Prodej domu 6+1 • 183 m² bez realitkyKaffeeberg 12, , Bádensko-Württembersko

Tento moderní rodinný dům ve špičkové dřevostavbě byl postaven v roce 2024 a dokončen v roce 2025. Jedná se o téměř nepoužívaný dům při prvním nastěhování v téměř novém stavu. S přibližně 183 m² obytné plochy rozložené do dvou podlaží a s 20 m² další využitelnou plochou nabízí prostorný dům dostatek místa pro rodiny, páry nebo ty, kteří hledají klid. Díky bezbariérovému provedení je vhodný i pro osoby s fyzickými omezeními.

Přístup do domu je zajištěn přímo z dvojitého carportu – ideální za jakéhokoli počasí. V přízemí se nachází velký, světlý a otevřený obývací a jídelní prostor s krbem na dřevo, okenním sedadlem, moderní vestavěnou kuchyní a sousední spíží. Další místnost o rozloze 21 m² může být flexibilně využita jako ložnice, kancelář nebo hobby místnost. Dále zde najdete koupelnu s bezprahovým vstupem, technickou místnost s připojením pro pračku, komoru pod schodištěm a prostornou halu s místem pro věšák, skříň na boty a úložné prostory.

V patře na vás čekají tři světlé a prostorné pokoje – dvě dětské místnosti a ložnice se vstupem do šatny – dále malá kancelář s přístupem na balkon, velká koupelna s dvojitým umyvadlem, prostornou bezprahovou sprchou, velkou vanou a technická místnost určená k praní a sušení. Podkroví poskytuje dodatečné úložné prostory.

Dům byl postaven podle standardu KfW-40-Plus, je mimořádně energeticky efektivní a vyniká světlou, otevřenou architekturou, podlahovými okny a promyšlenými detaily. Pozemek o rozloze 550 m², nacházející se na nezasahnutelném okraji obce, s jižní terasou o rozloze 28 m² a připravenými zahradními plochami, vás zve k odpočinku a vlastnímu návrhu.

Dům se nachází v Auenwald-Unterbrüden v klidné, nezasahnutelné okrajové oblasti obce s výhledem na ovocné sady a pastviny. Zde si vychutnáte syrovou přírodu – srnky, zajíce a pasoucí se zvířata téměř přímo před domem – a zároveň budete mít krátké cesty do centra obce.

Mateřská škola a základní škola jsou vzdáleny jen několik set metrů, zatímco komunitní škola s gymnáziem je dosažitelná cyklostezkou za cca 15 minut. Obchody, lékaři, lékárna, pekárna i řeznictví se nacházejí taktéž v bezprostřední blízkosti.

Město Backnang s připojením S-Bahn a silnice B14 jsou dostupné přibližně 10 minut jízdy autem. Dobré autobusové spojení do Backnangu a okolí je rovněž zajištěno.

Lokalita spojuje venkovský klid s perfektní infrastrukturou – ideální pro rodiny i dojíždějící. Dům je vysoce kvalitně a připraven k nastěhování:

• Moderní vestavěná kuchyně s velkou varnou deskou, integrovaným odsáváním BORA a spotřebiči značky Bosch; kuchyňské okno slouží jako průchod přímo k terase.

• Spíž se nachází hned vedle kuchyně.

• Podlahy: vysoce kvalitní dlažba ve vstupní hale, kuchyni, koupelnách, technické místnosti, spíži a komoře; dubový parket ve všech ostatních místnostech.

• Dvě moderní koupelny:

  - Přízemí: 5 m² koupelna se sprchou bez prahů, WC a umyvadlem.

  - Patro: 15 m² koupelna s dvojitým umyvadlem, prostornou bezprahovou sprchou, velkou vanou a WC.

• Krb typu Hase v obývacím prostoru.

• Větrací tepelné čerpadlo (Zimmermann Proxxon) s přívodem i odvodem vzduchu, pylepouště a příjemnou chladící funkcí pro léto.

• Fotovoltaická elektrárna s výkonem 6,72 kWp a 6,5 kWh baterií, s velmi nízkou roční spotřebou (cca 1 500 kWh).

• Tepelný výměník pro další úspory energie při využívání krbu.

• Podlahová okna a výška stropů 2,50 m zajišťují maximální světlost.

• 28 m² jižní terasa s bezprahovým přístupem a 4 m² balkon v patře.

• Bezbariérový vstup do domu v přízemí, zesílení stěn v oblasti schodiště umožňující instalaci výtahu.

• Protipěnová klapka, redukční ventil a cirkulační čerpadlo jsou zabudovány; je předem připraven prostor pro instalaci zařízení proti vodnímu kameni.

• 8 m³ cisterna s předinstalovanými potrubními rozvody pro zalévání zahrady a elektrické připojení.

• Dvojitý carport široký přes 7 m s integrovanou úložnou box o rozloze 17 m² a dvě další parkovací místa na dvoře.

• 2 venkovní kohoutky, 4 venkovní zásuvky, zesílení stropu na terase připravené pro instalaci markýzy s elektrickým připojením.

• Přibližně 300 m² zahradní plochy, již zplaniněné a připravené k individuálnímu ztvárnění.

Závěr:

Nový, energeticky úsporný a stylový rodinný dům s promyšleným uspořádáním, ideálně situovaný, a s vynikajícím vybavením – připravený k nastěhování, udržitelný a připravený do budoucna.

Prohlídky jsou možné krátkodobě po domluvě. Dotazy s potvrzením financování budou upřednostně zodpovězeny.