Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyManteuffelstraße 27 Bremen Östliche Vorstadt Bremen 28203

Tato udržovaná 3+1 pokojová bytová jednotka ve vysokém přízemí klidného bytového domu na adrese Manteuffelstraße 27 zaujme svou klasickou, funkční dispozicí, příjemnou atmosférou a balkonem s výhledem do přírody.

S přibližně 65 m² obytné plochy se byt hodí jak pro vlastníky, kteří hledají kompaktní domov v centrální lokalitě, tak pro investory, kteří se spoléhají na solidní pronajímatelnost – například i jako sdílený byt. Díky promyšlené dispozici nabízí byt řadu možností využití.

Z centrální chodby se dostanete přímo do všech tří pokojů, kuchyně a koupelny – bez nutnosti projít skrze jiné místnosti. Velká okna zajišťují světlou atmosféru ve všech místnostech.

Koupelna byla zmodernizována a je vybavena sprchovým koutem. Soukromý sklepní oddíl poskytuje další úložný prostor. K dispozici jsou rovněž společné místnosti pro uskladnění jízdních kol a sušení prádla.

Adresa Manteuffelstraße 27 se nachází v části města Fesenfeld, která patří k populární východní předměstské oblasti. Byt je zasazen do historické AfA-osady, přičemž ochrana památek se vztahuje pouze na fasádu budovy. Čtvrť spojuje historický šarm s dynamickou sousedskou komunitou.

Infrastruktura je vynikající: Tramvajové linky 3 a 10 (zastávky „Radio Bremen“ a „St.-Jürgen-Straße“) nabízejí rychlé spojení do centra a na hlavní nádraží. Obchody, drogerie a řada gastronomických zařízení jsou v docházkové vzdálenosti. Mezi oblíbené podniky patří Kimchi (korejská kuchyně), La Tertulia (tapas) nebo Le Feu (flammkuchen). Na kávové pauzy vás zvou Café Ziege nebo Ambiente s výhledem na řeku Weser.

Pro volnočasové aktivity jsou ideální Werdersee, městský park, nedaleký Weserstadion a pulzující „čtvrť“ se svou pestrou kulturní a hospodskou scénou.

Byt se nachází ve zmodernizovaném stavu a vyniká nenáročnými vinylovými podlahami v obytných a ložnicových prostorách a světlými, neutrálně zdobenými zdmi, takže je ihned k nastěhování. V rámci modernizace byla kompletně obnovena elektroinstalace a instalovány moderní síťové zásuvky v celém bytě. Všechny pokojové dveře i kuchyňská linka byly rovněž obnoveny a koupelna kompletně zrekonstruována a vybavena moderním sprchovým koutem. Příjemné a atraktivní osvětlení zajišťují moderní stropní světla v chodbě a koupelně.

Měsíční poplatek za správu domu činí 442 EUR, z toho 48 EUR je příspěvek na fond oprav a 42 EUR jsou další neúčtovatelné provozní náklady. Takže přenosná částka činí 352 EUR.

Fond oprav domu činil k 31. 12. 2024 celkem přibližně 67 500 EUR, přičemž přibližně 2 600 EUR připadá na tento byt.

Základní daň z nemovitosti činí měsíčně 20 EUR.