Prodej domu • 330 m² bez realitky, Porýní-Falc

Na prodej je luxusní sídlo pro náročné klienty.

Tato vila okouzlí svým vynikajícím stylem, elegantním komfortem a jedinečným designem.

Prostorné, světlem zalité pokoje vytvářejí příjemnou atmosféru, zatímco podlahová okna v galerii dokonale využívají denní světlo. Díky velkým oknům můžete obdivovat středomořskou úpravu zahrady se cypřiši a olivovníky.

Tento dům je pravým útočištěm pro náročné obyvatele, kteří kladou důraz na styl a nejvyšší úroveň bydlení.

Dům se skládá ze dvou oddělených bytových jednotek s obytnou plochou přibližně 250 m² a 80 m² a s užitkovou plochou 95 m².

První bytová jednotka vily je navržena následovně:

- Třetí patro domu: dva velké ložnice, každá s velkou terasou a vlastním koupelnou; obvodová galerie s šatnou a volným výhledem do přízemí

- Druhé patro domu: chodba; toaleta; kuchyň s prádelnou; jídelna s bezbariérovým přístupem na první terasu; obývací pokoj s impozantním krbem a přístupem na druhou bezbariérovou terasu; knihovna/kancelář; pokoj pro hosty,

- Přízemí domu: sklep, vinný sklep, technická místnost, dílna, chodba, garáž s elektrickými vraty.

Druhá bytová jednotka (přízemí domu) je samostatný byt s vlastním hlavním vchodem, který se skládá z:

- dvou ložnic, obývací/jídelny s přístupem na třetí bezbariérovou terasu, chodby, kuchyně, koupelny se sprchou, sklepu.

Vila celkově zahrnuje:

- 5 ložnic,

- 3 koupelny,

- 1 hostinskou toaletu,

- 2 kuchyně,

- 3 sklepy,

- Dvojitou garáž,

- Středomořsky upravenou zahradu

(cypřiše, olivovníky, fíkovníky),

- 3 terasy,

- rybník s vodopádem.

Spektakulární poloha na vinicích v turistickém trojúhelníku (Schweigen-Wissembourg-německá vinařská cesta)!

Oberotterbach se nachází přímo u vinice ve správním okrese (jižní vinařská cesta) v Porýní-Falc a sousedí s francouzským Alsaskem.

Kompletní infrastruktura cca 2 km:

- Všechny obchody každodenní potřeby,

- velké diskontní obchody,

- lékaři, lékárny, zubaři, banky a mnoho dalšího,

- mateřská škola, základní škola.

Vzdálenosti od měst:

- Bad Bergzabern - 3 km

- Landau na Pfalzu - 20 km

- Karlsruhe - 40 km

- Mannheim - 70 km

- Wissembourg (Francie) - 4 km

- Strasbourg (Francie) - 70 km

Neprůhledná jižní poloha na všech terasách a balkónech s výhledem do vinic.

Absolutní klid bez silniční dopravy a vynikající sousedské vztahy v nejlepší lokalitě.

Vila nabízí následující vybavení:

- převážně kvalitní parketové podlahy a dlažební podlahy s designovými vložkami v jídelně a obývacím pokoji,

- koupelny jsou vybaveny sprchovým koutem nebo vanou, toaletou, vysoce kvalitně zařízené a obložené dlažbou,

- kompletní celková rekonstrukce (2021–2024) včetně oken, podlah, koupelen, instalací a nové autonomní topné techniky (solární systém/tepelné čerpadlo, 2024),

- truhlářské práce (vestavěné skříně a interiérové dveře, 2024),

- přestavba zahrady (2020–2023).

K bytu patřící vily je momentálně využíván samostatně jako rekreační byt.

Aktuální znalecký posudek je shodný s prodejní cenou.

Bez prostředníka a provize, protože nabídka pochází přímo od majitele.