Prodej bytu 4+1 • 113 m² bez realitkyNibelungenstraße 24a, , Porýní-Falc

HIGHLIGHTS INVESTICE DO KAPITÁLU:

Efektivní výnos: 5,15 %

Nemovitost ihned pronajatá – žádné volné prostory

Dlouhodobý, stabilní nájemce

Atraktivní poměr ceny a kvality

113 m² maisonetta rozprostřená do dvou pater

4 pokoje, z toho 3 ložnice

2 koupelny pro maximální komfort

Pečlivě udržovaný stav – ihned k nastěhování

Balkon pro relaxační chvíle na čerstvém vzduchu

Výtah pro bezbariérový přístup

Maisonetta s vysokými stropy a spoustou světla

Centrální poloha v Bürstadtu

Popis nemovitosti

Objevte svůj nový domov! Tato kouzelná maisonetta na adrese Nibelungenstraße 24a Vám nabízí výjimečný pocit bydlení rozloženého do dvou pater. Vysoké stropy a velká okna vytvářejí světlem zalitou a přívětivou atmosféru. Promyšlené uspořádání a udržovaný stav činí z této nemovitosti ideální kapitálovou investici nebo perfektní bydlení pro vlastníka.

Zvláštní přednosti:

• Maisonetta s reprezentativním půvabem

• Optimální využití prostoru díky chytré dispozici

• Balkon pro vaši osobní oázu pohody

• Výtah pro komfortní bydlení

Prvotřídní poloha v Bürstadtu

Bydlete tam, kde život pulsuje! Maisonetta se nachází v klidné, a přesto centrální části Bürstadtu. Využijte:

• Vynikající infrastrukturu s pestrou nabídkou obchodů

• Gastronomii a volnočasové vyžití – restaurace a kavárny v bezprostřední blízkosti

• Optimální dopravní spojení – MHD dostupná pěšky

• Napojení na dálnici pro rychlá spojení do:

- Worms (15 min.)

- Ludwigshafenu (25 min.)

- Mannheimu (30 min.)

Kupní cena a investice

Kupní cena: 240 000 €

Aktuální příjmy z nájmu: 930 € „studený nájem“ / 400 € „teplý nájem“, celkem: 1 330 €/měsíc

Paušální provozní náklady (skutečné náklady cca 300 €) – Efektivní studený nájem: 1 030 € (Perfektní pro investory – nemovitost s nájemcem)

FAKTA K PRODEJI PRO INVESTORY

Stav nájemce: dlouhodobý nájemce, platby včas

Efektivní roční výnos: 13 460 € = 5,15 %

Pro koho je tato nemovitost ideální?

• Investoři – pronajatá nemovitost se stabilním výnosem

• Vlastní bydlení – reprezentativní bydlení s maisonetta charakterem

• Rodiny – 3 ložnice a promyšlené uspořádání prostoru

• Senioři – výtah a bezbariérový přístup

Vaše cesta k nemovitosti snů

Domluvte si již dnes osobní prohlídku!

Pro odborné poradenství a prohlídku nás kontaktujte s následujícími údaji:

️ Celé jméno

Telefonní číslo

E-mailová adresa

Doklad o financování/Vlastní kapitál

Účel využití (vlastní bydlení/kapitálová investice)

Tip: Tato atraktivní maisonetta se na trhu nezdrží dlouho. Zajistěte si již nyní termín prohlídky!

MAKLEŘSKÁ INFORMACE

Za úspěšné zprostředkování této kapitálové investice se účtuje makléřský poplatek ve výši 3,00 % plus zákonná DPH z kupní ceny. Provize je splatná při notářském ověření kupní smlouvy.