Prodej kanceláře • 714 m² bez realitkyVeerßer Straße 23, , Dolní Sasko

Die evangelisch-lutherische Kirchengemeinde St. Marien zu Uelzen prodává svou nemovitost v Uelzenu, Veerßer Straße 23, kde se nachází čtyřpatrová obytná a obchodní budova.

Budova se sklepem byla postavena přibližně roku 1875, mimo jiné využívaná jako hotel, a po druhé světové válce, konkrétně v roce 1953, byla opět postavena masivní metodou.

Přízemí je pronajato optickému obchodu, který má několik poboček v severním Německu.

Další kancelářské prostory byly využívány církevními zařízeními a od začátku roku 2025 jsou volné.

Byt nacházející se ve 3. patře bude brzy k dispozici.

Pro zájemce o koupi se nabízí možnost vytvořit něco nového či rozšířit stávající v souladu s místními stavebními předpisy.

Kupovaná nemovitost se nachází na exponované pozici v centru Uelzenu (v oblasti tržních ulic).

Obvykle k oživení centra a lepší viditelnosti sousedních obchodů přispívá týdenní Vitalmarkt, který se koná každou středu a sobotu a představuje další nákupní příležitost a místo setkání.

Kupovaný objekt bude brzy kompletně vyklizen, takže prohlídky budou možné po domluvě od konce května/počátku června 2025.

Uvedená kupní cena ve výši 525.000 € představuje vyjednávací základ (VB).

Prodej této nemovitosti bude uzavřen konečným nabídkovým řízením, které provede církevní rada.

Za povolení ke zveřejnění fotografií se srdečně děkujeme hodnotícímu výboru pro ceny nemovitostí Lüneburg (GAG), kancelář Uelzen.

Nemovitost se nachází v innerměstské části hanzeatického města Uelzen.

Hanzeatické město Uelzen je středně velké centrum s odpovídající infrastrukturou.

Jsou zde k dispozici základní i střední školy včetně mateřských škol.

Nadřazené dopravní napojení prostřednictvím spolkových silnic a železničních tratí (Hamburg–Hannover, Uelzen–Brema, Uelzen–Magdeburg) je velmi dobré.

V perspektivě bude díky doplnění mezery na dálnici BAB 39 mezi Lüneburgem a Wolfsburgem zajištěno i dálnicové napojení.

Pozemek s nepravidelným tvarem slouží pro obytné a obchodní účely.

Obchodní prostor umístěný na levé straně od ulice Veerßer je pronajatý.

Odpočinkové místnosti v zadní části budovy na pravé straně jsou momentálně volné.

Totéž platí pro prostory v prvním a druhém patře, které dosud vlastník sám využíval.

Na půdním podlaží se nachází pronajatá obytná jednotka, přičemž nájemní smlouva bude ukončena dne 15.06.2025.

Veřejný odvod špinavé a dešťové vody je zajištěn.

Přístup k nemovitosti je realizován přes obvyklou rozvinutou ulici „Veerßer Straße“.

Infrastruktura:

V Uelzenu existují nákupní možnosti nad rámec běžných denních potřeb.

K dispozici jsou také veřejné instituce sloužící široké veřejnosti, jako jsou základní a střední školy, odborné školy, mateřské školy, divadla, kina, plavecké bazény a další.

Technické údaje:

• Budovový typ: Obytná a obchodní budova

• Rok výstavby: Původní datum neznámé; rekonstrukce v roce 1953

• Základy: masivní

• Vnější stěny: masivní

• Vnitřní stěny: masivní, částečně lehké (sádrokartonové)

• Stropy: betonový strop; dřevěný trámový strop

• Střecha: sedlová

• Krytina: střešní tašky

Podlahy:

• Schodiště: masivní s přírodním kamenem

• Sklep: převážně masivní bez podlahové krytiny, částečně dlaždice

• Přízemí: obchodní prostor s parketami, podlaha krytá PVC nebo textilní krytinou, chodba s přírodním kamenem, odpočinkové místnosti s laminátem

