Pronájem bytu 6+1 • 180 m² bez realitkyGilching Gilching Bayern 82205

Die großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus überzeugt durch ihren guten Schnitt, ein helle, freundliche Atmosphäre und den Garten – ideal für Familien mit Kindern oder bei erhöhtem Platzbedarf z.B. Homeoffice. Haustiere sind nach Rücksprache möglich.

────────────────────────────

Překlad:

—

Przestronné přízemní byty v udržovaném domě se třemi byty zaujmou díky promyšlenému dispozici, světlé a přívětivé atmosféře a zahradě – ideální pro rodiny s dětmi nebo v případě zvýšené potřeby prostoru, např. pro domácí kancelář. Domácí zvířata jsou po předchozí domluvě možná.

Das Haus wurde gerade umfassend modernisiert (Details siehe Ausstattung).

────────────────────────────

Dům byl právě kompletně zmodernizován (podrobnosti viz vybavení).

Die Raumaufteilung wird unter Grundrisse mit Fotos gezeigt.

────────────────────────────

Dispozice bytu je zobrazena na půdorysech s fotografiemi.

Die Miet- und Nebenkosten sind überarbeitet und nochmals geprüft. Die KG Wohnräume wurden mit 50% angesetzt, der Hauswirtschaftsraum wurde den Kellerräumen zugeschlagen, da er ungeheizt ist.

────────────────────────────

Nájemné a provozní náklady byly přepracovány a znovu ověřeny. Bytové prostory v suterénu byly oceněny z 50 %, hospodářská místnost byla přičítána k sklepním prostorům, neboť není vytápěná.

Die Heizkostenvorauszahlung wird bei 80 Euro/Monat liegen und liegt damit etwas über den Erwartungen. Da die Heiztechnik neu ist, müssen erst Erfahrungwerte geschaffen werden.

────────────────────────────

Záloha na náklady na vytápění bude činit 80 eur/měsíc, což je mírně nad očekáváním. Vzhledem k tomu, že topná technika je nová, je potřeba nejprve nasbírat zkušenostní hodnoty.

Die Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Wohnung 1 zugeordneten Warmwasserwärmepumpe und wird über Strom Wohnung 1 abgerechnet.

────────────────────────────

Ohřev teplé vody zajišťuje tepelné čerpadlo přidělené bytu č. 1 a náklady na elektřinu se účtují z bytu č. 1.

Die Nebenkostenschätzung basiert auf den letzten Mietern, mit Update zu bekannten Abweichungen.

────────────────────────────

Odhad provozních nákladů je založen na údajích od posledních nájemníků, s aktualizací dle známých odchylek.

Der Strom wird über einen Gemeinschaftsanschluss beschafft und über Zwischenzähler abgerechnet (=> i.d.F. Wohnung 1). Die Kosten pro Kilowattstunde richten sich nach dem Hauptvertrag mit dem externen Stromdienstleister. Dieser Mieterstrom wird als Vorrauszahlung in einem separaten Vertrag vereinbart und an den Hauptvertrag des Stromdienstleisters sowie lose an den Mietvertrag gekoppelt.

────────────────────────────

Elektřina je odbavována prostřednictvím společného připojení a měří se pomocí meziměrů (obvykle u bytu č. 1). Cena za kilowatthodinu je stanovena podle hlavní smlouvy s externím dodavatelem elektřiny. Tento nájemní elektřina je sjednána jako záloha v samostatné smlouvě a je volně navázána na hlavní smlouvu s dodavatelem elektřiny a zároveň volně propojena s nájemní smlouvou.

Gilching ist die nördlichste Stadt im Landkreis Starnberg, liegt im Fünfseenland und deckt das komplette Spektrum des täglichen Lebens ab. Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Kirchen, Geschäfte, medizinische Versorgung sowie kulturelle, soziale und sportliche Einrichtungen, wie z.B. ein Kino und ein Badesee - alles ist vorhanden. Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden über die S-Bahn S8, die Autobahn A96 und mehrere Busverbindungen u.a. nach Starnberg.

