Prodej domu 4+1 • 98 m² bez realitky, Dolní Sasko

Popis nemovitosti:

Pokud hledáte zajímavou kapitálovou investici a/nebo vlastní rekreační dům v atraktivním prostředí, kde najdete také příznivý poměr ceny a kvality, čtěte dále:

Naše moderní rekreační vila postavená v roce 2008 se nachází zasazená do nádherné, velmi rozlehlé parkové oblasti bývalého statku. Stavba je inspirována lázeňským a kurortním stylem, který je typický pro okolí.

Charakter tohoto objektu je pro rekreační dům neobvyklý.

Náš dům stojí na velkém vlastnickém pozemku v hvězdicovitě uspořádané slepé ulici, kde stojí jen dalších šest domů.

Celý areál je koncipován pro hosty rekreačních pobytů, a proto zde není možný trvalý pobyt.

Dům s obytnou a využitelnou plochou cca 112 m² disponuje prosvětleným obývacím pokojem s otevřenou vestavěnou kuchyní, 3 ložnicemi, 2 koupelnami, 2 samostatnými toaletami, saunou, úložnou místností a hospodářskou místností s topenářským zařízením.

Podlahové topení, nenáročná krytina s tepelnou izolací, kvalitní izolace stropu, izolační zasklení oken, nadprůměrná elektroinstalace a 3 parkovací místa s nabíjecí stanicí pro elektromobily na pozemku jsou dalšími přednostmi této nemovitosti.

Velký zahradní dům s elektrickými přípojkami nabízí dostatek místa pro zahradní nábytek, kola a podobně.

V březnu 2022 byl náš dům zevnitř kompletně znovu natřen, venku byla vybudována nová prostorná terasa a obvodová cesta kolem domu.

Rekreační dům jsme od té doby nepronajímali a využívali jsme jej výhradně k vlastnímu užívání.

Popis polohy:

Okouzlující rekreační resort Bad Bentheim se nachází v lesnaté oblasti na jihu Dolního Saska, nedaleko nizozemských hranic. Zde najdete 250 luxusních rekreačních vil, které jsou uspořádány jako statky mezi stromy starými stovky let. Park se rozkládá na více než 60 hektarech a zasahuje na dva sousedící statky. Svým celkovým prostředím, individualitou, zahradnickou úpravou a stavem údržby se výrazně odlišuje od většiny ostatních rekreačních parků v Evropě.

U vstupu do parku se nachází velký rekreační vodní areál s tobogánem, saunovým zařízením, venkovní částí s přírodním koupalištěm (https://www.badepark-bentheim.de). Vstup pro hosty parku je zdarma.

V hlavní budově parku naleznete mimo jiné recepci, půjčovnu kol, bowlingové dráhy, supermarket, restauraci s venkovním posezením a bar. Pro děti je připraven sportovní a animační program, Koos Kids Club, kryté dětské hřiště, minigolf, laserové hry, dětská hřiště a různé sportovní plochy.

Okolí zaručuje pestrou nabídku aktivit. Přímo u parku můžete začít s pěší turistikou či během, cca 1500 m vás dělí od centra města s impozantním hradem, řadou restaurací, kaváren a nákupních možností. Bad Bentheim nepřitahuje lidi náhodou – čekají vás zde zajímavé památky a četné aktivity. V kurortním centru Bad Bentheim najdete termální lázně, Bentheimer Minerální lázeň, vířivku s podvodní masáží a další.

Velmi oblíbená venkovní scéna s mnoha každoročními akcemi se nachází přímo na okraji města.

18-jamkové golfové hřiště v Bad Bentheim se nachází méně než tři kilometry od rekreačního resortu a je otevřeno po celý rok.

Okolí nabízí dobře rozvinutou infrastrukturu pro nespočet cyklistických výletů, ať už krátkých či dlouhých, řadu zajímavých zastávek, četné občerstvovací možnosti, útulné vesnice, rozhledny, památky. Dvě velmi pěkná velká koupaliště s písečnými plážemi, restauracemi a dětskými hřišti jsou dostupná příjemnou cyklistickou trasou (každé cca 13 km) atd.