• 1. patro: podlaha s textilní nebo PVC krytinou

• 2. patro: podlaha s textilní, PVC nebo vinylovou krytinou

• 3. patro: kancelář s textilní podlahou, laminátem nebo dlaždicemi; obytná jednotka s textilní nebo PVC podlahou

Dveře:

• Vstupní dveře z plastu s izolačním zasklením a zaskleným výklopným oknem (v obchodním prostoru)

• Dřevěné vchodové dveře s horním oknem

• Zadní dveře z plastu s izolačním zasklením (2011)

• Sklep: FH-dveře, dřevěné dveře, dřevěné dveře zasazené do dřevěného rámu částečně se skleněným výplní

• Přízemí: dřevěné křídlové dveře se skleněným výplní, FH-dveře, dřevěné dveře v dřevěném nebo ocelovém rámu

• 1. patro: vstupní dveře bytu z dřeva, vnitřní dřevěné dveře v dřevěném rámu, hliníkové dveře s jednolitým zasklením a skleněným bočním prvkem

• 2. patro: dřevěné křídlové vstupní dveře bytu s jednolitým zasklením, vnitřní dřevěné dveře v dřevěném rámu, dřevěná posuvná zeď

• 3. patro: vchodové dveře kanceláře z dřeva se skleněným výplní, vnitřní dřevěné dveře v dřevěném rámu, vstupní dveře bytu z dřeva se skleněným výplní, dřevěné dveře zasazené do dřevěného rámu, plastové terasové dveře s izolačním zasklením

Okna:

• Sklep: sklepní okna se sítí proti myším, dřevěná okna s jednolitým zasklením

• Přízemí: plastová okna s izolačním zasklením, skleněné cihly, vitríny s izolačním zasklením

• 1. patro: plastová okna s izolačním zasklením (cca 1977)

• 2. patro: plastová okna s izolačním zasklením (cca 1977)

• 3. patro: plastová okna s izolačním zasklením (cca 1977)

• Schodišťové prostory: dřevěná okna s izolačním zasklením (2010)

Schodiště: masivní s přírodním kamenem nebo dlaždicemi

Vytápění:

• Plynová kondenzační kotel s teplovodním zásobníkem (cca 2014, Vaillant)

• Radiátory s termostatickými ventily, žebrované radiátory

• Ohřev teplé vody: převážně na vyžádání elektrickým způsobem, částečně přes topný systém

Další vybavení:

• Střešní terasa v obytné jednotce ve 3. patře s betonovými opláštěnými deskami

• Prádelna bez sanitárního zařízení ve sklepě

• Klenutá stropní konstrukce (kappengewölbe) ve sklepě

Sanitární zařízení:

• Sklep: koupelna se umyvadlem, sprchou a dvěma samostatnými toaletami, částečně obložené stěny a dlaždicemi obložená podlaha

• Přízemí: koupelna v obchodním prostoru se samostatnou toaletou, umyvadlem a sprchou, částečně obložené stěny a dlaždicemi obložená podlaha

• 1. patro: dvě toalety – jedny se nástěnným WC a umyvadlem, částečně obložené stěny a dlaždicemi obložená podlaha

• 2. patro: toaleta se samostatným WC a umyvadlem, částečně obložené stěny a dlaždicemi obložená podlaha

• 3. patro: obchodní toaleta se samostatným WC, sprchou a umyvadlem, částečně obložené stěny a dlaždicemi obložená podlaha; obytná koupelna (vnitřní) se samostatným WC, vanou a umyvadlem, částečně obložené stěny a dlaždicemi obložená podlaha, s větráním

Zajištění připojení a odpadní systémy:

• Připojení: elektřina, pitná voda, plyn

• Odvod: kanalizace pro špinavou a dešťovou vodu