Prodej kanceláře • 203 m² bez realitkyAachener Straße 450 Köln Braunsfeld Nordrhein-Westfalen 50933

Nemovitost se nachází ve zvýšeném přízemí a sklepní úrovni opět postaveného vícebytového domu z roku 1955 v ulici Aachener ve čtvrti Köln-Braunsfeld v Kolíně.

Celková plocha cca 203 m² se rozkládá na dvě úrovně (zvýšené přízemí a sklep), které jsou propojeny vnitřním točitém schodištěm. Obě úrovně mají samostatné východy do společné haly domu.

Zvýšené přízemí: 4 pokoje, malá kuchyň, hala, hostinská toaleta, balkon (přístupný z dvou místností), cca 103 m² (v prohlášení o dělení evidováno jako kancelářské prostory).

Sklep: 3 pokoje, kuchyň, hala, hostinská toaleta, cca 100 m² (v prohlášení o dělení evidováno jako obytný prostor). Ve sklepě jsou okna směřující k ulici typu „poloviční okna“, zatímco okna orientovaná do dvora jsou standardní.

Ke prostorům náleží také zvláštní právo užívání parkovacího stání pro automobil v dvoře, stejně tak sklepní místnost na úrovni sklepa. (Dalším možným řešením je zakoupení uzamykatelné garáže v dvoře.)

Nemovitost se nachází v výhodné lokalitě na ulici Aachener v Köln-Braunsfeldu. Je zde vynikající napojení na veřejnou dopravu (zastávka linky 1 je vzdálena jen několik minut chůze) i individuální doprava, přičemž před domem je spravovaný parkovací pruh. Obchody pro každodenní potřeby, gastronomie a Kölner Stadtwald (kolínský městský les) jsou v bezprostřední blízkosti.

Byt je v udržovaném stavu a byl dlouhodobě využíván jako kancelář. Koupelna v horním patře byla modernizována, nicméně vzhledem k předchozímu kancelářskému využití – stejně jako koupelna ve sklepě – není vybavena sprchou ani vanou.

Standard v horním přízemí lze popsat jako moderní a současný, zatímco sklep má jednodušší vybavení (topné potrubí je umístěno nad omítkou).

Stavební oddělení jednotlivých úrovní by bylo poměrně nenáročné, rovněž je možná změna užitné funkce mezi sklepem a zvýšeným přízemím.

Byt je prázdný a k dispozici ihned. Jelikož se jedná o přímý prodej ze strany vlastníka, neplatí se žádné makléřské poplatky.