Prodej bytu 4+1 • 73 m² bez realitkyNeufahrn Neufahrn bei Freising Bayern 85375

Vícefamiliový dům postavený v roce 1966 s celkem 16 bytovými jednotkami se nachází ve velmi udržovaném a dobrém stavu. Mnoho obyvatel zde bydlí již několik let, ba dokonce desetiletí – což jasně svědčí o vysoké kvalitě bydlení a příjemném soužití.

V uplynulých letech prošla budova rozsáhlou modernizací. Zejména je třeba zdůraznit:

- Obnovení ploché střechy včetně tepelně izolačního opatření

- Kompletní renovaci balkonů s novými zábradlími a podlahovými krytinami

- Částečnou výměnu oken

- Izolaci fasády na východní straně

- Renovace schodiště a sklepa

- Úpravu venkovních ploch s novými stáními pro jízdní kola

Významnou výhodou je připojení na veřejnou dálkové topení:

Protože není potřeba vlastní topný systém, vynechává se tím údržba a náklady – což představuje udržitelnou výhodu a zároveň energeticky budoucnosti připravené řešení.

Světlé schodiště bylo čerstvě zrenovováno a svými prostornými okny vytváří přátivý a vítězný dojem z celého objektu.

Nabízený 4-pokojový byt ve 3. patře zaučuje promyšleným dispozicím a mimořádně udržovaným stavem. Prostorný obývací pokoj nabízí hodně místa a přístup na slunný jižní balkon.

Koupelna, obložená bíly až ke stropu, je vybavena vanou a umyvadlem. Kromě toho je k dispozici samostatná toaleta s přípojkou pro pračku. V obytných prostorách je položen odolný laminátový podlahový kryt.

Byt je v současnosti pronajat velmi spolehlivým nájemníkům za čistý nájem 1 018 EUR měsíčně. Díky existující indexaci nájemní smlouvy jsou zajištěny postupně rostoucí příjmy z nájmu, což představuje atraktivní výnos.

K bytu patří také vlastní sklep a společně využívané prádelny a sušárny v suterénu.

V tomto objektu mohou být nabízeny i další byty – neváhejte nás v této věci kontaktovat.

Vezměte prosím na vědomí, že interiérové fotografie pocházejí z jiného bytu ve stejné budově. Slouží k tomu, aby vám poskytly první představu. Na požádání vám rádi poskytneme další fotografie.

Byt se nachází v klidné a zároveň centrální rezidenční lokalitě v Neufahrnu u Freisingu – velmi oblíbeném místě na severu Mnichova.

Nádraží Neufahrn s připojením na linku S-Bahn S1 (směr Mnichov a letiště) je vzdáleno pouhých asi deset minut chůze.

Díky vynikající dopravní dostupnosti k dálnicím A9 a A92 jsou jak mnichovské centrum, tak letiště dosažitelné za krátkou dobu.

Neufahrn oslovuje rozmanitou infrastrukturou: Mnoho nákupních možností, lékařů, lékáren, restaurací a škol se nachází v bezprostředním okolí, což činí každodenní život velmi příjemným.

Pro volný čas a relaxaci nabízí blízkost zelených ploch, atraktivní cyklistické a pěší stezky a četné sportovní i volnočasové aktivity – ideální pro ty, kteří chtějí spojit městský život s přírodou blízkou odpočinku.

Hlavní přednosti:

- Atraktivní kupní ceny za m²

- velmi udržovaný stav budovy

- výborná dostupnost

- značný potenciál růstu nájmů

- připojení na dálkové topení

- žádný provizní poplatek realitní kanceláři

- zkušená správa společenství vlastníků

- v rezidenčním komplexu mohou být k prodeji nabízeny další byty

Impressum:

LOTHERA Invest GmbH

Hochstr. 1, 82024 Taufkirchen

Ředitel:

Sebastian Eder

Daňové číslo:

DE451346630 AG Mnichov HRB 295917

Dozorový orgán:

IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Mnichov