Prodej domu • 1082 m² bez realitky, Braniborsko

IST ES NICHT ENDLICH ZEIT FÜR EINE POSITIVE VERÄNDERUNG???

Není konečně čas na pozitivní změnu???

Budova a zahrada:

Tento jedinečný dvojrodinný dům se nachází v upravené venkovské rezidenční oblasti v srdci Špreewaldu. Kdo hledá idylické místo pro svou rodinu, podnikání nebo pronájem, nalezne v této nemovitosti prostorem vyhovující objekt, který lze využít individuálně.

Prostorný předzahradní příjezd, strukturovaná zahrada s rybníkem a přilehlým lesním parkem obklopují dvojrodinný dům se svým wellness zázemím a přístavkem.

Z hlavního vchodu se dostanete do spodní obytné části a pomocí elegantního schodiště do horní obytné části. Obě obytné jednotky mohou být obývány samostatně nebo společně.

Spodní i horní obytná část je prostorně rozdělena, takže najdete dostatek místa a vzduchu pro vychutnání si života. Ať už si na jaře vychutnáte nádherný výhled z zimní zahrady do přírody, v létě vdechnete vůni květinové záplavy, na podzim sledovat pád listí z postele nebo v zimě využijete hřejivý krb – všechno je zahrnuto v ceně.

Rozložení místností zahrnuje jídelnu/sobý obývací pokoj, kuchyň, koupelnu, koupelnu pro hosty, zimní zahradu, ložnici, šatnu, dětský či hostinský nebo kancelářský pokoj, pomocnou místnost a balkon/terasu.

Zadní terasa domu nabízí uživateli sluneční i stinná místa, kde se v teplých měsících roku můžete zdržovat na zahradě. Na třech balkónech/střešních terasách horní obytné jednotky si můžete nerušeně užívat opalování.

Klidová místa a posezení v zahradě umožní s vínkem nechat se hýčkat nebo si vychutnat konec pracovního dne.

K hlavní budově je připojen wellness sektor. Uprostřed prostorného baru ve vedlejším HiFi pokoji můžete sledovat svůj oblíbený film. Poté si vyberte, zda svůj večer strávíte v saunovém sektoru (mokrou nebo suchou saunou) či ve velkém bazénu. Samozřejmostí je také oddělená zóna pro opalování nebo prohřívání.

Pokud si raději chcete vytvarovat postavu, můžete si na druhé straně přístavku realizovat denní fitness program ve vlastním fitness centru. Toto zařízení je vybaveno stroji pro tělo i duši. Neboť přístavek nabízí dostatek prostoru pro vaše podnikatelské činnosti, koníčky či kreativní nápady. Přibližně sedm dostupných místností lze individuálně přizpůsobit vašim potřebám.

Samostatná hospodářská budova umožňuje uskladnění veškerých zahradních potřeb (např. sekačky na trávu).

Pravidelná údržba objektu a úpravy zahrady byly kontinuálně prováděny.

Komerční využití:

Tato nemovitost je ve své stavební a prováděcí formě velmi individuální a nabízí široké možnosti jakéhokoliv způsobu využití. Pro případnou přeměnu na vlastnické bydlení bylo již provedeno předběžné rozdělení.

Zhruba 30 procent z využitelné plochy je určeno jako komerční prostor, což umožňuje veškeré možnosti vlastního i podnikatelského využití.

Ať už zvolíte tuto nemovitost k podnikatelskému i soukromému využití, k pronájmu dvěma rodinám, nebo čistě soukromě – rozhodnutí je na vás. Přestavby pro lékařské-terapeutické, léčebné či distribuční účely jsou v zásadě možné.

Bydlení ve Špreewaldu, kde jiní tráví dovolenou!

Kolkwitz – OT Papitz se nachází 6 km od velké obce Kolkwitz a přibližně 11 km od Špreewaldské obce Burg, a asi 12 km od Cottbusu.

Cesty do Berlína a Drážďan jsou dosažitelné přibližně během 1 až 1,5 hodiny jízdy. Braniborské letiště BER je autem pohodlně dosažitelné asi za hodinu.

Železniční spojení je možné přes Kolkwitz nebo Cottbus a autobusové zastávky se nachází v bezprostředním okolí. Mateřské školy, školy a obchodní možnosti jsou dostupné v Burg, Kolkwitz, Cottbusu a částečně v dalších přilehlých obcích.

