Prodej bytu 4+1 • 85 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento prostorný a světlý byt v soukromém vlastnictví se nachází v prvním patře udržované bytovky se 8 obytnými jednotkami, v čistě rezidenčním okolí, ale přesto v centrální poloze v Übach-Palenberg.

Nemovitost disponuje slunečným balkonem, velkou garáží a vlastním robustně zdivoženým sklepním prostorem s mřížkovým vnějším oknem pro větrání.

Byt byl od dokončení domu až do července 2025 obýván prvním kupcem a je proto pečlivě udržován.

Ze vstupní chodby jsou všechny místnosti snadno dostupné.

Hlavní ložnice a jídelna (dětský pokoj 2) směřují na klidný zadní dvůr.

Z hlavní ložnice se dostanete do samostatné koupelny s denním světlem, která byla v roce 2024 kompletně zrekonstruována a moderně vybavena kvalitní sanitou.

Sprcha má šířku 1,10 m. Skleněné posuvné dveře v sprchové části lze zcela otevřít do obou směrů, což vytváří velký prostor.

Centrální místností je útulný a prostorný obývací pokoj, který může být navíc zařízen jídelním koutkem v předsálí (viz půdorys).

Vestavěná kuchyň ze světlé dubové dřeva je zakázkově vyrobena v L-tvaru a nabízí velký úložný prostor.

Všechny kuchyňské spotřebiče jsou značky Siemens a plně funkční.

Mrazák disponuje třemi velkými chladicími prostory (boxy).

Vestavěné dveře do spížových skříní (v přední části kuchyně) byly na míru zhotoveny v souladu se stylem kuchyňské fronty z masivního dubu.

Skříně sahají až ke stropu a mají pevné police. V levé části skříní najdete elektrickou zásuvku (například pro bateriový vysavač nebo pro připojení mikrovlnné trouby přímo do skříně).

Hlavní ložnice se prodává kompletně zařízená (manželská postel, postelový rám, dvě zrcadlové skříně, skříň se zásuvkami a šestimístný šatní skříň), protože je perfektně přizpůsobena prostoru a nabízí velkou úložnou kapacitu.

Pracovna (dětský pokoj 2) je orientována na jižní stranu a disponuje internetovým připojením.

Dům se nachází v klidné a krásné obytné čtvrti městské části Übach.

Základní škola i mateřská škola jsou dosažitelné pěšky za pár minut, stejně jako diskonty, pekařství a řeznictví.

Nejbližší autobusové zastávky jsou vzdáleny přibližně 200 m.

Přímo před domem je k dispozici dostatek parkovacích míst.

Atraktivní centrum města je dosažitelné pěšky.

Übach-Palenberg je moderní město s dobrou infrastrukturou, klidnými obytnými oblastmi a se všemi veřejnými zařízeními.

Ve městě jsou k dispozici všechny školní typy – školní centrum s gymnáziem, integrovaná škola, reálná škola a hlavní škola.

Základní škola je vzdálena pěšky pouhých 5 minut.

Na druhém konci obytné oblasti se nachází zařízení AWO mateřské školy.

Sportovní zařízení, krytý i venkovní bazén, stejně jako nedaleko od centra umístěná rekreační oblast „Wurmtal“ a dobře propracovaná síť cyklostezek zajišťují příjemné možnosti pro volnočasové aktivity.

Díky vynikající dopravní dostupnosti do měst Aachen, Kolín nad Rýnem, Düren, Heinsberg a Mönchengladbach je tato nemovitost také velmi výhodná pro dojíždějící pracovníky.

Okamžitá blízkost k Nizozemsku představuje další výhodu lokality.

Všechny místnosti mají venkovní žaluzie; jídelna a velká okna v obývacím pokoji jsou vybaveny elektrickými žaluziemi.

Byt má dřevěná okna s dvojskly.

Balkón byl v roce 2021 zrekonstruován (obložení stropu balkónu i dlaždice byly obnoveny).

Obložení balkonů bylo v celém domě jednotně obnoveno v roce 2012, s kvalitním nerezovým zábradlím a moderní mléčnou skleněnou výplní.

Kotel značky Vaillant byl nově instalován v roce 2020 a je pravidelně udržován

(poslední revize: 09/2025!).

Obývací a chodbová část byly kompletně zrenovovány v roce 2020.

Sklepní prostory společenství vlastníků (viz půdorys) jsou velmi udržované a nesmírně prostorné.

Disponují čtyřmi velkými sušárnami (každá přes 15 m²; dvě místnosti byly původně v půdorysu plánovány jako prostory pro olejové nádrže, avšak stavba byla následně provedena s plynovým připojením), jednou prádelnou s individuálními připojeními a sklepem pro kola s venkovním vstupem.

Navíc byt disponuje vlastním sklepním prostorem, který je vybaven odděleným osvětlením a elektrickým zapojením, a má 3 metry dlouhý skříňový zrcadlový panel sahající až ke stropu, což poskytuje prachově čistý úložný prostor.

Energetický průkaz:

Jelikož u domu se 8 jednotkami je z právních důvodů vyžadován celkový spotřební průkaz budovy, vychází hodnocení méně příznivé. Vzhledem k tomu, že většina místností objektu směřuje na jižní stranu a do vnitřní části sousedního domu, je však individuální spotřeba bytu nízká.

Individuální dokumentaci spotřeby je možné na vyžádání předložit při prohlídce.