Prodej domu 5+1 • 202 m² bez realitkyKarlsruhe Grünwinkel Baden-Württemberg 76189

Vzácná příležitost: Rodinný dům – energeticky úsporný, pohodlný, přizpůsobený potřebám starších lidí, odolný vůči krizím!

Tento individuálně navržený architektonický dům byl postaven v letech 2015/16 metodou masivní výstavby a nachází se ve výborném stavu. Velkorysý a prostorný dispozic nabízí otevřený a světlem prosvětlený obytný prostor s mnoha možnostmi využití. Při návrhu kladli důraz na komfort a prostornost, ale také na energetickou efektivitu. Všechny životně důležité prostory jsou v přízemí beze schodů a tak bezbariérově přístupné. Na každé obytné úrovni se nachází koupelna s toaletou.

Dům stojí ve druhé řadě, přičemž příjezd je zajištěn po vybudované příjezdové cestě. Díky tomu není z ulice téměř zřetelný, což zaručuje klid a soukromí.

Dispozice bydlení:

V přízemí:

– Předsíň s šatní skříní

– Prostorný a otevřený obývací a jídelní prostor

– Dvě obývací/ložnice

– Velká, plně vybavená kuchyň

– Spíž

– Komfortní koupelna s vanou, bezzábradlovou sprchou, toaletou, bidetem a dvěma umyvadly

– Technická místnost pro domácnost (lze využít i jako sušárna)

– Dvě terasy – z každé obývací/ložnice v přízemí je přístup alespoň na jednu terasu!

– Toaleta pro hosty

V suterénu:

– Chodba s možností umístění regálů

– Dvě obytné nebo ložnice, z nichž jedna má terasu

– Sprchová koupelna se sprchou, umyvadlem a toaletou

– Dvě úložné místnosti

– Technická místnost

Dispozice venkovních prostor:

Jihozápadní strana:

– Samostatná příjezdová silnice

– Dvůr cca 100 m²

– Zahradní plochy, celkem cca 50 m², vyvýšená záhony

– Terasovitě uspořádaná bylinková zahrada

– Velký carport (6 x 6 m) s elektrickým připojením, výška dostatečná pro obytný vůz (camper-van)

– Dvě garáže pro kola s elektrickým připojením

– Terasa v přízemí cca 17 m² – zde si můžete vychutnat první jarní sluneční paprsky!

– Terasa (světelný nádvoří) v suterénu cca 5 m²

Severovýchodní strana:

– Vnitřní atriová terasa cca 30 m² s integrovaným zahradním pruhem, přístupná ze všech přilehlých místností – ideální místo pro pobyt v horkém létě!

Grünwinkel je vyhledávaná čtvrť ovlivněná zahradami a obytnými domy, nacházející se na jihozápadním okraji Karlsruhe. Nabízí na jednu stranu klidné obytné prostředí a na druhou perfektní spojení s centrem Karlsruhe prostřednictvím veřejné dopravy s jejími mnoha možnostmi. Vycházejíc z této nemovitosti jsou například zastávky autobusů a tramvají, ordinace, lékárna, základní škola, supermarkety, stavebniny, restaurace, kostel, mateřská škola – všechny dostupné během několika minut chůze. K volnočasovým aktivitám láká nedaleký les, koupaliště, venkovní i krytý bazén, Rýn se svými nivami a mnoho dalších možností pro odpočinek v krásném okolí.

Vysoce kvalitní vybavení domu poskytuje moderní komfort bydlení. Podlahy obytných prostor jsou pokryty snadno udržovatelným laminátem, částečně parketovou podlahou.

V kuchyni a sanitárních místnostech byly položeny velkoformátové dlaždice. Moderní značkové baterie a sanitární zařízení doplňují celkový dojem. Bezzábradlová sprcha v koupelně umožňuje bezbariérové používání.

V otevřeném obývacím prostoru je umístěn kamínkový krb na dřevo či uhlí, který přispívá k pohodě a útulnosti. Kromě toho dokáže kamínkový krb při výpadku elektřiny vytápět ty nejdůležitější části domu.

V přízemí má každá obytná a ložnice a kuchyň přístup na terasy.

Funkční technická místnost pro domácnost usnadňuje každodenní činnost; disponuje dvěma přípojkami na pračky, dřezem a místem pro sušičku, sušák apod.

Výkonná fotovoltaická elektrárna s úložištěm elektřiny zajišťuje, že náklady na energii jsou jen velmi minimální. Elektřina, která je dodávána do sítě, je honorována, takže výsledné náklady na elektřinu jsou minimální. Kromě toho je fotovoltaický systém schopen pracovat i v režimu pohotovosti.

Vytápění domu zajišťuje úsporné vzduch-voda tepelná čerpadlo, které dodává teplo prostřednictvím plošného vytápění (stěnové i podlahové vytápění) do místností. Díky němu je zároveň možná i chlazení domu.

Trojskleněná okna jsou vybavena elektrickými rolety s kovovým ochranným pláštěm nebo elektrickými žaluziemi.

Nemovitost nabízí mnoho dalších předností a vybavení, o kterých se zájemci mohou dozvědět při prohlídce.