Prodej domu • 260 m² bez realitky, Sasko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem :

Vítejte v domově, který dýchá historií a zároveň směřuje do budoucnosti. Tento reprezentativní historický dům z roku 1850 spojuje nezaměnitelný šarm památkové architektury s nejmodernější technikou a vybavením, jež splňuje nejvyšší nároky.

Na rozsáhlém pozemku o rozloze cca 9 000 m², zasazeném do idylické přírody přímo u potoka Lungwitzbach, nabízí nemovitost maximální soukromí, volnost a možnosti úprav dle vlastních představ. Někdejší náročná rekonstruce v letech 2021 až 2025 byla provedena s velkou péčí o detaily, s ohledem na památkově správné zásady a s jasným zaměřením na udržitelnost a energetickou účinnost.

Zvláštním lákadlem je v domě ponechaná vestavěná kuchyně, která byla s láskou k detailu navržena a zrealizována. Okouzlí vás svou prostornością, vysoce kvalitním vybavením a promyšleným konceptem prostoru. Tato kuchyně dokáže vyniknout spojením funkčnosti a designu na vysoké úrovni – je to místo, kde se bydlení a požitky dokonale prolínají.

Interiér domu nadále zaujme elegantními borovicovými parketami, přírodními kamennými podlahami, luxusními koupelnami s walk-in sprchami, volně stojící vanou, topenými zrcadly a TV přípojkami. Celoplošné LED osvětlení pomocí vestavěných stropních světlometů ve všech místnostech vytváří moderní a elegantní atmosféru.

Technicky je objekt vybaven hybridním systémem složeným z tepelného čerpadla, topení na pelety a solární termiky, doplněným o plně biologickou čističku odpadních vod a vlastním studnou. Příprava pro venkovní kuchyni, přívod silného proudu a videozvonění dokonale doplňují celkový obraz.

Některé prostory – zejména podkroví, jednotlivé koupelny a fasáda – záměrně dosud nejsou finálně dokončeny. Kupující tak mají možnost pořídit dům v aktuálním stavu a dokončit poslední úpravy podle vlastního vkusu. Alternativně je k dispozici i převzetí domu kompletně dokončeného za příplatek.

Tato nemovitost je určena pro ty, kdo hledají něco výjimečného: historickou budovu s vlastní historií, propojenou s moderním komfortem bydlení, udržitelností a jedinečnými možnostmi designu.

_________________________________________________________________________________

Kupní cena

• Varianta A (aktuální stav): 499 000 € jednatelné

• Varianta B (kompletně dokončené předání): 559 000 € jednatelné

Poznámka k provizi:

Kupující se zavazuje k úhradě provize ve výši 3,57 % z kupní ceny. Při konkrétním zájmu o koupi bude uzavřena samostatná smlouva s makléřem.

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Niederlungwitz, vzrostlé a klidné obytné čtvrti Glauchaua, která je ceněná pro svou idylickou polohu a zároveň vynikající dopravní dostupnost.

Přímo u potoka Lungwitzbach si zde užijete přírodní prostředí s velkým množstvím zeleně, čerstvým vzduchem a atmosférou, která podporuje odpočinek a regeneraci. Stezky pro pěší turistiku a cyklistiku vedou přímo kolem domu a vybízí k venkovním aktivitám – ať už ráno běh, víkendové cyklistické túry, nebo příjemné procházky při setmění.

Současně máte k dispozici vynikající infrastrukturu:

• Dopravní spojení: Přes nedalekou dálnici A4 se během pár minut dostanete do měst Chemnitz a Zwickau; také Drážďany i Lipsko jsou snadno dostupné.

• Nákupy a služby: Supermarkety, pekárny, lékárny a lékaři se nachází v bezprostřední blízkosti.

• Vzdělávání: Mateřské školy, základní i střední školy se nacházejí v Glauchau a přilehlých čtvrtích s rychlou dostupností.

• Volný čas a kultura: Glauchau nabízí řadu možností pro volný čas – od zámku se svými koncerty a akcemi, přes sportovní kluby až po idylické parky a rekreační oblasti.

Sebepoznávající rozsáhlý pozemek ještě posiluje pocit svobody a exkluzivity: zde máte prostor pro velkou zahradu, chovatelské aktivity, nebo prostě ticho a soukromí.

