Prodej bytu 3+kk • 96 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Diese sonnige 3,5-pokojový byt v prvním patře městské vily, postavené v letech 1912/2019, s výhledem do zahrad připomínajících park, se nachází přímo v srdci Schwarzenbeks, a přesto je velmi klidně umístěn v pěkné, malé vilové ulici.

V přízemí, hlavním patře a suterénu vily se nachází dále prostorné kancelářské prostory o rozloze 160 m² a 190 m². Tyto prostory je možné okamžitě pronajmout, případně zakoupit – stejně tak celý pozemek.

Byt má na vysokém patře vlastní vstup a vlastní schodiště. Na přibližně 101 m² hrubé plochy se rozprostírají vstupní hala, schodiště, předsíň/pokoj s vestavěnými skříněmi, otevřená kompletně vybavená kuchyň s vestavěnými zařízeními Siemens, koupelna se záchodem, bidé a velkým zrcadlem nad dvěma umyvadly a bezbariérovou, prostornou sprchou. Dále je zde světlý obývací pokoj orientovaný na jih s terasovými dveřmi a ještě tři další pokoje. Výška stropu měří téměř všude 2,72 m.

Plochá střecha před odchodem z obývacího pokoje směrem na jih nabízí příležitost pro zařizování prostorné střešní terasy.

K bytu náleží celý půdní prostor vily o podlahové ploše přes 54 m². Ten je momentálně přístupný přes spirálové schodiště. V předsíni se nachází nová plynová kotelna včetně ohřívače vody, která je součástí bytu. Možnost případného dokoupení/přestavby půdy je na uvážení kupujícího. Celková obytná/užitná plocha činí cca 155 m².

Tento atraktivní „dům v domě“ byl kompletně zrekonstruován před 6 lety a nabízí vysoký komfort bydlení. Všechny vnější stěny a stropy bytu byly energeticky zatepleny difuzně otevřenými minerálními deskami. Roční spotřeba plynu (na vytápění a ohřev vody) činila v roce 2023/24 cca 10 000 kWh, přičemž náklady na energii dosáhly cca 990 € ročně pro dvoučlennou domácnost.

Veškeré elektrické vedení, připojení atd. stejně jako vodovodní potrubí byly kompletně obnoveny či nově položeny. Pro pračku a sušičku je vytvořen prostor ve vestavěných skříních v předsíni.

Všechny obytné místnosti a schodiště jsou vybaveny kvalitními masivními dubovými parketami. Koupelna a kuchyň jsou obloženy velkoformátovými matnými keramickými obklady.

Měsíční poplatek činí 280 € včetně cca 70,00 € zálohy na údržbu.

Předání a převzetí bytu proběhne po dohodě. Byt je prodáván soukromou osobou.

Makléřské provize se neplatí.

Parkovací místa jsou k dispozici na ulici před domem a

v severní části pozemku. Zde je možné pronajmout parkovací stání a/nebo dvojgaráž s úložným prostorem.

PROSÍM, NEPOSÍLEJTE OBECNÉ POPTÁVKY OD MAKLÉŘŮ.