Přípojky na dálnici A30 a A31 jsou vzdáleny pouze cca 6 resp. 11 km.

V bezprostředním okolí najdete například:

• Tierpark Nordhorn

• Designer Outlet Ochtrup

• Emsflower Erlebnispark

• Dreiländersee s koupacím písečným úsekem a půjčovnou loděk

• Kina

• A během vánoční doby se můžete těšit na řadu výjimečných vánočních trhů v okolí.

Nám a celé naší rodině se v tomto výjimečném parku trvale velmi líbí. Zůstaneme zde i díky dalšímu objektu, se kterým jsme dlouhodobě spojeni.

Vybavení:

V přízemí dům nabízí prostornou chodbu, toaletu, obývací kout se dvěma pohovkami a plochým chytrým televizorem. Následuje jídelní stůl se sedmi židlemi a otevřená kuchyň. Z této části se posuvnými dveřmi dostanete na prostornou terasu. Vedle kuchyně se nachází uzamykatelný úložný prostor (obzvláště praktický při pronájmu) a hospodářská místnost s umyvadlem, pračkou, sušičkou, topenářským zařízením a samostatným vstupem na terasu.

Celý přízemí je obložen světlými dlaždicemi.

V patře jsou 3 ložnice, z toho 2 vybavené televizorem. Z chodby jsou přístupné jedno koupelna se sprchou, dvěma umyvadly a saunou, další koupelna s prostornou vanou a samostatná toaleta. Podlahy jsou pokryty nenáročnou vinylovou krytinou, v koupelnách jsou podlahy ze světlých dlaždic.

Je rovněž důležité, že podlahové krytiny, obklady, sanitární vybavení apod. odpovídají dnešnímu vkusu a všechny stěny i stropy v domě jsou vkusně natřeny – takže můžete ihned nastěhovat bez dodatečných úprav.

Ostatní:

Park spravuje skupina Landal/Roompot. Roompot je největším poskytovatelem rekreačních domů a bytů v Evropě a provozuje přes 300 parků ve 11 zemích.

Při založení parku v Bad Bentheim bylo – na rozdíl od pravidel v mnoha jiných rekreačních parcích – vlastníkům poskytnuto velmi široké využití. Nemusíte dům pronajímat, pokud si to nepřejete. Můžete si pronájem uspořádat sami, nebo dům využívat výhradně jako soukromé bydlení. Obec však neschválí dům jako trvalé bydlení, ať už jako primární či sekundární bydlení.

Pokud se rozhodnete pro profesionální pronájem prostřednictvím Landal/Roompot, můžete uzavřít dohodu o pronájmu bez nutnosti vlastního užití, nebo si vyhradit určitý počet týdnů pro vlastní užívání. Využití těchto sjednaných týdnů je velmi flexibilní – můžete si rezervovat konkrétní časy a zbývající "otevřené" týdny využít, pokud dům v požadovaném období ještě nebyl pronajat, nebo si dohodnout pevné časy pro vlastní užívání. Tato dohoda platí vždy za kalendářní rok, takže zůstáváte velmi flexibilní při plnění individuálních požadavků.

Obec stanovila, že vlastník smí dům využívat maximálně 12 týdnů za rok. Půjčení přátelům a rodinným příslušníkům je neomezené.

Při pronájmu prostřednictvím Landal/Roompot se o kompletní organizaci pronájmu, včetně úklidu a kontroly, údržby zahrady a řešení případných nedostatků ve vile, postará samotný poskytovatel. Můžete si vybrat variabilní servisní balíček, takže se v podstatě nemusíte o nic starat.

Můžete počítat s hrubým ročním nájmem přibližně 25 000 € (Roompot si z toho účtuje provizi 23 %).

Roční poplatek za park, včetně internetu a GEZ, činí v současnosti 3 300 € a je využíván mimo jiné na údržbu parku, silnic, osvětlení a odvoz odpadu. Roční náklady na pozemkovou daň jsou cca 175 € a náklady na energii zhruba 1 200 €.

Ráda vám odpovím na další dotazy. V případě vážného zájmu můžeme domluvit obhlídku na místě.

Makléřské dotazy nejsou vítány!