Prodej domu 5+1 • 196 m² bez realitkyThälmannstr. 13, , Braniborsko

K prodeji je samostatně stojící rodinný dům s přibližně 190 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 1 045 m². Dům postavený v roce 2005 kombinuje prostorné dispozice s pevnou konstrukcí a je ideální pro rodiny, které kladou důraz na komfort a promyšlené rozdělení prostoru.

Vstupní prostor vede přes chodbu přímo do otevřeného obývacího a jídelního prostoru, který s výškou stropu přesahující šest metrů a kamínkovým krbem tvoří srdce domu. Přilehlá kuchyň s malou spižírnou tvoří další část přízemí, ke kterému patří také pokoj pro hosty a sprchové WC. Z chodby je dále přímý vstup do integrované garáže. Terasa o rozloze 30 m² je přístupná z obývacího pokoje. Přiléhající rybniční soustava vybízí k posezení.

Do horního patra se dostanete otevřeným schodištěm z obývací části. Tam vytváří galerie s výhledem do obývacího pokoje a na zahradu vzdušný pocit z prostoru. K dispozici jsou dvě velké ložnice a další pokoj, který lze využít jako dětský pokoj nebo pracovnu. Hlavní koupelna je vybavena vanou, sprchou a saunou, což dokresluje nabídku.

Dům je vybaven podlahovým vytápěním se samostatnou regulací každého místnosti ovládanou chytrou domácností. V současné době se vytápí plynem; přechod na tepelnou čerpadlo je bez problémů možný. V roce 2023 byla instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 19 kWp a domácí elektrárna s čistou kapacitou úložiště 11,2 kWh, což umožňuje téměř úplnou energetickou soběstačnost.

K pozemku náleží garáž o rozloze cca 30 m², dlažební dvůr o rozloze 105 m² a zahrada s rybníkem, studnou a zavlažovacím systémem.

Nemovitost se nachází v Bestenseu, rozrůstající se obci jihovýchodně od Berlína. Místo nabízí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a několika školami a školkami v bezprostřední blízkosti. Obchody jako REWE, ALDI a Netto jsou dostupné během několika minut, stejně jako lékaři, lékárny a různé restaurace či kavárny.

Dopravní spojení je výborné jak autem, tak veřejnou dopravou. Bestensee leží přímo u spolkové silnice B246 a nedaleko dálnice A13 s napojením směrem na Berlín a Drážďany. Pomocí přípojkových uzlů Bestensee a Mittenwalde máte rychlý přístup k dálniční síti. Regionální nádraží Bestensee je dosažitelné během krátké doby. Odtud jezdí každou hodinu vlaky do Berlína; doba jízdy na hlavní nádraží činí přibližně 35 až 40 minut. Také Königs Wusterhausen je dostupný vlakem během několika minut a nabízí napojení na S-Bahn směřující do Berlína.

Bestensee je známý svou jezerní krajinou a nabízí řadu volnočasových aktivit. Několik koupališť, včetně Pätzer Vordersee, je dosažitelných během krátké procházky a vybízí ke koupání, rybaření či vodním sportům. Procházkové a cyklistické stezky vedou lesy a podél jezer. Kromě toho zde působí sportovní kluby a aktivní společenství, což činí toto místo atraktivním i pro rodiny.

Vzdálenosti k důležitým cílům:

- Königs Wusterhausen: cca 10 km

- Letiště BER: cca 20 km

- Centrum Berlína: cca 40 km

- Drážďany: cca 150 km

Vybavení:

- Terasa a zahrada s rybníkem

- Vestavěná kuchyň

- Kamínkový krb

- Sauna

- Sprchové WC, koupelna s vanou, návštěvnické WC

- Podlahové vytápění s chytrým ovládáním domácnosti

- Fotovoltaická elektrárna (19 kWp) s domácím elektrárenským systémem o 11,2 kWh

- Nabíjecí stanice pro elektromobily

- Optické připojení k internetu (fiber)

- Garáž (cca 30 m²)

- Dlažební dvůr (cca 105 m²)

Prosím, nejprve si ujasněte svou finanční situaci s finančním poradcem (finační potvrzení), abychom se na místě mohli domluvit o ceně na úrovni.