Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyFrankenthaler Straße 73-77 Ludwigshafen Mitte Rheinland-Pfalz 67059

KAPITÁLOVÁ INVESTICE – HLAVNÍ BODY

Hrubá výnosnost pronájmu: 6,10 % (10.320 € roční nájemné bez nákladů při koupi za 169.000 €)

Plně pronajatá 2-členná WG – žádné volné kapacity

52 m² optimálně rozdělené obytné plochy

Skvělá lokalita v Ludwigshafenu – 3 minuty k BASF

Koupní cena: 169.000 € – tržní příležitost!

Místo v podzemní garáži: 9.000 €

Stabilní koncept sdíleného bydlení s vysokou poptávkou

Zvláštní výhody výnosnosti

Koncept WG: Vyšší nájmy za m² oproti individuálnímu pronájmu díky dvojí jistotě, dvěma nájemním smlouvám a nižšímu riziku platby. Cílová skupina studentů, učňů a zaměstnanců BASF má prospěch z prémiové lokality díky blízkosti k BASF, vysoké škole a Univerzitě Mannheim.

(Dohoda o poskytování služeb musí být sjednána individuálně)

FAKTA O NEMOVITOSTI PRO INVESTORY

Údaje k nájemním smlouvám: Pokoj 1 a 2 za 430 €/měsíc bez nákladů, celková nájemná částka 860 €/měsíc. Zavedený koncept pronájmu 2-členné WG je určen pro studenty, učně a pracující.

Kvalita nemovitosti: 52 m² obytné plochy z roku 1981 s pevnou konstrukcí se nachází ve vyhledávaném 1. patře. Centrální vytápění zajišťuje nízké provozní náklady a rozdělené pokoje umožňují samostatný pronájem.

Pozor: Fotografie zobrazují byt a vybavení podobného typu!!!

PREMIUM LOKALITA PRO SDÍLENÝ PRONÁJEM

Magnet pro cílovou skupinu: 3 minuty k BASF pro učně, pracující studenty a zaměstnance, 10–17 minut k univerzitám pro studenty z Mannheimu/Ludwigshafenu, blízkost ke klinice pro ošetřovatelský personál a studenty medicíny, přímé napojení na vysokou školu v Ludwigshafenu.

Dopravní dostupnost: Přípojka na dálnici A650 pro dojíždějící z oblasti Rýn-Neckar, tramvaj/autobus přímo před domem, centrum Mannheimu dosažitelné za 10–17 minut, průmyslová zóna za 5 minut pro pracující.

Infrastruktura: Obchod Penny a fitness centrum v okruhu 3 minut chůze, pekárna, kavárny a pošta jsou dosažitelné pěšky, živé okolí s bary a gastronomií.

PROČ JE SDÍLENÝ PRONÁJEM BUDOUCNOSTÍ

Ekonomické výhody: 30–40 % vyšší nájemné za m² oproti individuálnímu pronájmu, nižší riziko neobsazenosti díky dvěma nájemním smlouvám, vysoká poptávka v důsledku nedostatku bydlení u studentů/učňů, flexibilní pronájem – možnost využití i jako jednolůžkový byt.

Tržní trendy: Rostoucí počet studentů v Mannheimu/Ludwigshafenu, BASF jako stálý zaměstnavatel zajišťuje trvalou poptávku, dostupné bydlení je v regionu vzácné, kultura sdíleného bydlení je zavedená a společensky akceptovaná.

DETaily NEMOVITOSTI

Technické údaje: 52 m² obytné plochy, rok výstavby 1981, 1. patro, cenově výhodné centrální vytápění, připraveno k pronájmu. Rozdělená struktura pokojů je optimalizována pro WG s potenciálem modernizace k hodnotovému zhodnocení, s pevnou konstrukcí pro nízké náklady na údržbu a s flexibilním využitím pro WG nebo individuální pronájem.

DOPORUČENÍ K AKCI – RYCHLE VYUŽIJTE PŘÍLEŽITOST!

Tato WG nemovitost nabízí solidní výnosnost 6,10 % – zavedený pronajímatelský koncept v prémiové lokalitě pro cílovou skupinu s atraktivním hodnotícím potenciálem a možností získat výhodnou nabídku.

Proč KOUPIT právě teď? Změna úrokových sazeb tlačí ceny nemovitostí dolů, WG pokoje jsou díky vysoké poptávce stále žádané, výhodná lokalita díky blízkosti BASF/univerzit zajišťuje trvalou poptávku a úroveň výnosnosti 6,10 % je na dnešním trhu atraktivní.

SHRNUTÍ

Tento WG byt je opravdovou perličkou s výnosem: 6,10 % výnosnosti nabízí nadprůměrné zhodnocení, koncept WG umožňuje 30–40 % navýšení nájemného, blízkost BASF zajišťuje trvalou poptávku nájemníků, 52 m² představuje ideální velikost pro WG a kupní cena 169.000 € je tržní příležitostí.

POZNÁMKA PRO REALITNÍ AGENTY

Za úspěšné zprostředkování této investiční nemovitosti se platí makléřský poplatek ve výši 3,00 % plus zákonná DPH z kupní ceny. Provize je splatná při notářském ověření kupní smlouvy.