Prodej domu 5+kk • 123 m² bez realitkyKirschenweg 14 b, , Bádensko-Württembersko

Diese im Jahr 2021 erbaute, moderne Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise bietet Ihnen auf rund 123 m² Wohnfläche und einem 277 m² großen Grundstück höchsten Wohnkomfort in ruhiger, familienfreundlicher Lage – mit gepflegtem Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

Moderní dvojdomky postavené v roce 2021 ve solidní zděné konstrukci nabízejí přibližně 123 m² obytné plochy a pozemek o rozloze 277 m², přičemž zaručují nejvyšší komfort bydlení v klidné, rodinně přívětivé lokalitě – s udržovaným dětským hřištěm v bezprostřední blízkosti.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Rozložení prostor a vybavení:

Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

Nemovitost se rozprostírá na čtyřech úrovních (sklep, přízemí, patro a podkroví) a zaujme promyšleným uspořádáním prostor:

Erdgeschoss:

Přízemí:

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit Pergola und langlebigen WPC-Dielen

Prostorný obývací/jídelní pokoj s přímým vstupem na terasu vybavenou pergolou a odolnými WPC podlahovými deskami

- Offene, moderne Küche mit Außenabzug, in stilvollem Schwarzblau matt / Eiche

Otevřená, moderní kuchyně s odsáváním ven, ve stylovém matném černo-modrém provedení s prvky dubu

- Praktisches Gäste-WC

Praktické návštěvnické WC

Obergeschoss:

Patro:

- Zwei helle Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

Dvě světlé ložnice s výhledem do zeleně

- Großzügiges Tageslichtbad mit Marmor-Doppelwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Walk-in-Dusche

Prostorná koupelna s bohatým denním světlem, vybavená mramorovým dvojmývadlem, vanou a bezbariérovou sprchou s průchozím vstupem

- Zusätzliches Ankleidezimmer

Další šatna

Dachgeschoss:

Podkroví:

- Großes, vielseitig nutzbares Dachstudio (aktuell als Schlafzimmer genutzt)

Velké, všestranně využitelné střešní studio (aktuálně sloužící jako ložnice)

- Kleineres Dachzimmer (derzeit Büro), mit Zugang zur Gas-Thermen-Anlage

Menší střešní pokoj (v současnosti kancelář) s přístupem k plynové tepelné jednotce

Keller:

Sklep:

- Vielseitig nutzbar, z. B. als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Stauraum

Všestranně využitelný, například jako hobby místnost, fitness zóna nebo úložný prostor

Außenbereich:

Exteriér:

Der Außenbereich ist vollständig fertiggestellt und liebevoll im mediterranen Stil angelegt. Besonders hervorzuheben ist der einladende Eingangsbereich mit edlen Travertin-Platten, der dem Haus ein exklusives und stilvolles Erscheinungsbild verleiht.

Exteriér je kompletně zrealizován a s láskou zařízen ve středomořském stylu. Výjimečně vyniká příjemný vstupní prostor s elegantními travertinovými deskami, jenž dodávají domu exkluzivní a stylový vzhled.

Die Terrasse mit Pergola lädt zum Entspannen ein, während der komplett eingezäunte Garten viel Sicherheit und Freiheit bietet – ideal für Kinder und Haustiere.

Terasa s pergolou zve k odpočinku, zatímco zcela oplocená zahrada nabízí vysokou míru bezpečí a volnosti – ideální pro děti i domácí mazlíčky.

Ein Gerätehaus schafft zusätzlichen Stauraum.

Malá venkovní budova na techniku poskytuje další úložný prostor.

Die Immobilie verfügt über zwei Stellplätze hintereinander, einer davon ist überdacht durch ein Carport.

Nemovitost disponuje dvěma parkovacími místy za sebou, z nichž jedno je kryté karportem.

