Ab dem 1. Januar 2026 steht in ruhiger Wohnlage von Sankt Wendel eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien und besticht durch ihre helle Raumaufteilung sowie den gemütlichen Balkon in Südausrichtung. Die Lage vereint angenehme Ruhe mit kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Stadtzentrum. Ein früherer Einzug ist nach Absprache mit dem aktuellen Mieter möglich.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien - aber auch Singles -, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen und dennoch zentral angebunden sein möchten.
Die Lage „Im Gründchen“ in St. Wendel zählt zu den beliebten Wohnadressen der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Wohnhäusern geprägte Umgebung mit vielen Grünflächen aus. Direkt vor der Tür bieten sich Spazier- und Joggingmöglichkeiten an, beispielsweise entlang der nahegelegenen Feld- und Waldwege.

Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Ein Supermarkt, Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Das Stadtzentrum von St. Wendel liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt und ist auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Dank der guten Anbindung an die B41 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte sowie die Autobahnen A8 und A62. Somit verbindet die Wohnlage naturnahes, entspanntes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit.
- Drei helle, gut geschnittene Zimmer
- Balkon mit idealer Südausrichtung
- Mitbenutzung des Gartens
- Stellplatz direkt am Haus (weitere Parkmöglichkeiten in der Straße)
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftswaschraum
- Hausmeisterservice
- Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Vor Einzug werden weitere vermieterseitige Renovierungen durchgeführt --> Siehe Hinweis.
- Küche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden
- Haustiere nach Absprache erlaubt


Hinweis:
- Die Fensterrahmen sind derzeit innen und außen in einem zarten Gelb gestrichen. Vor der Wohnungsübergabe werden sie in einem modernen Grauton neu lackiert.
- Die Wohnung wird vollständig in Weiß übergeben.
- Sämtliche Fugen, Steckdosen und Schalter sowie Türen und teilweise Böden werden vor Einzug erneuert.

Bilder:
- Alle Einzelbilder wurden im Oktober 2025 aufgenommen.
- Die in der Collage dargestellten Aufnahmen stammen aus dem Jahr 2024 (vor durchgeführten Renovierungsarbeiten *!*).

Od 1. ledna 2026 je v klidné lokalitě Sankt Wendel (Im Gründchen - Alsfassen) k pronájmu krásný, prostorně uspořádaný byt 3+kk.

Vybavení a vlastnosti:
- 3 světlé pokoje s dobrou dispozicí
- Balkón s jižní orientací
- Společné užívání zahrady
- Parkovací místo v ceně + další na ulici
- Vlastní sklepní místnost
- Společná prádelna
- Klidné obytné prostředí s údržbářským servisem
- Byt ve vícebytovém domě se 6 byty
- Pronajímatel nabízí možnost renovací po dohodě / podle přání před nastěhováním *!*

Topení a provozní náklady:
- Hlavní zdroj tepla je plynový ústřední topný systém
- Teplá voda je zajištěna průtokovým ohřívačem
- Provozní náklady: 200 €

Další poznámky:
- Dřívější nastěhování je případně možné po dohodě s předchozím nájemníkem
- Domácí mazlíčci jsou možné po dohodě
- Obrázky v koláži jsou z roku 2024 (před provedením renovačních prací). Všechny ostatní obrázky jsou z 10.2025.
- Kuchyň může být klidně převzata od předchozího nájemníka.
- Na základě častých dotazů: Okna jsou jemně natřená na žluto (zvenčí i zevnitř) – nejedná se o zbytky nikotinu nebo kouře.

Byt je ideální pro páry nebo malé rodiny, které ocení klidnou a přesto centrální lokalitu.

From January 1, 2026, a beautiful, well-proportioned 3-room apartment with kitchen and bath will be available for rent in the quiet area of Sankt Wendel (Im Gründchen - Alsfassen).

Features & Highlights:
- 3 bright rooms with a good layout
- South-facing balcony
- Shared use of the garden
- Parking space included, plus additional spaces available on the street
- Private cellar room
- Shared laundry room
- Quiet residential setting with caretaker service
- Apartment located in a multi-family building with 6 units
- Landlord renovations possible before move-in upon agreement/request

Heating & Additional Costs:
- Gas central heating as the main supply
- Hot water provided via an instant water heater
- Additional costs: 200 €

Additional Information:
- An earlier move-in might be possible upon arrangement with the current tenant
- Pets are allowed upon agreement
- The images shown in the collage are from 2024 (before the renovations). All other images are from October 2025.
- The kitchen can be taken over from the previous tenant if desired.
- Due to frequent inquiries: the windows are painted in a delicate yellow (both inside and outside) – they are not due to nicotine or smoke residues.

This apartment is ideal for couples or small families who appreciate a quiet yet centrally located home.

Stáří	Nad 50 let
Dispozice	3+1
PENB	D - Méně úsporná
Cena za jednotku	9 € / m²

Stav	Po rekonstrukci
Číslo inzerátu	954818
Užitná plocha	97 m²

Pronájem bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyIm Gründchen 25, , Země Sársko

Parametry nemovitosti

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	Balkón
	Internet
	MHD 4 minuty pěšky

	Sklep
	Parkování