────────────────────────────

Gilching je nejsevernější město okresu Starnberg, nachází se v oblasti Pět jezer a pokrývá celé spektrum běžného života. Nachází se zde mateřské školy, základní škola, střední škola, gymnázium, kostely, obchody, zdravotnická zařízení i kulturní, sociální a sportovní zařízení, jako je například kino nebo koupaliště – vše je k dispozici. Dopravně je město dobře napojeno na S-Bahn S8, dálnici A96 a několik autobusových linek mimo jiné do Starnbergu.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Drei Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahn S8 und das DAV Kletterzentrum aber auch Feld- und Waldwege sind zu Fuß in bis zu 10 Minuten zu erreichen. Gute Anbindung zu zwei Auffahrten zur A96.

────────────────────────────

Samotný byt se nachází v klidné obytné čtvrti. Tři mateřské školy, jedna základní škola, možnosti nákupů, přístup ke S-Bahn S8 a DAV lezecké centrum, ale také pole a lesní stezky jsou dosažitelné pěšky do 10 minut. Výborné spojení ke dvěma vjezdem na dálnici A96.

* Hochwertige Böden: Parkett, Marmor und Fliesen; im Untergeschoss Parkett geölt, Fliesen.

────────────────────────────

* Kvalitní podlahy: parkety, mramor a dlaždice; v suterénu naolejované parkety, dlaždice.

* Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Rollläden an allen Fenstern für erhöhten Wohnkomfort.

────────────────────────────

* Decentralizované přívod a odvod vzduchu s rekuperací tepla a s rolety na všech oknech pro zvýšený komfort bydlení.

* Gute Schalldämmung zu den oberen Wohnungen (Geräusch- & Wärmeschutz),

────────────────────────────

* Dobrá zvuková izolace vůči horním bytům (proti hluku a tepelné ztrátě),

* Sehr guter Renovierungszustand. Das Haus wurde original als Bungalow gebaut, dann in 2003 in Holzständerbauweise aufgestockt und dabei im EG nach ENEV2002 energetisch saniert. In 2025 mit Kellerumgestaltung (Außenzugang, Technikraum und Kellerabteile), sowie Heizungsumstellung auf Luftwärmepumpe und Warmwasserwärmepumpe (EG). Neugestaltung Außenbereich vor dem Haus (u.a. Stellplätze). Außerdem wurden alle Zimmer neu gestrichen, der Marmor im Dielenbereich/Treppe ist neu eingelassen und repariert, die Markisenbespannung ist neu und im Untergeschoss wird ein neues Vollbad eingebaut.

────────────────────────────

* Vynikající stav renovací. Dům byl původně postaven jako bungalov, poté v roce 2003 rozšířen konstrukcí z dřevěných rámů a při té příležitosti energeticky rekonstruován v přízemí dle normy ENEV2002. V roce 2025 proběhne přestavba sklepů (vnější vstup, technická místnost a sklepní přihrádky) a přechod na vytápění pomocí vzduchového tepelného čerpadla a ohřevu vody vzduchovým tepelným čerpadlem (v přízemí). Bude provedena nová úprava venkovního prostoru před domem (včetně parkovacích míst). Kromě toho byly všechny místnosti nově natřeny, mramor v hale a u schodiště byl nově instalován a opraven, nová markýzová krytina a v suterénu se bude instalovat nová kompletní koupelna.

Außenbereich: Gartenanteil zur Alleinnutzung, zwei Außenstellplätze (je 45 Euro).

────────────────────────────

* Venkovní prostor: část zahrady určená pro výlučné užívání, dvě venkovní parkovací místa (každé za 45 eur).

Der Gartenanteil Wohnung 1 wird zur Alleinnutzung (und Pflege) überlassen.

────────────────────────────

Část zahrady u bytu č. 1 je určena pro výlučné užívání (a údržbu).

2x pro Jahr soll ein Gärtner kommen (Abrechnung erfolgt nach Aufwand über die Nebenkostenabrechnung, nicht in den aktuellen Kosten berücksichtigt).

────────────────────────────

Dvakrát ročně má přijít zahradník (účtování probíhá dle vynaložených nákladů přes rozpis provozních nákladů a není zahrnuto v aktuálních cenách).

—

Celý text byl přeložen do češtiny.