Prodej bytu 6+1 • 204 m² bez realitkyWotanstraße 4 Berlin Lichtenberg Berlin 10365

Vzácná příležitost v Berlín-Lichtenbergu: Na prodej je podkrovní prostor v surovém stavu se schváleným koncepcí přestavby na dvě prostorné obytné jednotky s celkovou obytnou plochou cca 204 m². Společenství vlastníků bytových jednotek (WEG) se podílí částkou 120 000 € na novostavbě střechy včetně konstrukce a krytiny (cihly apod.). Tyto prostředky jsou již uloženy na samostatném účtu WEG a mohou být čerpány, jakmile bude střecha v rámci stavebního projektu uzavřena.

Schválená přestavba zahrnuje dvě obytné jednotky:

• WE 1: cca 95,13 m² obytné plochy

• WE 2: cca 108,36 m² obytné plochy

Projekt nabízí možnost realizovat v hezké a klidné lokalitě Berlína kvalitní přestavbu podkroví podle vlastních představ – ať už jako investici, pro vlastní užití nebo jako společný projekt s přáteli či rodinou.

Plán počítá s balkonem a druhou podlažní úrovní pro každý byt, čímž vzniká moderní, světlý a otevřený pocit z bydlení. Je zvlášť třeba vyzdvihnout výjimečně vysokou střechovou konstrukci, která dalece přesahuje berlínský průměr a umožňuje prostorné místnosti s loftovým charakterem.

Surový podkrovní prostor je nevyužitý a volně přístupný – přestavba může krátce po koupi začít. Statika již byla zajištěna, což umožňuje urychlit zahájení stavebních prací.

Ulice Wotan se nachází v oblíbené čtvrti Berlín-Lichtenberg (část Rummelsburg / Victoriastadt) – lokalita, která si v posledních letech výrazně získala na atraktivitě. Okolí je charakterizováno zrekonstruovanými staršími budovami, malými kavárnami, místními obchody a novými obytnými čtvrtěmi, přičemž benefituje z vynikající dopravní dostupnosti do všech částí města.

V bezprostřední blízkosti se nachází:

• S+U Lichtenberg (linky U5, S7, S75, regionální vlak) – rychlé spojení na Alexanderplatz, olomouckou Friedrichstrasse a do City West

• Rummelsburger See – oblíbená oblast pro odpočinek s procházkovými stezkami a výhledem na vodu

• Obchody, školy, mateřské školy a restaurace v docházkové vzdálenosti

• Krátká cesta do čtvrtí Friedrichshain, Prenzlauer Berg a Mitte

Lichtenberg nabízí stabilní růst hodnoty nemovitostí, rostoucí poptávku po bydlení a městské prostředí s vysokou kvalitou života.

• Kupní cena: 230 000 € plus 120 000 € příspěvek WEG = 350 000 € celková kupní cena

• Schválená přestavba podkroví s celkovou obytnou plochou cca 204 m²

 – WE 1: cca 95,13 m²

 – WE 2: cca 108,36 m²

• Dvě plánované obytné jednotky s oddělenými přístupy

• Každý byt má balkon a druhou úroveň

• Vyjímečně vysoká střechová konstrukce – prostorné místnosti a loftový charakter

• Plánované vytápění: vzduch-voda tepelné čerpadlo pro každý byt

• Plánovaná fotovoltaická instalace na ploché střeše pro vlastní spotřebu elektřiny

• Příspěvek WEG: 120 000 € na novostavbu střechy, již složen na samostatný účet a k dispozici

• Stavební povolení je již vydáno – okamžitá realizace je možná

• Statika již existuje

• Klidná boční ulice s příjemným sousedstvím

Přestavba podkroví (novostavba s realizací) je podle zkušeností kalkulována na cca 4 500 € za m² obytné plochy. V této lokalitě se prodejní ceny hotových bytů pohybují asi mezi 7 000 – 7 500 € za m², což znamená, že již při dokončení projektu vznikne výrazný nárůst hodnoty – zejména proto, že do projektu není zapojen stavební developer, který by si účtoval svůj zisk.

Na vyžádání je možné nabídnout Sorglos balíček („balíček bez starostí“):

Projektové řízení lze převzít na honorářové bázi – včetně koordinace s projektanty, odbornými inženýry a stavebními firmami, a kompletní realizace až do dokončení. Disponujeme bohatými zkušenostmi s přestavbami podkroví a osvědčenou sítí architektů, statiků a stavebních firem, která zaručuje efektivní a profesionální realizaci.

Příspěvek WEG ve výši 120 000 € již byl zaplacen, je uložen na samostatném účtu a je k dispozici v rámci stavebního projektu, jakmile bude střecha dokončena.

Kupní cena: 230 000 € plus 120 000 € příspěvek WEG = 350 000 € celková kupní cena

Dostupnost: ihned po dohodě.