Technische Highlights & Nachhaltigkeit:

Technické vychytávky a udržitelnost:

- Photovoltaik-Anlage mit 10 kWp Leistung und 10 kWh Speicher (Huawei)

Fotovoltaický systém s výkonem 10 kWp a 10 kWh úložištěm (Huawei)

- Wallbox (Huawei) für Elektromobilität

Nabíječka typu wallbox (Huawei) pro elektromobilitu

- Gasheizung mit Solarthermie (Brötje)

Plynové vytápění se solární termikou (Brötje)

- Klimaanlagen auf drei Etagen (Bosch)

Klimatizační jednotky na třech úrovních (Bosch)

- BWT Entkalkungsanlage

BWT systém proti usazování vodního kamene

- Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet

Optické připojení pro vysokorychlostní internet

- Energieeffizienzklasse A

Energetická účinnost třídy A

Kappel-Grafenhausen – Ein Ort voller Charme und Vielfalt zwischen dem Schwarzwald Freiburg und Straßburg

Kappel-Grafenhausen – Místo plné kouzla a rozmanitosti mezi Černým lesem, Freiburkem a Štrasburkem

Kappel-Grafenhausen besticht durch seine malerische Lage in der Oberrheinischen Tiefebene und seine ideale Nähe zum Europa-Park – dem weltweit besten Freizeitpark. Jedes Jahr zieht der Ort zahlreiche Touristen an, die hier ein abwechslungsreiches Freizeitangebot erwarten. Die beiden Ortsteile Kappel und Grafenhausen begeistern mit kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, die einen spannenden Einblick in die Region bieten.

Kappel-Grafenhausen okouzlí svou malebnou polohou v horní rýnské nížině a ideální blízkostí k Europa-Parku – nejlepšímu zábavnímu parku na světě. Každý rok toto místo přitahuje řadu turistů, kteří zde naleznou pestrou nabídku volnočasových aktivit. Obě části, Kappel i Grafenhausen, ohromují kulturními a historickými památkami, jež poskytují zajímavý pohled do regionu.

Ein weiteres Highlight ist das angrenzende Naturschutzgebiet Taubergießen, das zu den schönsten Naturgebieten der Region zählt. Hier können Naturfreunde und Aktivurlauber auf gut ausgebauten Wander- und Radwegen die unberührte Landschaft erkunden oder eine gemütliche Bootsfahrt unternehmen, um die reiche Flora und Fauna aus nächster Nähe zu erleben.

Dalším lákadlem je přilehlá přírodní rezervace Taubergießen, která patří mezi nejkrásnější přírodní oblasti regionu. Zde mohou milovníci přírody a aktivního odpočinku prozkoumat nedotčenou krajinu po dobře značených pěších a cyklistických stezkách, nebo si užít pohodovou plavbu lodí, aby mohli zblízka obdivovat bohatou flóru a faunu.

Kappel-Grafenhausen liegt idyllisch eingebettet zwischen dem Schwarzwald, der Stadt Freiburg und der französischen Grenze bei Straßburg und ist somit der perfekte Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten. Die Region bietet eine perfekte Kombination aus Erholung, Abenteuer und Naturerlebnis.

Kappel-Grafenhausen se nachází idylicky zasazené mezi Černým lesem, městem Freiburg a francouzskou hranicí u Štrasburku, a je tak ideálním výchozím bodem pro celou řadu aktivit. Region nabízí dokonalou kombinaci relaxace, dobrodružství a přírodních zážitků.

Radfahrer und Wanderer können auf gut markierten Wegen die Umgebung erkunden, während Feinschmecker sich auf regionale Spezialitäten und badische Weine freuen dürfen.

Cyklisté a pěší mohou objevit okolí po dobře značených stezkách, zatímco gurmáni se mohou těšit z regionálních specialit a badiských vín.

Ob Sie sich von der wilden Romantik der Natur verzaubern lassen, aktive Erholung suchen oder sich einfach bei einem guten Glas Wein und regionalem Essen verwöhnen lassen – Kappel-Grafenhausen hat für jeden Geschmack das richtige Angebot.

Ať už vás okouzlí divoká romantika přírody, hledáte aktivní odpočinek, nebo si chcete dopřát pohostinnost s dobrým vínem a regionální kuchyní – Kappel-Grafenhausen nabízí to pravé pro každého.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, veřejná doprava