Prodej domu 7+1 • 214 m² bez realitkyRübezahlstr. 76 München Waldperlach Bayern 81739

V jedné z nejžádanějších lokalit Waldperlach se nachází tento výjimečný dvojdům. Obklopen vlastním, klidně situovaným zahradou nabízí nemovitost ideální kombinaci pohodlí, prostoru a soukromí pro celou rodinu nebo dokonce pro několik generací. Nadčasová stavba spojená s prvotřídními materiály vám zaručuje maximální komfort bydlení.

Dům se nachází na klidné a idylické ulici v „Pohádkové čtvrti“ Waldperlach. Tato čtvrť leží na jihovýchodě hlavního města a díky své výhodné poloze patří k nejoblíbenějším obytným lokalitám v Mnichově. Okolí se vyznačuje klidnými, zelení lemovanými ulicemi, které poskytují prostor jak pro člověka, tak i pro přírodu. Reprezentativní čtvrť je charakterizována krásnými rodinnými domy, dvojdomy a menšími vilami.

Čtvrť vám nabízí kompletní infrastrukturu a bohaté možnosti volnočasových aktivit. V bezprostřední blízkosti najdete četné obchody pro každodenní potřeby, lékaře, banky i lékárny. Mateřská škola, základní škola, reálná škola a gymnázium jsou dosažitelné pěšky. Blízkost k Truderinger Wald, pestré volnočasové nabídky, restaurace a tradiční pivní zahrádka „Leiberheim“ tuto vynikající polohu ještě umocňují.

V bezprostřední blízkosti se nachází několik autobusových linek a díky blízké stanici metra a S-Bahn se rychle dostanete do centra města (linka U5 jezdí během dne každých 5 minut do centra). Díky výhodnému dopravnímu napojení na střední a vnější kruhovou silnici jsou centrum města, letiště a oblíbené rekreační oblasti před Alpami autem dobře a rychle dostupné.

Infrastruktura (v okruhu 3 km):

• Lékárna

• Diskont potravin

• Praktický lékař

• Mateřská škola

• Základní škola

• Reálná škola

• Gymnázium

• Veřejná doprava

• Evropská škola – přímo spojená autobusovou linkou 55

• Nová plynová kotelna 2022 s garancí do roku 2027 (průměrná roční spotřeba 15 000 kWh)

• Masivní dřevěná parketa a vysoce kvalitní podlahové dlaždice (rok 2022) jako podlahová krytina v celém domě

• Schodiště z masivního dřeva a zábradlí

• Koupelna s vanou a sprchou, s oknem

• Samostatná koupelna s vanou (v podkroví), s oknem

• Samostatná sprcha (v suterénu)

• Sauna (jako nová)

• Zimní zahrada s trojitým zasklením, kamnovým kamenem a terasou, vše z roku 2018

• Obývací pokoj s kachlovým kamenem

• Vysoce kvalitní vnitřní dveře (cca rok 2015)

• Okenní parapety z mramoru Tassos

• Vysoce kvalitní kuchyně s masivně dřevěnými předními krytinami a troubou značky Gaggenau

• Energeticky úsporné vestavěné LED reflektory v kuchyni

• Alarmový systém (ABB)

V případě zájmu mě, prosím, kontaktujte prostřednictvím kontaktního formuláře s uvedením vašich kontaktních údajů. Ozvu se vám. Prodej probíhá soukromou osobou, tudíž není účtována žádná makléřská provize. Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky. Předprodej si vyhrazujeme.

Poptávky od makléřů nejsou vítány. Podle § 7 UWG je nevyžádané kontaktování ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno!