Prodej domu 4+1 • 145 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento samostatně stojící rodinný dům vás přesvědčí svou klidnou a rodinně přívětivou polohou na konci slepé ulice v Kuppenheimu. Dům postavený v roce 2006 nabízí přibližně 145 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 393 m² a vyniká úspěšnou kombinací prostornosti, komfortu, moderní výbavy a udržovaného stavu.

Prostorný, světlý obývací a jídelní pokoj s parketovou podlahou, podlahovým vytápěním a přímým přístupem na terasu a do zahrady tvoří srdce domu. Přítomné připojení pro krb umožňuje v případě potřeby instalaci krbového sporáku, čímž se zvyšuje pohodlí během chladnějších dnů. Elektricky ovládané rolety a velké okenní plochy vytvářejí světlou a příjemnou atmosféru. Samostatná kuchyň je moderně obložená dlažbou a prakticky uspořádaná.

V horním patře se nacházejí tři ložnice, rovněž s parketovou podlahou. Prostorná koupelna s denním světlem, vanou, přístupnou sprchou bez prahu, dvěma umyvadly a podlahovým vytápěním nabízí vysoký komfort. Další sprchová koupelna s hostinským WC se nachází v přízemí a zajišťuje dodatečné pohodlí v každodenním životě.

Sklep nabízí další obytný prostor: vyhřívaný pokoj s oknem propouštějícím denní světlo je ideální jako kancelář nebo home office, další pokoj pak lze využít jako hobby nebo fitness místnost. Navíc je zde velký skladovací prostor a samostatná prádelna.

V přízemním prostoru se nachází praktická komora pro zásoby nebo domácí potřeby. Chodba je prostorně navržená a nabízí dostatek místa pro šatní skříň a úložiště. Přes zasouvací schodiště je přístupná půda, která je snadno obhospodařitelná a poskytuje dostatek prostoru pro krabice, oblečení nebo sezónní předměty.

Pečlivě udržovaná zahrada s velkou terasou a samostatným grilovacím prostorem zve k pohodovým letním večerům s rodinou a přáteli. Přímo u garáže se nachází otevřený skladovací prostor se samostatným připojením vody – ideální pro kola, zahradní nářadí či hračky. K dispozici jsou navíc tři další parkovací místa.

Všechny obytné místnosti jsou kompletně vybaveny LAN/Ethernet kabeláží a síťovými zásuvkami připravenými k připojení – ideální pro home office, streaming nebo hraní her. Plynové centrální vytápění zajišťuje příjemné teplo. Dům je ve velmi udržovaném stavu a je připraven k nastěhování bez větších rekonstrukčních prací.

Nemovitost se nachází v klidné a obzvlášť rodinně přívětivé části Kuppenheimu v okrese Rastatt. Ulice Hafnerstraße je čistě obytná bez průjezdu, což je ideální pro rodiny s dětmi a všechny, kdo ocení bezpečné a klidné prostředí.

Kuppenheim nabízí vynikající infrastrukturu: supermarkety, pekárny, řeznictví, lékaře, lékárny, stejně jako školy a školky se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Hřiště, spolky a zelené plochy podstatně přispívají k vysoké kvalitě života a nabízejí prostor pro volnočasové aktivity přímo před domem.

Město se nachází jen několik minut od Baden-Badenu a kombinuje městský život s přírodní rekreací. Obklopeno malebnou krajinou Černého lesa, region nabízí rozmanité možnosti volnočasových aktivit jako je turistika, cyklistika či procházky. Známý zámek Favorite se svým historickým parkem patří mezi oblíbené výlety i kulturní atrakce.

Z hlediska dopravy je Kuppenheim výborně dostupný:

• Dálnice A5 je dosažitelná za několik minut (směrem k Karlsruhe, Baden-Badenu, Basileji)

• Železniční stanice Kuppenheim má přímé spojení do Rastattu a Karlsruhe

• Autobusové zastávky jsou dostupné pěšky

Navzdory klidné poloze jsou okolní města Baden-Baden, Rastatt a Gaggenau rychle dosažitelná, čímž lokalita kombinuje přednosti klidného bydlení s blízkostí městských center. Udržovaná sousedská komunita, vysoká hodnota volnočasových možností a dobré dopravní spojení činí z Kuppenheimu ideální místo pro rodiny i dojíždějící.

Dům zaujme svým udržovaným, promyšleným a praktickým vybavením, které nabízí jak komfort, tak funkčnost:

• Prostorný, světlý obývací a jídelní pokoj s parketovou podlahou a elektrickými roletami

• Podlahové vytápění v celém přízemí

• Dvě plnohodnotné koupelny: hlavní koupelna v horním patře s vanou, přístupnou sprchou bez prahu, dvěma umyvadly a podlahovým vytápěním, plus hostinská sprchová koupelna v přízemí

• Připojení pro krb v obývacím/jídelním pokoji (momentálně neaktivní, lze podle potřeby zapnout)

• Slunná terasa s odděleným grilovacím prostorem – ideální pro příjemný čas s rodinou a přáteli

• Prostorná chodba s dodatečnou komorou – perfektní pro zásoby nebo čisticí prostředky

• Parketové podlahy ve všech ložnicích – útulné a nenáročné na údržbu

• Sklep s denním světlem, vyhřívaný a všestranně využitelný (např. kancelář, hobby, fitness nebo prostor pro hosty)

• Samostatná prádelna a skladovací místnost v podzemí – praktické a organizované

• Půda přístupná zasouvacím schodištěm, snadno obhospodařitelná a s dostatkem úložného prostoru pro krabice, oblečení nebo hračky

• Garáž s připojeným otevřeným skladovacím prostorem včetně samostatného připojení vody pro zavlažování zahrady

• Tři další parkovací místa na pozemku – ideální pro rodinu, hosty nebo mladé řidiče se svým prvním autem

• Kompletní LAN/Ethernet kabeláž se síťovými zásuvkami ve všech místnostech

• Plynové centrální vytápění (energetický průkaz třídy C)

Dům je ve velmi udržovaném stavu a průběžně byl udržován. Všechny prostory jsou světlé, přívětivé a nabízí dostatek místa pro rodinu, práci i volný čas. Díky promyšlenému uspořádání, moderní technice a klidné poloze se nemovitost ideálně hodí pro rodiny nebo páry, které si zakládají na kvalitě, komfortu a soukromí.