Prodej domu 7+1 • 205 m² bez realitky, Bavorsko

Architektonická vila se špičkovým vybavením v Bäderdreieck

Městská vila se skládá ze dvou obytných jednotek – jednoho bytu v přízemí a kanceláře v patře. Byt/kancelář v patře má samostatný vstup!

Jednotka v patře je kompletně vybavena vlastním připojením a měřiči pro topení, elektřinu, vodu a kanalizaci a mohla by být v zásadě pronajata.

Městská vila je kompletně orientována na jih, takže obytné prostory mají od rána do večera slunce, přičemž vstup se nachází na severní straně.

Vedle obytného domu se nachází zimní zahradní domek – wellness prostor, vybavený podlahovým vytápěním, připojením k sauně, sprchou, kuchyňským koutem s velkými posuvnými prvky, které jsou trojsklované (Schüco).

Zahrada je upravená zkušeným zahradníkem. Pozemek s příjezdovou cestou je rovinatý a pokrytý kvalitními dlažebními kameny.

Městská vila disponuje třemi garážemi s elektrickými závěsnými vraty a dvěma wallboxy.

Na pozemkovém areálu se kromě tří míst pro garáže se třemi předem vyznačenými parkovacími stáními nachází další parkovací místa pro osobní automobily a jedno stání pro obytný vůz.

Obytný dům se nachází v Bäderdreieck – v Ruhstorfu an der Rott.

Lokalita blízko centra, klidná oblast, vlastní příjezd bez projíždějícího obyvatelstva!

V blízkosti se nachází barokní město Schärding, Passau, Bad Füssing, Bad Griesbach a golfové středisko.

Dálnice A3 směřující do Mnichova bude dokončena v roce 2026. Jízda do Mnichova trvá přibližně 90 minut, od roku 2026 pak značně rychleji.

Luxusní vybavení!

Masivní zdivo z cihel podle standardu KFW-55.

Solární systém pro ohřev teplé vody.

Kvalitní vchodové dveře – kvalitní trojsklovaná okna a dveře až k podlaze.

Elektrické hliníkové žaluzie a rolety.

Vysokokvalitní přírodní kamenné podlahy s světlou žulou.

Podlahy z masivního dřeva.

Kachlový krb se skleněným výhledem – navíc vlastní komín – počítačem řízený přívod vzduchu s velmi nízkou spotřebou dřeva, šetrný ke klimatu.

Velmi vysoce kvalitní kuchyňská linka v přízemí s vestavěnými spotřebiči značky Siemens.

Vestavěná kuchyň v kanceláři/bytu č. 2 v patře.

Vestavěná kuchyň v zahradním/wellness domě.

Částečně vestavěné skříně od truhláře.

Procházející se šatna v přízemí.

Koupelna v přízemí se sprchou, vanou, toaletou a dešťovou sprchou.

Hostinská toaleta v přízemí.

Sprchová koupelna v patře s toaletou.

Sprcha v zahradním/wellness domě.

Kvalitní koupelnový nábytek s jemným vysouváním.

Integrované osvětlení ve stropě.

Patro je akusticky odděleno od přízemí (hluk se z patra do spodního bytu nepropaguje).

Prostorná terasa se skleněným krytem o rozloze cca 18 m², pokrytá kvalitními keramickými dlaždicemi. Na terase je také markýza s motorem a dálkovým ovládáním.

Budova má celkovou záruku 5 let; městská vila je 3 roky stará.

Pokud bude patro nadále využíváno jako kancelář, lze za tuto část kupní ceny (cca 70 000 eur) získat zpět DPH.

Možnost převzetí půjčky s přibližnou úrokovou sazbou 1,1 %.