Prodej domu 5+1 • 148 m² bez realitky, Braniborsko

Přímo od rodinných majitelů je zde nabízen dům s plným sklepem, postavený v masivním provedení. Dosud ho využívala jedna rodina.

Rozloha pozemku činí 737 m². Obytná plocha obou podlaží je 148 m².

Také masivní sklep (s disponovanou výškou 2,40 m) má celkovou plochu 78,17 m² – celkem je v domě (bez vnějšího prostoru) k dispozici obytná a užitková plocha o rozloze 225 m².

Do domu se vstupuje přes tři schody (majitelé se mezitím rozhodli nevyužít možnost přístavby bezbariérové rampy, protože dům i pozemek je možné bezbariérově využít přes terasu).

V přízemí se nachází:

- hala (8,88 m²), odkud vede také vnitřní vstup do sklepa,

- prostorný obývací pokoj s krbem (26,01 m²),

- velká kuchyň s jídelním koutem umístěná v výčnělku (20,76 m²),

- nedávno zmodernizovaná bezbariérová koupelna se sprchou,

- pokoj (12,80 m²), který lze střídat jako pracovnu nebo ložnici,

- kotelna (1,87 m²) s plynovým kotlem využívajícím techniku kondenzace (dle § 72 zákona o energetice budov) vybaveným vodní nádrží.

Z haly vede masivní dřevěné schodiště do horního podlaží. Tam se hned u schodiště v chodbě nachází rozkládací žebřík k špičkovému oblouku.

V horním podlaží se nachází:

- koupelna s vanou a sprchou (14,53 m²),

- obytný, spací, dětský a pracovnický pokoj (22,68 m²) s východem na balkon (zde jsou připraveny přípojky pro případnou budoucí kuchyňskou linku),

- obytný, spací, dětský a pracovnický pokoj (18,86 m²) s východem na balkon,

- pokoj využitelný jako ložnice, dětský, pracovnický či hostinský (12,53 m²).

Špičkový oblouk nad horním podlažím je díky dostatečné výšce dobře schůdný a sloužil jako úložný prostor pro kufry, vánoční či velikonoční dekorace apod. Zde se rovněž nachází rozvod satelitního systému pro televizní a rozhlasové signály. Horní patro bylo z této úrovně ještě navíc dodatečně izolováno.

Sklepní prostory jsou kromě vnitřního schodiště přístupné také přímo z vnějšího vstupu. Některé místnosti ve sklepě byly čas od času využívány jako samostatně vstupující byt.

Ve sklepě (všude s výškou 2,40 m) najdete:

- chodbu (13,47 m²) s malým světlíkovým oknem, v níž se pod vnitřním schodištěm nachází také malé vinné sklepí,

- velký prostor (35,80 m²), který je osvětlen denním světlem, s topením, krbem a kuchyňským koutem, a dočasně byl využíván spolu s malou koupelnou jako samostatný byt,

- vytápěnou místnost pro připojení domu (6,13 m²), ve které je komplet malý demontovatelný sprchový kout s WC a umyvadlem odděleným,

- dílnu (13,77 m²), která dosud není vytápěna; zde se nachází čerpadlo a rozvod pro jednu ze dvou dešťových nádrží (každá o objemu 5 krychlových metrů) umístěných v exteriéru,

- prádelnu (9 m²), která byla využívána zejména pro mrazák, skladování potravin, nádobí, nápojů, a také pro zimní ovoce.

Zapojením sádrokartonové příčky a dveří v přízemní chodbě lze horní patro oddělit od spodního a vytvořit tak dvě samostatné bytové jednotky. Samostatný byt tedy vzniká zde a ve sklepě je k dispozici ještě další obytná a užitková plocha.

Topení: Obytná podlaží mají podlahové vytápění. Aktuálně instalovaný kondenzační plynový kotel byl pravidelně servisován, regulační motory byly vyměněny. Z dlouhodobého hlediska může být výměna krbové vložky (v obývacím pokoji nebo sklepě) za vodou řízený krb v kombinaci s existujícím plynovým kotlem (lesní oblast) zajímavou možností. Tepelné čerpadlo by mohlo být umístěno přímo na vnější stěně současné kotelny. Není zde žádná nutnost ani povinnost výměny topení při opravách a servisu! (Kondenzační kotel z roku 1995)

Zvláštní je také to, že Milasee, jež je dosažitelná pouze pěšky nebo na kole, je prakticky využívána výhradně místními obyvateli jako jezero. Jde o skutečný klenot v brandenburgské chráněné přírodě. Vnoučata se zde naučila plavat ve vodě mírně klesající hladiny.

Storkow se nachází jihovýchodně od Berlína. Je známý svou blízkostí k Teslově závodu v Grünheide (35 minut jízdy autem bez dopravní zácpy), ale také tradičně díky oblasti Bad Saarower See a golfovému resortu. Dům se nachází v části obce Kehrigk, v nově vybudované osadě z 90. let, bezprostředně přiléhající ke starému vesnickému jádru.

