Prodej domu • 157 m² bez realitky, Braniborsko

Hodně prostoru pro rodinu, kreativitu a vlastní nápady

Kupní cena: 124.900 €

Kupující provize: 0 %

Vítejte ve svém novém domově!

Tento rodinný dům se nachází v srdci Lauchhammer-Mitte a nabízí vše, po čem mohou rodiny, páry nebo kreativní jedinci toužit: centrální polohu, rodinné prostředí a spoustu místa pro realizaci vlastních představ o bydlení.

Dům vyžaduje rekonstrukci a modernizaci – právě to je na něm to zajímavé: vytvořte si svůj domov podle vlastního osobního stylu. Ať už moderní a čistý, hravě-romantický nebo útulně-tradiční – tady vzniká domov, který vám skutečně sedne.

________________________________________

Proč tento dům nadchne

• Centrál a každodenní přívětivost: Školy, školky, lékaři a obchody se nacházejí přímo v okolí – kratší vzdálenosti, vyšší kvalita života.

• Hodně prostoru pro všechny: Dvě obytné jednotky plus zrekonstruovaný podkrovní prostor – ideální pro vícegenerační bydlení, home office nebo hosty.

• Dům s historií: Rok výstavby 1936 – solidní konstrukce, půvabné schodiště a zrekonstruovaná dřevěná vrata s charakterem.

• Totální volnost při úpravách: Rozhodněte sami o materiálech, barvách a vybavení.

• Praktická venkovní část: Terasa, malá zahrada, carport a přístavba – nenáročné na údržbu a využitelné pro různé účely.

Rozložení ploch

• Přízemí (EG): cca 56,42 m²

  Šatna/chodba 3,35 m², obývací pokoj 20,92 m²,

  koutek obývacího pokoje 3,46 m², otevřená kuchyň 11,53 m²,

  ložnice 10,92 m², koupelna 6,25 m²

• Patro (OG): cca 59,75 m²

  Chodba 4,71 m², ložnice 15,95 m², dětský pokoj 1

  12,39 m², dětský pokoj 2 10,79 m², dětský pokoj 3

  10,59 m², koupelna 5,49 m²

• Podkroví (DG): cca 39,95 m²

  Obývací pokoj 23,15 m², koutek obývacího pokoje/kuchyň

  2,44 m², ložnice 11,77 m², koupelna 2,98 m²

• Celková obytná plocha: cca 156,12 m²

• Pozemek: cca 341 m²

Pro koho je tento dům ideální

• Rodiny, které chtějí svůj domov s láskou vytvořit podle vlastních představ

• Vícegenerační domácnosti, které chtějí bydlet společně, ale využívat oddělené prostory

• Vlastníci s úmyslem pronajmout, kteří chtějí bydlet v jedné jednotce a získat dodatečné příjmy z pronájmu

• Kreativní jedinci, kteří mají radost z tvorby a přestavby

• Investoři hledající solidní objekt s rozvojovým potenciálem

Závěr

Tento rodinný dům je víc než jen čtyři stěny – je to místo plné možností.

Nabízí prostor pro rodinu, kreativitu a budoucnost. Díky své centrální poloze, solidní konstrukci a individuálním možnostem úprav je to domov s charakterem a perspektivou.

Lokalita: Lauchhammer-Mitte

Nemovitost se nachází v Cottbuser Straße, která je výhodně umístěnou městskou spojnicí a ulicí pro místní obyvatele.

Všechno na dosah: Školy, školky, obchody a lékaři jsou dosažitelní pěšky.

Zdraví a péče: V okolí se nacházejí zdravotnická centra, lékárny a nemocnice Lausitz.

Dopravní dostupnost: výborné spojení prostřednictvím regionálních silnic, dálnice A13 (Dresden–Berlín) je rychle dosažitelná.

Okolí: vyvinuté sousedství s obytnou i komerční zónou – živé, praktické a přehledné.

Vybavení s potenciálem

• 3 zmodernizované koupelny: koupelna s vanou, sprchová koupelna a vana s koupelnou

• 2 kuchyňské prostory, přízemí + podkroví: bez zabudovávek – ideální pro vaše vlastní nápady na úpravy

• Okna: moderní plastová okna, částečně se žaluzijními roletami

• Topení: centrální olejové topení (rok výstavby 1992, 3 × 900 l nádrže) – plynové připojení je již dostupné v suterénu

• Podkroví: obytně zrekonstruované, s koupelnou a kuchyňským koutkem – ideální pro hosty, mladé nebo jako ateliér

• Venkovní prostory: terasa, malá zahrada, carporty a přístavba – nenáročné na údržbu a přesto mnohostranně využitelné

Ekonomická data

• Kupní cena: 124.900 €

  Další náklady: notář, katastr, daň z nabytí nemovitosti (celkem 8 % v Braniborsku)

  Provize: 0 % kupující provize

• Orientační hodnota pozemku: 24 €/m²

• Pozemková daň: cca 369,60 € ročně

• Pojištění budovy: cca 68,36 € měsíčně

Navzdory pečlivému zpracování nemůžeme nést žádnou odpovědnost ani garantovat údaje, které jsme obdrželi od vlastníka.

Kontakt & Prohlídka

Nenechte si ujít tento dům srdcem i historií.

Domluvte si prohlídku ještě dnes a objevte potenciál tohoto výjimečného domu.

Při dotazu prosím uveďte své celé jméno, adresu, e-mailovou adresu a telefonní číslo.

Impressum

Firma: Immo-Fuchs-Bilien UG (s.r.o.)

Adresa: Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer

Telefon: 03574 / 4673247

Mobil: 0151 / 44 647 800

Web: www.immo-fuchs-bilien.de

E-mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de

Ředitel: Carsten Seeberger

Makléřský průkaz dle § 34c GewO, vydaný úřadem pro dohled nad trhem Lauchhammer

Zapsáno v obchodním rejstříku pod č. HRB 17211, Okresní soud Cottbus – DIČ: DE362411898