Isar je naprosto jedinečné.

Dopravní spojení veřejnou dopravou jsou excelentní – zastávky metra, autobusu a tramvaje jsou vzdáleny jen několik minut chůze. Za méně než pět minut se dostanete do centra, na Marienplatz nebo do živé čtvrti Gärtnerplatz.

V okolí Falkenstraße lákají na posezení okouzlující kavárny, luxusní restaurace, malé butiky a kulturní zařízení. Také řada obchodů pro každodenní potřeby se nachází přímo za rohem.

Blízké břehy řeky Isar nabízejí idylickou zelenou oázu přímo uprostřed města – ideální pro procházky, běhání nebo relaxaci u vody.

Tato adresa představuje městské bydlení na nejvyšší úrovni – centrální, okouzlující a s neporovnatelnou kvalitou života v srdci Mnichova.

• Světlý obývací a ložnicový prostor s přístupem na balkon

• Balkon – ideální k odpočinku

• Funkční koupelna

• Praktický kuchyňský kout (aktuálně využívaný nájemcem)

• Plastová okna s izolačním dvojsklem

• Skříňkový sklep s dodatečným úložným prostorem

• Udržovaná multifunkční budova se solidní sousedskou komunitou a možností využití zahrady

V kombinaci s vynikající polohou v srdci Mnichova, vysokou poptávkou po malých městských bytech a kontinuálním zhodnocováním čtvrti Au představuje tento objekt ideální příležitost jak pro stávající majitele, tak pro předvídavé investory.