V obci se nachází malý obchod, penzion, hostinec, existuje dobrovolná hasičská jednotka i vesnický klub. Sousedi jsou blízcí, váží si jeden druhého a navzájem si pomáhají – za minutu jste již v lese, jdete k Milasee, hledáte houby nebo si jen zajdete s psem na procházku.

Pro nákup zboží každodenní potřeby je nutné vyrazit do Storkow, kde najdete několik obchodníků (Aldi, Norma, Lidl, Roßmann, Getränke Hoffmann a další), ale i lékárny, obchody s elektronikou, zdravotnické obchody, drogerie, květinářství, pekárny, řeznictví.

Děti z obce jezdí přímo školním autobusem do místních škol, včetně středních.

Jedná se o masivní novostavbu z roku 1995 ze železobetonu s dodatečnou perimetrovou izolací, a to i pod sklepem.

Podhledy i strop nad horním podlažím jsou masivní a navíc izolované.

V místnosti pro připojení domu se dodávají média – plyn, voda, elektřina, telefon, kabel, DSL. Odpadní voda je vedena do kanalizační sítě.

Internet je v domě distribuován prostřednictvím Wi-Fi. Ve všech obytných místnostech a kuchyni se nachází satelitní zásuvky.

Majitelé nechali dům postavit firmou a při tom realizovali řadu vlastních prací prostřednictvím vhodných řemeslných profesí – a ty probíhaly průběžně. Nemovitost byla výhradně využívána majiteli, kteří vedli domácnost bez domácích mazlíčků.

Všechny prostory v přízemí i horním patře mají podlahové vytápění.

Podlahy jsou obloženy novým laminátem, v koupelnách, kuchyni a ve sklepě jsou dlaždice.

Ve sklepě je zatím velký prostor a koupelna samostatného bytu vybavená radiátory, ačkoliv pro vytápění obvykle stačil tamní krb.

Dům a voda jsou vytápěny spolehlivým plynovým kotlem (model Viesmann).

Před kuchyní a obývacím pokojem se nachází velká terasa, u které byla připravena možnost přístavby zimní zahrady – což se však v praktickém užívání ukázalo jako nepotřebné. Před terasou je malý rybníček, ve kterém se nacházejí zlaté rybky.

Zahrada je udržovaná, s různými ovocnými keři, ovocnými stromy i záhony, které byly během posledních let místy v důsledku stárnutí částečně proměněny na trávníky.

V zadní části pozemku je zakopaná dešťová nádrž o objemu 5 m³, která prostřednictvím čerpadla ve sklepě zásobuje zadní zahradu.

Dešťová voda z přední části domu je zachycena v druhé nádrži o 5 m³ s vlastním čerpadlem, i tato není viditelně umístěna. K dispozici jsou také další venkovní vodovodní kohoutky.

V posledních letech probíhaly průběžné opravy a modernizace. Pozemek je kompletně oplocen. Na přední fasádě se nachází ručně odlévaná kovová ohrada s elektrickou branou pro automobily, které lze umístit do dvojitého karnisového stání, kde je rovněž integrován malý kůl pro uskladnění nářadí, sekačky apod.

Kehrigk se nachází u lesa a pro zajištění zásob dřeva na topení v krbu vždy existovalo dobré řešení. Energetický štítek potvrzuje, že dům byl využíván celoročně důchodovým párem s částečným doplňkovým využitím samostatného bytu.

Již při interním architektonickém plánování rodiny před stavbou byla v úvahu brána možnost rozdělení domu do dvou bytových jednotek. Jak je patrné z půdorysů, umístěním dodatečné sádrokartonové příčky v hale s dveřmi a využitím již existujících přípojek pro další kuchyňskou linku lze tuto úpravu rychle a snadno realizovat i v horním patře. V praxi prodávající tuto myšlenku nakonec neuskutečnili, protože sklepní patro tuto funkci již plnilo.

Díky samostatnému vchodu do sklepa s oddělenou koupelnou apod. existují rozsáhlé možnosti využití sklepa pro komerční účely nebo i pro rozšířenou domácí kancelář – spojit bydlení a práci, ale přitom je mít odděleně.

bez domácích mazlíčků

- pravidelná údržba topení, regulační motory vyměněny,

- žádný nahromaděný zadlužení či odklad oprav,

- stárnutí majitelů; dům je určen k rychlému předání

Prosíme, v případě zájmu, zašlete nám krátký e-mail s kontaktními údaji – my se vám následně co nejdříve osobně ozveme.

Rádi si poté vyměníme další informace.

Prosíme o pochopení: Prohlídku prosíme až poté, co předložíte důkaz o bonitě (15–20 % kupní ceny).

Jedná se o soukromý prodej, proto bez provize.