Prodej bytu 4+1 • 157 m² bez realitkySchottenau 46 Eichstätt Eichstätt Bayern 85072

Ve strategické poloze v Eichstättu vzniká, s předpokládaným dokončením koncem listopadu 2025, vzácná investiční příležitost – prostřednictvím kvalitního dokončení půdního patra stávajícího studentského penzionu ve čtyřech moderních, kompaktních studijních apartmánech, které jsou nabízeny výhradně jako celek.

Na přibližně 157 m² celkové obytné plochy se rozmístí čtyři promyšleně navržené 1-pokojové apartmány, každý s vlastní koupelnou, úložným prostorem a kuchyňským koutem. Velkorysá podkrovní okna a vikýře zajišťují světlé, přívětivé místnosti a příjemný pocit z bydlení. Vybavení odpovídá moderním standardům bydlení a energetické účinnosti, a je optimálně přizpůsobeno potřebám studentské cílové skupiny.

Budova byla původně postavena v roce 1985 a v rámci rekonstrukce půdního patra byla technicky komplexně modernizována. Efektivní plynové centrální topení zásobuje celý dům. Každý byt je možné pronajímat samostatně, čímž vznikají čtyři nezávislé, stabilní příjmové proudy v rámci jednoho objektu – jedná se o chytrou strukturu s nízkou náročností údržby a solidní perspektivou výnosu.

Na základě kalkulovaných nájemních příjmů a předpokládané investice vlastního kapitálu se předpokládá roční výnos z vlastního kapitálu přibližně 8,5 %.

Další výhodou je, že náklady na notáře jsou hrazeny.

Kombinace centrální polohy, poptávky po nájmu vyvolané univerzitním prostředím, moderního vybavení a přehledné správy činí z tohoto objektu obzvláště zajímavou investici s dlouhodobě stabilními výnosy a vysokou atraktivitou lokality.

Nemovitost se nachází na adrese Schottenau 46, 85072 Eichstätt, v klidné, ale centrální části oblíbeného univerzitního města v přírodní rezervaci Altmühltal.

Objekt se nachází v půdním patře stávajícího studentského penzionu a kombinuje tak výhody vynikající lokality s cíleným zaměřením na studenty.

Eichstätt je zavedeným akademickým centrem v Horním Bavorsku s přibližně 5 000 studenty na Katolické univerzitě Eichstätt-Ingolstadt.

Město již řadu let zaznamenává stabilní poptávku po malém, cenově dostupném bydlení – což je klíčový faktor pro investory, kteří vsazují na dlouhodobý pronájem.

Bytový dům se nachází v pěší vzdálenosti od centra s možnostmi nakupování, lékařskou pomocí, kavárnami a volnočasovým vyžitím.

Železniční stanice Eichstätt je snadno dostupná, stejně tak je zajištěno spojení s dálnicí A9 přes Ingolstadt nebo Kinding, což umožňuje flexibilitu jak pro pendlery, tak pro studenty.

Lokalita nabízí dokonalou kombinaci klidu, vyspělé infrastruktury a blízkosti k univerzitě – ideální předpoklady pro studentské bydlení.

Mikrolokace „Schottenau“ je charakterizována smíšenou obytnou a obchodní strukturou s kvalitní občanskou vybaveností a udržitelným rozvojovým potenciálem.

V bezprostřední blízkosti se nachází lékárna, potravinové obchody, všeobecní lékaři, školy a zastávky veřejné dopravy – vše je dosažitelné během několika minut.

Apartmány budou předány zcela zařízené a připravené k nastěhování.

Každá jednotka disponuje vlastním kuchyňským koutem s lednicí, varnou deskou, dřezem a úložným prostorem, stejně jako moderně vybavenou koupelnou se sprchou, umyvadlem a WC.

Obytná a ložnicová část je funkčně zařízena postelí, pracovním stolem, židlí, skříní a osvětlením.

Světlé podlahy, nenáročné povrchové úpravy a velká podkrovní okna vytvářejí moderní a přívětivé bydlení.

Všechny údaje jsou založeny na aktuálním stavu plánování a dostupných informacích. Veškeré změny, zejména v oblasti vybavení, dispozice nebo použitých materiálů, jsou vyhrazeny. Vizualizace a obrázky slouží pouze jako ilustrace a nejsou závazné.

Impresum

Informace dle § 5 TMG

CIC Invest GmbH

Franz-von-Taxis-Ring 32

93049 Regensburg

Zastoupeno:

Jens Schulz

Regensburg HRB 18683

IČ DPH DE284078450

Kontakt

Telefon: +49 941 83097458

E-mail: contact@cic-invest.com

EU-soudní řešení sporů

Evropská komise poskytuje platformu pro on-line řešení sporů (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Naši e-mailovou adresu naleznete výše v impresu.

Řešení spotřebitelských sporů / Univerzální soudní orgán

Nejsme ochotni ani povinni účastnit se řešení sporů před spotřebitelským soudním orgánem.