Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Bavorsko

Byt vyžadující rekonstrukci se nachází ve 4. patře bytového domu postaveného v roce 1972. Prostorný výtah vás snadno dopraví na vaše patro. Po vstupu do bytu se ocitnete přímo v jídelně, která tvoří srdce bytu. Odtud máte okamžitý přístup do světlého obývacího pokoje s východem na slunný balkon, do prostorného dětského pokoje a do velké kuchyně. Malá chodbka vede jak do ložnice, tak do koupelny a na WC. Tyto dvě místnosti už jsou poněkud opotřebované, ale s trochou řemeslnického umu se zde opět mohou vytvořit malé oázy pohody. Nabídku doplňuje také úložná místnost a sklepní kóje.

Byt je vhodný jak pro kapitálové investory, tak pro bydlení vlastní rodinou.

Podle rozpočtu na rok 2025 činí měsíční poplatek za dům přibližně 235,- €, z čehož 136,96 € jsou náklady přenesené na nájemce (bez vytápění), 41,04 € jsou náklady, které nelze přenést, a 57,37 € představuje příspěvek do rezervního fondu.

Dům se nachází v zelené čtvrti Stein-Deutenbach. Základní škola a obchody pro každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky a i lékařská péče je zajištěna. Ordinace praktického lékaře je vzdálena pouhých 270 m.

Nejbližší autobusová zastávka je také jen 200 m, takže máte dobré spojení s veřejnou dopravou.

Byt je k rekonstrukci a je vybaven následovně:

• Nočními akumulačními kaminy (typické pro dobu výstavby, je nutná jejich obnova)

• Vnitřní koupelnou s vanou, připojením pro pračku a umyvadlem

• Samostatným WC

• Úložnou místností

• Sklepní kójí

• Modernějšími podlahovými dlaždicemi v jídelně, chodbě, kuchyni a úložné místnosti

• Výtahem (společenství vlastníků v říjnu 2025 schválilo komplexní modernizaci výtahu, financovanou z rezervního fondu)

• Kabelovým připojením a satelitní anténou

• Decentralním ohřevem vody

• Plastovými izolačními okny

• Systémem handsfree

Naše nabídka je vyhotovena na základě informací poskytnutých vlastníkem, avšak bez záruky za jejich správnost a úplnost. Nároky na náhradu škody vůči nám, i při vlastních chybách, jsou vyloučeny, s výjimkou případů hrubé nedbalosti nebo úmyslného jednání. Předávání této informace třetím stranám není povoleno.

Více nemovitostí naleznete na našich webových stránkách www.woge-immobilien.de

WOGE Immobilien GmbH & Co. KG, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Norimberk

Obchodní rejstřík: okresní soud v Norimberku, registr číslo: HRA 14814

Zplnomocněná a osobně odpovědná společnice: WOGE Management GmbH, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Norimberk

Obchodní rejstřík: okresní soud v Norimberku, registr číslo: HRB 27781

Tuto společnost zastupuje jednatel Michael Gorka

Tel.: 0911/377370, Fax: 0911/3773712

Email: backoffice@woge-immobilien.de

Internet: www.woge-immobilien.de