Navíc existuje možnost převzetí stávajícího městského pachtovního smlouvy, čímž si zajistíte další využitelné plochy – což není každodenní výhoda a dále zvyšuje atraktivitu této lokality.

Highlights

• s láskou zrekonstruovaná historická nemovitost (2021–2025)

• Varianta A: koupě v aktuálním stavu – 499 000 € jednatelné

• Varianta B: kompletně dokončený dům (včetně dokončení) – 559 000 € jednatelné

• moderní domácí technika: tepelné čerpadlo + pelletové zařízení (3t silo) + solární systém (průtokový ohřívač teplé vody)

• podlahové vytápění ve všech místnostech, energetická třída A

• prvotřídní vybavení: borovicové dřevěné podlahy, přírodní kámen, luxusní koupelny s volně stojící vanou a walk-in sprchami

• památkově správná 3x dvojskla s křídlovými okenicemi

• rozlehlý pozemek s polohou u potoka – dostatek prostoru pro přírodu, volný čas a soukromí

________________________________________

Speciální detaily vybavení

• Fasáda:

o Zadní strana zpracovaná metodou Griech a Decker

o Přední strana s viditelnou přeporovou konstrukcí

o Volba kupujícího: kompletní obložení metodou Griech & Decker (za příplatek) nebo ponechat přední fasádu v původní přeporové podobě – venkovní barvu lze libovolně zvolit

• Kuchyně:

o V domě ponechaná, moderní a prostorná vestavěná kuchyně

o Vysoce kvalitní vybavení s dostatkem pracovní plochy a úložných prostor

o Promyšlený koncept pro komfort, funkčnost a společenství při vaření

• Interiér a komfort:

o Ve všech místnostech na všech podlažích jsou instalovány LED stropní spoty

o Kuchyně a obývací pokoj s integrovaným řešením pro rádio/soundbar

o Přírodní kamenné podlahy v koupelně a technické místnosti, vytápěná zrcadla, TV přípojka v koupelně

o Průchozí šachta na prádlo na všech podlažích

o Příprava pro připojení krbu

o Nová elektroinstalace včetně LAN systému a zásuvek se spínačem časového spouštění

o Videozvonění

• Technika a venkovní prostory:

o K dispozici studna

o Příprava pro venkovní kuchyni s přívodem silného proudu a vodou

o Nová krytina na střeše s šindeli

o Plně biologická čistička odpadních vod

________________________________________

Rozložení prostoru

• Přízemí:

prostorná kuchyň s obývací částí, světlý obývací pokoj, technická místnost, koupelna s bezbariérovou walk-in sprchou; drobné opravy ještě nutné

• 1. patro:

tři světlé místnosti k volnému využití; velká koupelna s volně stojící vanou a walk-in sprchou (místy ještě nedokončené vybavení)

• Podkroví:

momentálně přístupné ze zbytku domu, s možností budoucího samostatného vstupu zvenčí (vhodné jako samostatný byt pro nájemníka); ložnice, šatna (také vhodná pro pracovní pokoj), vlastní obývací prostor s přípravou kuchyně, koupelna v hrubém provedení, veranda s přívodem silného proudu (např. pro gril nebo venkovní kuchyni)

MehrwertPlus Immobilien

Inh. Julia Martin

(Realitní makléřka samostatně dle § 34c Gewerbeordnung)

Hirschfelder Str. 44

08107 Kirchberg

Tel: +49 151 68517851

E-mail: info@mehrwertplus-immo.de

_________________________________________________________________________________

Vlastnice: Julia Martin

Daňové číslo: 227/247/16788

Profesní předpisy:

Povolení dle § 34c GewO vydané příslušným úřadem.

Příslušný dozorčí orgán viz výše.

Platí profesní pravidla stanovená v německém obchodním zákoníku (GewO), předpisech pro makléře a developery (MaBV) a v občanském zákoníku (BGB).

Odpovědnost za obsah dle § 55 odst. 2 RStV:

Julia Martin

Hirschfelder Str. 44

08107 Kirchberg

Mimosoudní řešení sporů:

Evropská komise poskytuje platformu pro řešení sporů online (OS):

https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Nejsem povinna ani ochotna účastnit se mimosoudního řešení sporů před spotřebitelským rozhodčím orgánem.