Prodej domu 6+1 • 198 m² bez realitkyOberstimm Oberstimm Bayern 85077

Velmi pečlivě udržovaná dvojdům postavená v roce 1992 má prostornou obytnou plochu přibližně 198 m² na pozemku o rozloze 200 m². Dům se skládá z přízemí, patra, zrekonstruovaného půdního podlaží a je navíc kompletně zkročen v suterénu.

V přízemí se nachází hostinská toaleta, šatna, kuchyň a velký obytný a jídelní prostor včetně švédského kamna s přístupem na terasu, která láká nádherným výhledem do zeleně. Ze zahrady máte navíc možnost vstupu na krytou zadní část plně zkročené samostatné garáže, která je také vybavena elektrickou bránou. Podlahu garáže provází mřížkovaná šachta, skrze kterou je umožněn přímý přístup do suterénu. Díky ní lze například obsluhovat spodní část vozidla nebo přímo přepravovat těžké předměty do suterénu.

V patře se nacházejí čtyři pokoje a prostorná koupelna s velkou vanou, sprchovým koutem a toaletou.

50 m² velké půdní podlaží je plně zrekonstruované a má útulnou světlou atmosféru mimo jiné díky tam zabudovaným dřevěným trámy.

Suterén zahrnuje další vykurovanou kuchyň, vykurovanou rekreační místnost, dílnu, prádelnu včetně sprchového koutu a toalety, stejně jako kotelnu. K vytápění dochází pomocí v roce 2012 nově pořízeného plynového centrálního kotle Buderus. Energetický štítek potvrzuje energetickou účinnost třídy C.

Nemovitost bude pravděpodobně volná k nastěhování od 1. 1. 2026. Dřívější termín nastěhování je možné dohodnout předem.

Vzhledem k tomu, že prodej probíhá soukromě, ušetříte si provizi realitní kanceláře.

Nabízená nemovitost se nachází v rodinné čtvrti v Oberstimm u Manchingu, obci v hornobavorském okrese Pfaffenhofen an der Ilm.

V blízkém okolí je řada nákupních možností, včetně supermarketů, pekáren a specializovaných obchodů. Nákupní centrum v nedalekém Ingolstadtu navíc nabízí celou řadu dalších obchodních a servisních služeb.

Pro rodiny s dětmi jsou v blízkosti k dispozici různá vzdělávací zařízení. Patří sem mateřské školy, základní školy a střední školy, které zajišťují kvalitní školní vzdělávání.

Lékařská péče je zajištěna místními lékaři, zubaři a lékárnami. Větší nemocnice a specializované kliniky jsou dostupné v nedalekém Ingolstadtu.

Celkově nabízí lokalita vynikající kvalitu života s úspěšnou kombinací relaxace, dobré dostupnosti a rozsáhlé infrastruktury.

Vzdálenosti:

– Zastávka autobusu, Kapellenstr. – Manching (cca 3 minuty pěšky)

– Hlavní nádraží Ingolstadt (cca 4 km)

– Základní škola Oberstimm (cca 300 m)

– Nákupní možnosti (cca 2,4 km)

– Lékařská péče (cca 2 km)

– Vjezd na dálnici Manching – A9 Mnichov a Norimberk, cca 3 km

– Jezero Oberstimm je vzdáleno jen cca 500 m a zvou k osvěžení při horkých letních dnech.

Díky velké obytné ploše je dvojdům ideální pro rodiny! Dům je díky svému dobrému a pečlivě udržovanému stavu ihned obyvatelný!

Další vlastnosti:

– Přízemí má průběžnou dlažbu

– Vestavěná kuchyň v přízemí

– Švédské kamna v obývacím pokoji

– Trojitě zasklená okna a terasové dveře v obytném a jídelním prostoru (obnoveny v roce 2013)

– Ručně ovládané rolety na všech oknech

– Elektrické rolety na dvojitých terasových dveřích v obývacím pokoji

– Tři místnosti v patře s bukovým parketem

– Další vestavěná kuchyň v suterénu (vykurovaná)

– Skladovací místnost / rekreační místnost v suterénu rovněž vykurovaná

– Dílna v suterénu

– Další koupelna se sprchovým koutem, toaletou a přípojkami pro pračku a sušičku v suterénu

– Suterén má průběžnou dlažbu

– Kotelna s plynovým kotlem Buderus (obnoven v roce 2012)

– Plně zkročená samostatná garáž s elektrickou branou a vstupními dveřmi do zahrady

– Částečně mřížkovaná podlaha garáže s přístupem do suterénu

– Připojení TV SAT

– K dispozici DSL připojení o rychlosti 100 Mbit/s