Prodej domu 6+1 • 177 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento atraktivní dům pro dvě rodiny se nachází v nejlepší rezidenční čtvrti v Echterdingenu a byl postaven v roce 1967. Centrum města je dosažitelné během pár minut pěšky.

Samostatně stojící budova na pozemku o rozloze cca 484 m² vás osloví svými pestrými možnostmi úprav. Nabízí přibližně 177 m² obytné plochy rozložené do dvou podlaží, hostinské pokoje a koupelnu/WC v suterénu (užitná plocha) a rovněž velký nevybudovaný podkrovní prostor. K nemovitosti náleží také garáž, parkovací místo, dva balkony, terasa a krásná zahrada.

Dům je navržen a realizován jako dům pro dvě rodiny, ale může být dle individuálních představ a požadavků přestavěn. Každá ze dvou bytových jednotek v přízemí a v patře, stejně jako hostinské pokoje v suterénu, mají samostatný vstup a vyznačují se světlou, přívětivou atmosférou.

V přízemí a v patře se nachází každá 3-pokojový byt s balkonem o obytné ploše cca 94 m² resp. cca 83 m² a s výhledem na Švabskou Alb. V suterénu se kromě topného prostoru, prádelny a sklepa nacházejí 2 pracovní/hostinské pokoje a renovovaná samostatná koupelna/WC o celkové ploše cca 41 m² s velkou terasou orientovanou k zahradě. Podkroví není přestavěno a nabízí tak potenciál, jak jej podle vašich přání a potřeb využít.

Obnovovací opatření a rekonstrukční práce proběhly v letech 2003, 2021 a 2024. V roce 2003 byla modernizována centrálně vytápěná olejová kotelna, v roce 2022 byly zrenovovány balkony a zároveň vyměněny všechny okapy a v roce 2024 byla renovována koupelna/WC v suterénu.

Dům nabízí pevný základ a obrovský potenciál pro komplexní modernizaci – je ideální pro kupce, kteří chtějí realizovat své vlastní představy o bydlení a dlouhodobě investovat do udržení hodnoty. Jedná se o vzácnou příležitost v preferované lokalitě – ideální pro vícegenerační koncepty, kombinaci bydlení a práce nebo pro vlastní užívání s dodatečným potenciálem pronájmu.

Tento dům pro dvě rodiny se nachází v žádané lokalitě Leinfelden-Echterdingen, ve čtvrti Echterdingen, v mírně svažitém terénu s výhledem na ovocné sady a na Švabskou Alb.

Leinfelden-Echterdingen je atraktivní město jižně od Stuttgartu, které se vyznačuje vynikající polohou a kvalitou života. Díky bezprostřední blízkosti k hlavnímu městu spolkové země, letišti Stuttgart a veletržnímu areálu nabízí město vynikající dopravní spojení – jak po dálnici A8, tak i prostřednictvím veřejné dopravy se spoji S-Bahn a autobusy.

Infrastruktura v Leinfelden-Echterdingen je vynikající. Rodiny ocení širokou nabídku vzdělávacích zařízení – od mateřských škol a základních škol až po střední školy jako reálky a gymnázia. Jen pár minut pěšky od nemovitosti najdete obchody se zbožím pro každodenní potřebu, lékaře, lékárny a další služby.

Četné možnosti volnočasových aktivit a odpočinku činí Leinfelden-Echterdingen obzvlášť příjemným místem k životu. Okolní pole, lesy a ovocné sady vybízejí k procházkám, cyklistickým výletům a sportovním aktivitám v přírodě.

Celkově Leinfelden-Echterdingen nabízí ideální kombinaci městské dostupnosti, bydlení v souladu s přírodou a rodinné infrastruktury – je to místo s vysokou kvalitou života pro všechny věkové kategorie.