Prodej domu • 245 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Toto udržované dům se třemi jednotkami, postavený v roce 1983, se nachází v oblíbené a klidné rezidenční oblasti a zaujme svou mnohostrannou využitelností i solidní konstrukcí.

Rozdělení nemovitosti:

Přízemí (kancelářská jednotka – 3 pokoje):

Spodní patro je v současné době pronajato dlouholetému, spolehlivému nájemci jako kancelář. Díky třem prostorným pokojům je tato jednotka ideální pro komerční využití a poskytuje stabilní zdroj příjmů.

První patro (byt 2,5 pokoje – kompletně renovován v roce 2018):

Střední patro bylo až donedávna obýváno samotnými vlastníky a v roce 2018 bylo kompletně zrenovováno. Modernizace zahrnovala mimo jiné podlahy, sanitární zařízení, elektroinstalaci a malířské práce, což vytváří moderní a udržovanou atmosféru bydlení. Byt o dispozici 2,5 pokoje je funkčně řešený a nabízí dostatek prostoru pro jednotlivce nebo páry.

Podkroví (byt 3 pokoje – prázdný):

Horní patro je v současné době prázdné a díky třem pokojům poskytuje flexibilní možnosti využití – ať už k pronájmu nebo vlastnoručnímu užívání. I zde je solidně řešená dispozice, která vyhovuje jak malým rodinám, tak párům.

Možnosti využití: vlastnické bydlení, pronájem nebo kombinace obojího

Ať už jako investiční příležitost, nebo pro vlastní bydlení, tento dům nabízí řadu možností a potenciál pro další rozvoj.

Nachází se v oblíbené a klidné rezidenční oblasti s dobrou infrastrukturou.

Pevná stavba z roku 1983. Na střeše byla dodatečně instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 30 kWp a stejně tak je k dispozici fotovoltaický akumulátor s kapacitou 15 kW. Tato zařízení jsou součástí kupní ceny.

Příjmy:

- Podkroví 63 m² (prázdný): 570 € měsíčně (cílový nájem – SOLL) + 60 € za elektřinu

- Přízemí 106 m² (vlastní bydlení): 1 060 € měsíčně (cílový nájem – SOLL) + 100 € za elektřinu

- Suterén (pronajatý): 660 € měsíčně (aktuální nájem – IST) + 65 € za elektřinu

- Fotovoltaická elektrárna – prodej elektřiny: 145 € měsíčně

Celkové měsíční příjmy (při plné obsazenosti): 2 660 €.