Prodej domu 7+1 • 235 m² bez realitky, Dolní Sasko

Nyní máte výjimečnou příležitost zakoupit 1 a půl podlažový dům s šikmou střechou s přímým přístupem k jezeru Lünner. Dům byl individuálně navržen, robustně postaven a obložen cihelnými obklady. Krátkodobé převzetí je možné.

V případě zájmu lze za příplatek zakoupit také poslední volný stavební pozemek s přímým výhledem na jezero, čímž by celková velikost pozemku činila 1 365 m².

Vezměte prosím na vědomí, že nevybudovaný pozemek není možné zakoupit samostatně.

Uměle vytvořené jezero Lünner se nachází mezi městy Lingen a Rheine a má rozlohu cca 40 000 m². Jezero je majetkem obce, která se průběžně stará o jeho údržbu a zajišťuje dobrou kvalitu vody.

Díky silnici B 70 jsou centra měst Lingen a Rheine dostupná autem přibližně za 15–20 minut. V Lünne se nachází obchod, který nabízí veškeré zboží pro každodenní potřeby, a v městech Spelle a Emsbüren je k dispozici další možnosti nákupu.

Dům se nachází v čisté obytné čtvrti na konci malé slepé ulice, takže žádný průjezdný provoz neruší váš klid u jezera. Pozemek o přibližné rozloze 809 m² (konečné zaměření teprve proběhne) má délku s přístupem k vodě asi 34 metrů. Z přírodně ponechaného pobřeží máte přímý přístup k jezeru.

Díky umístění pozemku máte nádherný výhled přes jezero a v létě si můžete vychutnat večerní slunce až do západu.

PŘÍZEMÍ (ERDGESCHOSS):

Z haly máte přístup do garáže, hostinského WC (s dešťovou sprchou a močovou mísou) a jídelny. Ze vstupní haly vede zděný schod do patra. Při plánování kuchyně, jídelny a obývacího pokoje (celkem cca 64 m²) bylo záměrně vynecháno použití dveří (otevřený do celého stropu), aby vznikl otevřený obytný prostor s výhledem na jezero, přičemž každá místnost si zachovává svoji samostatnost. Přístřešek nad terasou je přístupný přes stulpové okno z jídelny, obývacího pokoje nebo přes dveře s oknem u hostinského WC. V obývacím pokoji se nachází vysoce kvalitní krbová kamna značky Contura, která zajistí v zimě útulnou atmosféru. Dále se v přízemí nachází prostorná ložnice s vlastním koupelnou (en suite) a kancelář. V kuchyni s přístupem do technické místnosti (HWR) je určeno místo pro side-by-side lednici s připojením na čerstvou vodu. Všechna okna jsou vybavena elektrickými rolety s časovými spínači. Všechny místnosti jsou obloženy světlými, snadno udržovatelnými podlahovými dlaždicemi o rozměrech 30×60 cm a mají podlahové vytápění s odděleným řízením. Stěny jsou potaženy Raufaser tapetou a natřeny bílou barvou. Koupelny mají elegantní přírodní kamenné podlahy a stěny jsou doplněny bílými lesklými dlaždicemi (vše v rozměru 30×60 cm).

PATRO (OBERGESCHOSS):

Schody vedou do centrální místnosti s malou galerií, odkud je přístup na střešní terasu, do tří ložnic a do úložného prostoru. Ve dvou místnostech již byla předinstalována kanalizační potrubí, takže například koupelna by mohla být za vyhlédnutí postavena bez větších úprav. Rovněž je možné připojit další krb na existující komínovou šachtu. Díky tomu je využití domu jako domova pro dvě generace také možné. Ze střešní terasy máte nádherný výhled přes jezero. Všechna okna jsou vybavena elektrickými rolety, přičemž podlahové dvojité okno vedoucí na střešní terasu má navíc časový spínač. Všechny místnosti mají podlahové topení s odděleným řízením a jsou potaženy Raufaser tapetou a natřeny bílou barvou. Podlahy jsou obloženy světlými dlaždicemi nebo vinylovým povrchem v provedení Eiche classic. Přes zasuvné schody se dostanete do prostoru pod střechou, kde máte další úložné prostory a přístup pro komínáře.

GARAŽE:

Dvojgaráž je vybavena elektrickými sekčními vraty. Dále se zde nachází místnost pro nářadí s vodovodní přípojkou a místnost s připojením domu a topením. Celá oblast je obložena tmavě šedými podlahovými dlaždicemi. Okno a vedlejší vchodové dveře v místnosti pro nářadí jsou vybaveny elektrickými rolety s časovými spínači. Na vnější stěně se nachází venkovní vodovodní přípojka.

VENKOVNÍ OBLAST:

V přední části se nachází dvě parkovací místa pro auta a předzahrádka s rostlinami vhodnými k přilákání opylovačů. Na straně u jezera byl vybudován zděný a obložený posezón, který poskytuje ochranu před větrem i výhledem. Schody vedou k přirozeně vytvořenému vlastnímu přístupu k vodě. Dále se na větrnému chráněné straně domu nachází dvě regály na palivové dřevo.

TOPENÍ:

Na začátku srpna 2024 byla instalována vzduch-voda tepelná čerpadla značky Vaillant, která dům efektivně vytápí a dodávají teplou vodu. Záruční doba činí 5 let.

BLESKOVOD:

Dům je vybaven bleskosvodovým systémem (bleskosvod). Ten byl naposledy zkontrolován v listopadu 2024. Dále je k dispozici vnitřní ochrana proti přepětí.

OPTICKÉ PŘIPOJENÍ:

Možné je připojení optického internetu s rychlostí až 1 000 MBit/s.

Prosíme, abyste při první žádosti uvedli své celé jméno, datum narození, adresu, mobilní telefon a e-mailovou adresu. Aby se předešlo zbytečnému prohlídkovému turismu, doporučujeme předem zjistit u banky, zda je financování v zásadě možné.