Prodej domu • 150 m² bez realitkyFallerstrasse 9, , Porýní-Falc

Tento samostatně stojící rodinný dům byl postaven v roce 1995 a nachází se v klidné rezidenční oblasti Heinzenbachu. Nabízí přibližně 150 m² obytné plochy ve dvou patrech a plně zrekonstruovaný sklep. Pozemek o rozloze 612 m² s udržovanou zahradou, ovocnými stromy a jižní orientací poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek v přírodě.

Dům má celkem 10 místností, z toho 6 ložnic a 3 koupelny. Rozložení je ideální pro rodiny s více dětmi, pro soužití více generací nebo i kombinaci bydlení a práce.

Masivní stavební provedení, solidní půdorys a funkční rozdělení místností poskytují dobrou základnu pro individuální úpravy. Kromě obytného komfortu zaujme nemovitost také dvojgaráží s připojením na vysoký proud a saunou v suterénu.

Dvě terasy/balkony doplňují nabídku, stejně tak vodou vedený krb, který je zapojen do topného systému a přispívá tak k podpoře vytápění.

Jeden možný nedostatek představuje topení na olej, jež navzdory pravidelné údržbě již neodpovídá nejnovějším energetickým standardům. Také okna pocházejí z roku 1995 (dvojskla) – jejich výměna může být z dlouhodobého hlediska energeticky výhodná.

Nemovitost se nachází v Heinzenbachu, malé obci v okrese Rhein-Hunsrück-Kreis ve spolkové zemi Porýní-Falc. Adresa Fallerstraße 9 leží v klidné, rodinné čtvrti bez průjezdu cizích vozidel – ideální pro lidi, kteří chtějí bydlet v přírodě a zároveň oceňují dobrou dostupnost infrastruktury.

Nejbližší město je Kirchberg, vzdálené asi 5 km, kde naleznete veškeré služby: supermarkety, pekárny, lékaře, lékárny, školy, školky, banky a gastronomické podniky. Jsou zde dostupná veřejná autobusová spojení, která zajišťují spojení s okolím.

Okolí je charakterizováno poli, lesy a mírně zvlněnou krajinou – atraktivní prostředí pro procházky, cyklistiku nebo jen pro odpočinek. Také dojíždějící ocení polohu, neboť díky silnici B50 jsou Simmern, letiště Hahn a dálnice A61 dobře dostupné.

Vybavení domu je funkční a udržované. Vnitřní prostory jsou vybaveny dlažbou a laminátovými podlahami. Tři koupelny – dvě se sprchou, jedna s vanou – byly v posledních letech modernizovány v přízemí a v patře.

Stávající topení na olej je podporováno vodou vedeným krbem, který je integrován do topného systému – atraktivní kombinace klasického a alternativního zdroje tepla.

Další vybavení:

• Vestavěná kuchyň (volitelně převzata)

• Sauna v suterénu

• Dvojgaráž s elektrickými vrata a připojením na vysoký proud

• Zahrada s ovocnými stromy

• Dvě terasy/balkony, orientované na jih a západ

• Suterén s prostorným úložným prostorem a technickou místností

Nemovitost je plně připojena k inženýrským sítím a k nastěhování dle dohody.

Nemovitost je prodávána soukromou osobou, pro kupujícího nevzniká žádný poplatek. Veškeré informace vycházejí z údajů majitele a byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Nelze převzít záruku za úplnost a správnost údajů.

Obhlídky jsou možné po předchozí domluvě. Prosím, sdělte nám ve své poptávce, zda již máte zajištěné financování nebo stanoveno odpovídající rozpočtové hledisko.