Prodej bytu 3+1 • 106 m² bez realitky, Porýní-Falc

Interiér je luxusní a současný. Většina oken sahá téměř celou výšku, čímž se otevírá výhled do zahrady o rozloze cca 150 m² (s výlučným právem užívání).

Nabízený byt se nachází v přízemí, orientovaný venkovním směrem, s velkou i malou sluneční terasou a soukromou zahradou. Kromě prostorného otevřeného obývacího a jídelního prostoru disponuje dvěma dalšími ložnicemi, koupelnou, gospodářskou místností a zimní zahradou. Zimní zahrada je vybavena infračerveným zářičem. Skleněný posuvně-otočný systém od Solarlux lze zcela zasunout do strany, čímž se objeví velká terasa.

Obě venkovní parkovací místa se nachází přímo u sousedící zahrady. Z bytu je přímý vstup na velkou terasu a do zimní zahrady.

Byt je součástí společenství vlastníků, do kterého patří celkem 3 domy s 10 byty v každém. Moderní architektura a solidní zděná konstrukce splňují standard energetické efektivity KfW 55. Topení i elektrická energie jsou zajišťovány blokovým kogeneračním zařízením, které patří k obytnému komplexu (EDG).

Energetický průkaz z roku 2018 je k dispozici.

Podíly ve spoluvlastnictví činí 367/10000.

Měsíční poplatek na správu domu činí 360 € včetně rezerv.

Plochy (přibližně):

– Obývací/kuchyňská/jídelní část: 42,19 m²

– Předsíň: 5,86 m²

– Ložnice: 16,47 m²

– Dětská místnost: 13,80 m²

– Koupelna: 7,26 m²

– Gospodářská/úložná místnost: 1,58 m²

– Zimní zahrada: 8,92 m²

– Terasa (20,26 m², z toho polovina využitelná): 10,13 m²

Celkem přibližně: 106,21 m²

Sklep: 9,50 m² (rozměry 3,20 x 2,99 m)

Popis lokality:

Centrálně situován v Nieder-Olm a přesto, že je v blízkosti přípojka na dálnici A 63, je tu klid. Autobusové zastávky jsou vzdálené asi 5 minut chůze, zatímco na vlakové nádraží se dostanete za cca 15 minut pěšky.

Součástí obytného komplexu je několik bytových domů, několik studiových domů a dětské hřiště.

Vybavení a příslušenství:

• Výtah

• Interkom

• Bezbariérový vnitřní prostor; k terase/zimní zahradě je pouze práh terasových dveří

• Převážně podlahová okna s trojitým sklem z plastu s uzamykatelnými klikami; u oken a terasových dveří byl zvýšen bezpečnostní standard

• Elektricky ovládané žaluzie/rolety u všech oken pro stmívání nebo stínění, inteligentně řízené přes Homematic

• Podlahové topení s individuální regulací pro každou místnost

• Podlahové krytiny z pravého světlého dubového dřeva v ložnicích

• Bílé vnitřní dveře

• Kvalitní dlaždice ve formátu 60 x 30 cm (styl New Anthrazit) v ostatních místnostech, jednotná dlažba – včetně koupelny a stěn koupelny

• Kvalitní koupelnové vybavení s bezprahovou sprchou s dlažbou, včetně sprchové zástěny a koupelnového nábytku; koupelnové doplňky od Keuco

• Vysoce kvalitní chromované armatury od Grohe

• Elektrický topný sušák na ručníky

• Prostorná kuchyně od Nolte

• Optická kabeláž s vysokorychlostním internetem

• Exteriérové osvětlení v zahradě (s pohybovým čidlem) a ve zimní zahradě, které lze ovládat přes Philips Hue; různé druhy vnitřního osvětlení mohou být také převedeny, rovněž řízené přes Philips Hue

• Velká zahradní chata od Biohort Neo o rozměrech 2,78 x 2,22 m

• Sekací robot Husqvarna AM 305 s garáží od Biohort

• Hmyzoochrana v jedné ložnici a posuvné dveře s hmyzoochranou do zimní zahrady od firmy Reklar

• Závěsy v obývacím pokoji (2 římské rolety a terasové dveře) na míru od firmy Raummass

• Velký sluneční deštník (vínočervený) Rhodos Twist 300 x 300 cm s držákem

• Automatické zavlažování zahrady od Gardena

• Různé zahradní nástroje od Gardena a Bosch (např. elektrické nůžky na živý plot, vysavač/ventilátor na listí, okrajní sekačka)

• 2 venkovní parkovací místa (každé za 12 500 €) bez poplatků za správu a dalších provozních nákladů

Prodej probíhá bez provize a přímo od soukromé osoby. Proto prosím makléře, aby se na inzerát neobraceli. Udržovaný byt je obýván přímo majitelkou a je nekuřácký a bez domácích mazlíčků. Předání bytu proběhne po domluvě.

Prohlídky jsou možné a uvítány.