Prodej domu 5+1 • 269 m² bez realitkyGamlitz Steiermark 8462

Bytový dům byl původně postaven v roce 1836, v roce 1986 byl rekonstruován a v roce 2001 kompletně zrekonstruován.

Budova disponuje 350 m² obytné plochy s prostornou dvojitou garáží, přístupem k bazénu a zahradě – vše je v perfektním stavu!

Dům se dělí následovně:

Přízemí 160 m²:

• 3 pokoje

• kuchyně

• sklad potravin

• zimní zahrada

• oddělená koupelna / WC

• přímý vstup do garáže

1. patro 160 m²:

• 4 pokoje

• oddělená koupelna / WC

• předinstalovaná kuchyně

• úložný prostor

Kellér 45 m²:

• 1 sklepní klenba – vinný sklep

• kotelna

• dřevěný sklad

• 1 zemní sklep

Podkrovní prostor (šikmá střecha) izolován 40 cm

Místnost pro zpracování masa s licencí na porážku a zpracování všech druhů zvířat (zajímavé i pro lovce), chladicí místnost (podle normy E-Norm)

Topení: Tuhé dřevo s buferovou nádrží a dřevní teplárnou a solární systém, podlahové topení v přízemí

Podlahové krytiny: dlažba, parkety, vinyl

Okna: hliníková a plastová, částečné okenice, částečně žaluzie

Připojení optickým vláknem / WIFI / SAT

Městské vodovodní připojení a kanalizace

Celá nemovitost disponuje vlastním pramenem s velmi bohatou, nejčistší pramenitou pitnou vodou!

Vedlejší budova:

• Rozměry: 24 x 8 m, zrekonstruována do perfektního stavu, nová střešní konstrukce.

• Přestavba na samostatnou obytnou jednotku je možná.

Malá přístavba ze dřeva, rozměry: 14 x 5,5 m – sklad s částečně betonovou podlahou

Dvoření se nachází v nadmořské výšce 570 m a je nejvýše položeným sídlem v Gamlitzu – v absolutní samostatnosti, bez turistických podniků v okruhu 300 m a s panoramatickým výhledem 360°.

Celková plocha 46 938 m² zahrnuje parcely 417 a 418 (dvoření) a také 413, 414, 415 a 416:

• přibližně 2,5 ha smíšeného lesa

• přibližně 1,5 ha luk

• jeden rybník (průměr 10 m)

• vinice: Vinice ještě nebyla založena, avšak bylo schváleno a uvolněno 0,75 ha pro výsadbu

Místnost pro zpracování masa nacházející se v objektu je oficiálně registrována a certifikována, což znamená, že může být velmi užitečná pro každého lovce, jelikož umožňuje zpracování všech druhů zvířat. Tato místnost odpovídá nejvyšším standardům EU a je každoročně kontrolována.

Cena je stanovena na základě znaleckého posudku, který před 3 lety odhadoval cenu alespoň na 2,2 milionu. To znamená, že uvedená cena 3 miliony je vyjednatelná, ačkoli vzhledem k cenovému vývoji v posledních letech je naprosto opodstatněná.