Papitz byl v roce 1993 začleněn a patří k velké obci Kolkwitz. Bezprostřední blízkost k Špreewalu poskytuje oblíbenou destinaci přímo za vašimi dveřmi. Unikátní vegetace a stabilita počasí tento region činí opravdu zvláštním.

Stále více lidí hledajících odpočinek využívá možnosti nalézt klid a relaxaci v lesnaté a loukovité oblasti, zasazené mezi potoky a rybníky. Ať už při procházkách, sběru hub, kočárových vyjížďkách či projížďkách na koních, při rybaření, bruslení či jízdě na kole nebo při posezení v útulných restauracích na výletech – všude je cítit blízkost přírody a její působení na duši, mysl a tělo.

Vybavení tohoto nádherného sídla se bohužel nevejde do několika slov, proto některé body shrnujeme níže:

Zahrada:

– Sídlo s parkově upravenou zahradou, sochami a fontánou

– Rybník s potokem, mostem a technikou pro údržbu rybníka

– Molo se sedací plochou

– Skleník

– Zavlažovací systém / robotický sekač trávníku

– Přístřešek pro auta (carport)

Budova:

– Podlahy z žuly, obklady,

– Parkety,

– Krby

– Částečně stylové obložení stěn

– Zimní zahrada

– Barový pokoj

– Vysoké stropy / velká okna / široká dveře

Wellness / Volný čas:

– Mokrá a suchá sauna

– Potápěcí bazének

– Whirlpool

– Nově obklady bazénu

– Tepidárium

– Místnost pro stolní tenis

– Fitness místnost

Přístavkové budovy:

– Prostorná garáž pro 6–10 vozidel, oddělitelná roletem

– Úložna na jízdní kola

– Letní kuchyně

– Technické místnosti pro elektřinu, topení, klimatizaci, kogeneraci (blockheizkraftwerk)

– Skladovací místnost s vestavěnými skříněmi i bez nich

– Dílnu

Technické vybavení:

Kromě veřejných sítí disponuje nemovitost vlastním autonomním zařízením pro zásobování vodou, odpadní vodou, technikou pro údržbu rybníka, elektřinou a topením v nouzových situacích. To umožňuje nezávislé médium v případě mimořádných událostí.

Nainstalovaný zavlažovací systém pro zahradní plochy, který je napojen na podzemní nádrž na dešťovou vodu (55 000 litrů), zajišťuje úsporu základních zdrojů. Navíc lze využít dešťovou (užitkovou) vodu z vrtu hlubokého 40 m.

Biologická čistírna odpadních vod přeměňuje vznikající odpadní vodu z nemovitosti na bezzápachovou užitkovou vodu. Připojení na veřejnou kanalizaci pak může budoucí majitel za minimální náklady realizovat, neboť rámci přístavku jsme před čtyřmi lety s velkými finančními prostředky položili přípojku až ke kanalizačnímu šachtu.

Používaná technická zařízení objektu jsou v dobrém stavu a samozřejmě pravidelně udržována.

Veškerý nábytek zobrazený na fotografiích je součástí kupní ceny.

Pozor! Vysvětlení k energetickému průkazu: U energetické spotřeby této budovy byly v datech zohledněny pouze obytné plochy, což zjevně a nevýhodně zkresluje energetickou klasifikaci (třída „E“, vycházející z roční spotřeby topného oleje). Ve spotřebě celého objektu nebyly zohledněny komerční prostory, společné prostory a předsíně apod., ačkoli tyto plochy jsou rovněž vytápěny, tedy tvoří součást centrální topné soustavy! Realisticky by při započtení veškerých vytápěných prostor byla skutečná energetická klasifikace této budovy pravděpodobně mezi „B“ a „C“ podle spotřeby energie.

Stavební cena této nemovitosti v roce 1998 činila 6,2 milionu DM. Podle odhadu architektů by dnešní stavební cena tohoto sídla pravděpodobně byla v řádu dvouciferných milionů.

V kupní ceně je obsaženo 200 000 € za vysoce kvalitní vybavení.

Pro domluvení prohlídky této nemovitosti je předem vyžadován důkaz o vlastním financování, resp. aktuální důkaz o financování z německé banky nebo bankovní ručení vztahující se k této nemovitosti. Na základě negativních zkušeností je před prohlídkou požadována kopie platného průkazu totožnosti (občanského průkazu / pasu) zájemce o koupi.