Prodej domu 6+1 • 268 m² bez realitky, Dolní Sasko

Vítejte ve vašem novém domově – elegantním architektonickém domě v kubické konstrukci, který spojuje moderní obytný komfort s exkluzivní polohou. Na pozemku o rozloze 649 m² nabízí tato nemovitost s promyšleným uspořádáním obytné plochy o 268 m² jedinečný zážitek z bydlení. V zcela klidné a žádané lokalitě na okraji lesa Deisteru si kromě přírody užijete také komfort dobré dopravní dostupnosti a můžete se těšit na neokrástelný panoramatický výhled ze střešní terasy na Deister a na sever až do Hannoveru.

Moderní bydlení s výhledem

Tento individuální rodinný dům zaujme jasnými liniemi, prosvětlenými místnostmi a kvalitním vybavením. Otevřený koncept stavebního řešení a štědré rozmístění místností umožňují bydlení na vysoké úrovni – ideální pro páry nebo rodiny, s možností bezbariérového bydlení v přízemí v budoucnu.

Rozlehlý obývací a jídelní pokoj se pyšní působivými okenními fasádami, které poskytují krásný panoramatický výhled do okolní přírody. Otočný krb dodává útulné teplo, ideální pro relaxační večery. Prostorná posuvná okna propojují obytný a jídelní prostor plynule s venkovním prostorem. Částečně krytá terasa Bangkirai v přízemí láká i při proměnlivém počasí k odpočinku v soukromé zahradě.

Kuchyně s impozantním kuchyňským ostrovem

Tato stylově navržená kuchyně okouzlí svou prostorností, kvalitním vybavením a promyšlenou funkčností. Středobodem je působivý 3 metrový kuchyňský ostrov – výrazný prvek s dostatkem prostoru pro přípravu jídel, servírování i posezení. Ať už jde o společné vaření s přáteli nebo klidnou rodinnou snídani, zde je dostatek místa pro příjemné chvíle. Hned vedle kuchyně se nachází praktická, chladná spižírna.

Vysoce kvalitní vestavěné spotřebiče, dostatek úložného prostoru a moderní designové prvky dokonale doplňují nabídku. Otevřená dispozice a příjemně navržené osvětlení dodávají kuchyni světlou a lákavou atmosféru – ideální centrum pro každodenní život a slavnostní příležitosti.

Funkční místnosti jako technická a servisní místnost, samostatná šatna a přímý přístup k dvojitému kordonu pro dvě velká vozidla i dvoukolky zdůrazňují promyšlenost celkového plánu.

Patro s panoramatickým výhledem a soukromím

Elegancí působící viditelná schodiště z akátového dřeva vás zavede do patra, kde na vás čeká jedinečný výhled skrze velká galerie okna. Tři obytné místnosti s vysokými stropy nabízejí kreativní možnosti – například možnost začlenění ložnic nebo herních zón.

Soukromá rodičovská část tvořená ložnicí a hlavní koupelnou poskytuje dokonalé útočiště. Ve stejném patře je k dispozici další moderní koupelna s bezzdvižkovou sprchou. Pracovna s přístupem na půdu výrazně usnadňuje každodenní život – ideálně promyšlené pro krátké vzdálenosti a vysokou funkčnost.

Přehled vybavení

• Architektonický dům v moderní kubické podobě

• Obytná plocha 268 m²

• Užitná plocha 58 m² (kordon, sklepní prostory)

• 3 terasy: jižní terasa Bangkirai, střešní terasa s PWC dýlkami, východní terasa z šedobetonu

• Pozemek o rozloze: 649 m²

• Rok výstavby: 2011

• Podlahové topení

• Solární systém na podporu ohřevu vody

• Otočný krb v obytné oblasti

• Otevřená kuchyně s kvalitním vybavením a kuchyňským ostrovem

• Dvojitý kordon s připojením pro vysokonapěťový proud, který umožňuje instalaci wallboxu

• Servisní místnost v zahradě o užitné ploše 18 m²

• Vláknoptický přístup + síťová skříň (Cat6 téměř ve všech místnostech)

• Kvalitní podlahové krytiny: parkety, dlažba, koberce

• Podkroví využitelné jako dodatečný úložný prostor

• Možnost bezbariérového bydlení v přízemí bez problémů

Lokalita na první pohled

• S-Bahn: cca 5 min. pěšky (linka S1 směřující do Hannoveru)

• Plavecký a venkovní bazén: cca 3 min. pěšky

• Mateřská škola a základní škola: cca 15 min. pěšky

• Střední škola a gymnázium: cca 7 min. pěšky

• Supermarkety (REWE, Edeka, Lidl, Aldi): 3–6 min. autem

• Letiště Hannover: cca 34 min. autem

Popis lokality – Bydlení s dalekohledem, připojením k přírodě a mobilitou

Nemovitost se nachází v Barsinghausenu-Kirchdorf, jedné z nejžádanějších lokalit přímo u lesa. Tichá slepá ulička, sloužící i jako dětská herní ulice, poskytuje rodinám bezpečné a přírodně orientované prostředí.

Všechny důležité zařízení každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti. Mateřské školy, základní, střední školy a gymnázium jsou dosažitelné pěšky. Deisterbad je vzdálen pouhých 300 m. Stanice S-Bahn Barsinghausen-Kirchdorf (linka S1) je vzdálena jen 5 minut chůze – hlavní nádraží v Hannoveru dojedete za cca 32 minut, do centra města (Marienkirche) autem přibližně za 29 minut.

Barsinghausen spojuje idylické bydlení v zeleném prostředí se skvělou infrastrukturou – ideální pro dojíždějící, rodiny, nebo pro ty, kteří hledají něco výjimečného.

Hlavní přednosti na první pohled

• Nepřekonatelný panoramatický výhled ze střešní terasy přes Calenberger Land až do Hannoveru

• Architektonický zážitek z bydlení s jasnými liniemi a promyšleným konceptem uspořádání

• Možnost bezbariérového bydlení na jedné úrovni s minimální přestavbou (145 m²)

• Světlé, prosvětlené místnosti díky podlahovým oknům

• Ideální pro home office: vláknoptické připojení, síťové zásuvky

• Klidná lokalita

• LAN přípojky téměř ve všech místnostech

• Snadno udržovatelná prakticky navržená zahrada s vysokým soukromím

• Vynikající městská dostupnost a zároveň bydlení uprostřed přírody

Pokud jste vážným a solventním zájemcem, těšíme se na vaši zprávu. Prosíme, zašlete nám své jméno, telefonní číslo a případné dotazy – zavoláme vám co nejdříve zpět a rádi domluvíme termín prohlídky. Využijte příležitosti při aktuálně klesající úrokové sazbě – těšíme se na vás!

Dům je prodáván bez provize soukromou osobou. Prosíme makléře o zdržení se dotazů – děkujeme!

Energie

(Nabídka na tepelnou pumpu za 22 000 € je k dispozici)

Energetický štítek: Spotřební osvědčení

Spotřeba energie: 67,1 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: B

Hlavní energetické zdroje: Zemní plyn, solární termie

Datum vystavení: 19.05.2025

Nabídka tepelné pumpy 22 000 € je k dispozici.