Prodej domu 6+1 • 162 m² bez realitkyZum Spellbrink18, , Severní Porýní-Vestfálsko

Objektbeschreibung (Popis nemovitosti)

Samostatně stojící rodinný dům byl postaven zhruba v roce 1914 na pozemku o rozloze 535 m² masivní konstrukcí, v roce 1936 byl rozšířen, v roce 1961 rozsáhle zrenovován, v roce 1971 opět rozsáhle zrekonstruován a v roce 1997 kompletně přeměněn na dvoupodlažní rodinný dům a opět modernizován.

V roce 2010 majitel nechal instalovat přibližně 9 cm jádrovou izolaci a v roce 2013 novou plynovou topení.

Udržovaný dům je částečně s půdou pod sklepem a půda je zateplená.

S podmínkou schválení stavebním úřadem by v půdorysu nad kuchyní (mezipatro) mohlo být ještě vybudováno další pokoj o rozloze přibližně 4,3 x 5,65 m.

Pro přízemní byt s obytnou plochou 82,77 m² a půdní byt o rozloze 78,44 m² existují oddělené katastrální knihy. Půdní byt má přes kovové schody samostatný vstup do zahrady.

Dům lze bez dalších nákladů na rekonstrukci multifunkčně využít jako jednookreslový či dvoupodlažní rodinný dům.

Pro pohodlné kávové posezení a oslavy je napravo od domu k dispozici zastřešený volný prostor o rozměrech přibližně 8,7 x 2,9 m (vnější rozměry).

V tomto volném prostoru je zabudována uzamykatelná místnost (cca 9,5 m²) pro kola, zahradní nářadí a kontejnery na odpadky.

Na pozemku se nacházejí dvě parkovací místa pro automobily.

Rozložení místností

Přízemí:

Chodba: 7,33 m²

Dětský pokoj: 11,71 m²

Ložnice: 13,90 m²

Koupelna: 8,57 m²

Obývací pokoj: 19,88 m²

Jídelna: 10,18 m²

Kuchyň: 11,20 m²

Půda:

Hal: 6,62 m²

Kuchyň/jídelna: 13,82 m²

Obývací pokoj: 17,61 m²

Chodba: 6,42 m²

Koupelna: 11,62 m²

Ložnice: 11,97 m²

Dětský pokoj: 10,38 m²

Město Gütersloh s přibližně 102 000 obyvateli se nachází v ekonomicky velmi silné oblasti Východního Westfálska. Gütersloh nabízí mnoho volnočasových a vzdělávacích příležitostí. Jako atraktivní cíl pro mladé i starší je třeba zmínit sportovní a zábavní bazén „Die Welle“ a městský park (2,8 km). Milovníci kultury se mohou těšit z divadla Gütersloh. Pro vzdělávání je k dispozici několik základních škol (450 metrů vzdálených), celostátních škol, reálných škol a gymnázií.

Nemovitost se nachází v městské části Gütersloh v klidné obytné zóně s omezeným provozem. Veřejná doprava, hřiště a zelené plochy jsou dostupné do 800 metrů. Centrum města, nádraží s četnými obchodními možnostmi a severní bazén jsou všechny dostupné v okruhu 1,9 kilometru.

Zájem makléřů o klienty s dobrou platební morálkou je vítán.

Přání ohledně změn a modernizace lze realizovat s pomocí osvědčených kontaktů na řemeslníky.