Prodej domu 7+1 • 210 m² bez realitkyBernbacher Str. 4, , Bavorsko

Tento prostorný rodinný/dvourodinný dům v idylické lokalitě Hollenbach-Igenhausen nabízí vše, co si můžete přát pro harmonický život na venkově – dostatek prostoru, klid, slunce a jedinečný výhled na vesnické jezero.

Dům byl postaven v roce 1964 solidní zděnou konstrukcí a v roce 1994 byl kompletně rekonstruován. V letech 2018 až 2021 bylo přízemí zcela modernizováno – včetně podlahového topení, nové elektroinstalace, vodovodních potrubí z nerezové oceli a trojitě zasklených plastových oken. Celkově je zde k dispozici přibližně 210 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 1 127 m² – se 7 pokoji, z toho 5 ložnicemi, 2 koupelnami a 2 hostinskými WC. Ideální pro velké rodiny nebo pro soužití více generací.

Dům nabízí flexibilní možnosti využití: přízemí i patro mají samostatné vstupy a mohou být využity buď jako dvě samostatné bytové jednotky, nebo jako prostorný rodinný dům. Všechny přípojky pro druhou kuchyni v patře jsou k dispozici.

V přízemí se nachází moderní kuchyň s jídelnou a spižírnou a světlý obývací a jídelní kout s přístupem na slunnou terasu. Patro zaujme velkým, světlým obývacím pokojem (částečně obloženým dlažbou), přístupem na balkon s nádherným výhledem na jezero a vysouvací markýzou. Podlahy jsou převážně z nenáročného laminátu, koupelny jsou světlé a obložené dlažbou. Vstupní hala je vybavena Jura mramorem.

V domě jsou rovněž předinstalovány komínové přípojky, takže je při přání možné kdykoli opět instalovat krb na dřevo. Dům je vytápěn olejovým centrálním topením (Viessmann), podpořeným fotovoltaickou elektrárnou (8,9 kWp) s úložištěm GoodWe (13,1 kWh) a topným tělesem. V létě většinou solární energie pokryje veškerou spotřebu.

Zahrada s jihozápadní a východní orientací nabízí dostatek prostoru pro děti, zahradní nadšence nebo jen pro odpočinek. Pokud se odstraní živý plot v nižší části, otevře se nádherný panoramatický výhled přes jezero. Tři garáže – jedna samostatná a jedna dvojgaráž s elektrickým domykacím mechanismem – a dlážděný dvůr pak celkovou nabídku ještě doplňují.

Rozložení prostoru:

‐ Suterén (KG): Prádelna, dílna, spižírna, herna a kotelna. Za těmito prostory se nachází olejové nádrže (3 × 1 500 litrů) a fotovoltaický systém.

‐ Přízemí (EG): Otevřená kuchyně se spižírnou, prostorný obývací a jídelní kout s výhledem na jižní stranu zahrady, malá komora, kancelář/pracovna či ložnice a velká nově zrekonstruovaná koupelna.

‐ Patro (OG): Pracovní prostor s malým balkonem, samostatné WC, koupelna se sprchou i vanou, velký obývací, jídelní a kuchyňský prostor a ložnice.

‐ Podkroví (DG): Hostinské WC a dva pokoje.

Když v zimě ztuhne jezero, se polovina vesnice sejde na bruslení – dokonce jsme si na něm už zapadlkali na kajacích. Nádherný kousek kvality života přímo u vašich dveří. Jednou ročně se přímo naproti koná vesnický festival – s nejchutnějšími pizzami od hasičů z Igenhausen. A každé dva roky se na rybníku koná tradiční Sautrogrennen – vrchol, který spojuje celou vesnici. Naproti se také nachází dětské hřiště a ve vesnici žijí děti různého věku.

Domov pro lidi, kteří si cení přírody a klidu a zároveň chtějí mít blízkost k městu a infrastrukturu – ideální pro rodiny, páry s potřebou prostoru nebo kupce, kteří chtějí kombinovat bydlení a pronájem.

Igenhausen je část obce Hollenbach ve Wittelsbacher Land, obklopená loukami, lesy a malými jezery. Lokalita nabízí dokonalou kombinaci klidu, přírody a dobré dostupnosti: do Aichachu je to přibližně 10 km, do Friedbergu asi 20 km, do Augsburgu kolem 25 km a do Mnichova přibližně 65 km. Nejbližší příjezd na dálnici, A8 Augsburg-Ost, je vzdálen pouhých 15 km a umožňuje rychlé spojení do všech směrů.

Nejbližší autobusová zastávka se nachází pouhých asi 150 metrů (2 minuty chůze od domu). Odtud jezdí autobusy do Aichachu, Augsburgu, a také ke základní a střední škole Hollenbach.

Dva venkovské obchody přímo v blízkosti (pouze 2–4 minuty pěšky) nabízejí čerstvé produkty přímo od místních pěstitelů: od vajec, brambor, cibule a mrkve až po maso a domácí zmrzlinu. Pro příjemné posezení je tu sportovní hospoda „Igenhauser Alm“, která je otevřena o víkendech a při zvláštních příležitostech. Navíc má mezinárodní společnost HAIMER své sídlo přímo ve vesnici.

V Hollenbach, který je vzdálen jen pěti minut autem, najdete pekárnu (městskou pekárnu), řeznictví, kadeřnictví, jesle a mateřskou školu. Nejbližší supermarket Edeka je přibližně 8 minut jízdy směrem k Motzenhofenu.

Pro všechny další potřeby, lékaře, školy a volnočasové možnosti nabízejí města Aichach, Augsburg a Friedberg vynikající infrastrukturu a jsou rychle dostupná automobilem.

‐ Zděná konstrukce, zcela podzemní

‐ Kompletní rekonstrukce 1994 (střecha, elektroinstalace, vodovodní potrubí, okna, dveře, topení)

‐ Modernizace 2018–2021 (přízemí kompletně zrekonstruováno, podlahové topení, nová elektroinstalace a vodovodní potrubí z nerezové oceli, trojitě zasklená plastová okna, zrekonstruovaný suterén)

‐ Olejové centrální vytápění Viessmann, kotel obnoven, kotlík na teplou vodu zbaven usazenin

‐ Fotovoltaická elektrárna 8,9 kWp s úložištěm GoodWe (13,1 kWh) a topným tělesem (3 kW)

‐ Přízemí s podlahovým topením, ostatní místnosti s radiátory

‐ Podlahy: laminát a dlažba, vstupní hala s Jura mramorem

‐ Balkon s markýzou a výhledem na jezero, terasa s jižní orientací

‐ Předinstalované komínové přípojky (lze znovu aktivovat)

‐ Tři garáže (jedna samostatná, jedna dvojgaráž s elektrickým domykáním)

‐ Dlázěný dvůr cca 300 m²

‐ Prostorná zahrada s možností volného výhledu na jezero

Pro více informací o obci Hollenbach navštivte www.gemeinde-hollenbach.de.

Je také na prodej pozemek vedle domu, na kterém stojí stodola, jež je právě demontována. Oba objekty je možné si prohlédnout na žádost.

Máte-li jakékoli dotazy nebo požadavky ohledně prohlídky, neváhejte se ozvat.