Prodej bytu 1+1 • 38 m² bez realitkyNeufahrn Neufahrn bei Freising Bayern 85375

Dům s více byty postavený v roce 1966, který celkem zahrnuje 16 obytných jednotek, se nachází ve velmi udržovaném a dobrém stavu.

Mnoho obyvatel bydlí v domě již několik let nebo dokonce desetiletí – což je jasným důkazem vysoké kvality bydlení a příjemného sousedství.

V uplynulých letech proběhly rozsáhlé modernizace. Zejména je třeba zdůraznit:

- Obnova ploché střechy včetně tepelné izolace

- Kompletní rekonstrukce balkonů s novými zábradlím a podlahovými krytinami

- Částečná obnova oken

- Izolace fasády na východní straně

- Rekonstrukční práce ve schodišti a sklepě

- Úprava okolí objektu s novými stáními pro jízdní kola

Zvláštní předností je připojení k veřejné síti dálkového vytápění:

Jelikož není nutný vlastní topný systém, jsou vyloučeny náklady a údržba spojené s topením – což představuje udržitelnou výhodu a zároveň zajišťuje energetickou budoucnost.

Prosvětlené schodiště bylo nedávno zrenovováno a díky prostorným okenním plochám vytváří celkově přátivý a vítající dojem z objektu.

Nabízený byt v přízemí zaujme prostorným půdorysem a výjimečně udržovaným stavem. Prostorný obývací pokoj nabízí dostatek místa a vstup na slunnou terasu. K bytu patří také neobvykle velká zahrada se zvláštním užívacím právem.

Koupelna je do stropu obložena bílými dlaždicemi a je vybavena vanou a umyvadlem. V obytné místnosti je položen odolný PVC podlahový kryt.

Byt je v současné době pronajat velmi spolehlivé nájemkyni za čistý studený nájem 630 EUR měsíčně. Díky stávající indexačnímu nájemnímu smlouvě jsou zajištěny postupně rostoucí příjmy z nájmu a tím i atraktivní výnos.

K bytu patří také vlastní sklepní místnost a společně využívané prádelny a sušárny v suterénu.

V tomto objektu je možné nabídnout i další byty – neváhejte nás ohledně toho kontaktovat.

Na vyžádání rádi poskytneme další fotografie.

Byt se nachází v klidné a přitom centrální obytné lokalitě Neufahrnu u Freisingu – velmi oblíbené oblastí na severu Mnichova.

Nádraží Neufahrn s přípojením na linku S-Bahn S1 (směr Mnichov a letiště) je vzdáleno jen asi deset minut chůze.

Díky vynikající dopravní dostupnosti k dálnicím A9 a A92 je jak centrum Mnichova, tak letiště dosažitelné během krátké doby.

Neufahrn přesvědčuje díky rozmanité infrastruktuře: V bezprostředním okolí se nachází četné možnosti nakupování, lékaři, lékárny, gastronomie a školy, což činí každodenní život mimořádně příjemným.

Pro volný čas a odpočinek přispívá mnoho blízkých zelených ploch, atraktivní cyklistické a pěší stezky a četné sportovní a volnočasové vyžití – ideální pro všechny, kteří chtějí spojit městský život s přírodním odpočinkem.

Hlavní přednosti:

- Atraktivní kupní ceny za m²

- velmi udržovaná kvalita budovy

- skvěle napojená lokalita

- výrazný potenciál růstu nájmů

- připojení k dálkovému vytápění

- žádný poplatek pro makléře

- zkušená správa společenství vlastníků

- v objektu lze nabídnout i další byty k prodeji

Impressum:

LOTHERA Invest GmbH

Hochstr. 1, 82024 Taufkirchen

Ředitel:

Sebastian Eder

DIČ:

DE451346630 AG München HRB 295917

Dozorčí orgán:

IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Mnichov