Prodej domu • 304 m² bez realitky, Porýní-Falc

Exkluzivní kousek s výhledem na Moselu – zrekonstruovaný vícegenerační objekt (1 rodinný dům a 1 bytový dům) blízko lucemburské hranice – BEZ provize zprostředkovatele!

Typ nemovitosti: obytný komplex se dvěma domy

Celková obytná plocha: cca 304 m²

Velikost pozemku: cca 1.187 m² (plně zastavěná parcela)

Počet pokojů: 14

Poloha: chráněná proti záplavám s nezastavitelným výhledem na Moselu – blízko Lucemburska

Na pozemku o rozloze cca 1.187 m² se nachází dva zmodernizované obytné domy s celkovou obytnou plochou cca 304 m². Rozložení je následující:

Rodinný dům, č.p. 16a (rok výstavby 1970)

• cca 130 m² obytné plochy

• Rodinný dům disponuje prostorným obývací/jídelním prostorem, kuchyní, 3 ložnicemi, 2 koupelnami, jednou prádelnou a velkým sklepem s klenbou.

• Garáž se nachází přímo v domě a má bezprostřední přístup k prádelně.

• V současnosti je dům obýván vlastníkem – ihned k nastěhování po prodeji.

Bytový dům, č.p. 16 (rok výstavby 1900)

• Přízemí: cca 84 m², 4 pokoje s kuchyňským koutem a koupelnou, v současnosti pronajato

• Patro: cca 90 m², 3 pokoje s kuchyňským koutem a koupelnou, v současnosti pronajato

Každá obytná jednotka má vlastní vstup a nabízí výhled na Moselu.

Dlouhodobě a spolehlivě pronajato solventním nájemcům.

Solidní stávající příjmy z nájemného s výrazným rozvojovým potenciálem.

Čistý nájemný příjem:

• Přízemí: 11 400 EUR ročně

• Patro: 12 000 EUR ročně

• Další příjmy z venkovní reklamy ve tříciferné výši

Při pronájmu rodinného domu lze navíc získat minimálně 18 000 EUR ročně.

V půdním prostoru bytového domu je možnost realizovat přibližně 60 m² velkou bytovou jednotku. Očekávaný nájemný příjem by mohl činit přibližně 700 EUR ročně.

Renovace a vybavení:

• Rozsáhlá rekonstrukce a modernizace všech jednotek během posledních 10 let

• Nová fasádní rekonstrukce s výztuží v roce 2024

• Centrální topení na olej kompletně obnoveno v roce 2015

• Dvojitý carport z masivní konstrukce na dvoře – dokončení brzy

• Obytné prostory kompletně zrekonstruovány a renovovány

Speciální vlastnosti:

• Vzácná příležitost v prémiové lokalitě blízko Mosely

• Velký potenciál: vhodné pro vícegenerační bydlení, investici nebo developerský projekt

• Nezakrýtelný výhled na Moselu

• Zastavitelná parcela s rozvojovým potenciálem

Vítejte v prosperující metropolitní oblasti Trier-Saarburg/Luxemburg – jednom z nejdynamičtějších a nejoblíbenějších rezidenčních a obchodních lokalit v pohraniční oblasti. Nemovitost se nachází v preferované, proti záplavám chráněné lokalitě s úchvatným výhledem na Moselu a nabízí výjimečnou kombinaci přírody, infrastruktury a internacionality.

Tato jedinečná nemovitost se nachází ve Wasserbilligerbrück, jen pár minut od lucemburské hranice – skutečný klenot pro vlastní bydlení, investory nebo developery.

Infrastruktura nezanechává nic na přání:

• Školy, školky a možnosti nákupu v bezprostřední blízkosti

• Autobusová zastávka s napojením na veřejnou dopravu v Německu i na bezplatnou veřejnou dopravu v Lucembursku, dosažitelná pěšky

• Nádraží ve Wasserbillig a Trier-Igel jsou dostupné za cca 5 minut autem

• Centrum Trieru je dosažitelné za cca 15 minut autem

• Město Luxemburg je dosažitelné za cca 30 minut autem

• Letiště v Lucemburku je dosažitelné za cca 20 minut autem

Prodej probíhá bez zprostředkovatelské provize!