Prodej domu 7+1 • 200 m² bez realitkyBerlin Rummelsburg Berlin 10317

Atraktivní, velmi světlý čtyřpatrový town house/řadový dům ve severském kanálovém stylu je prakticky novostavbou, která se pyšní elegantním interiérem a může být dle dohody předána v prvním čtvrtletí roku 2026.

Celková obytná plocha přibližně 200 m² nabízí na několika úrovních dostatek prostoru pro Vaši rodinu, ale také klid pro práci z domova a odpočinek.

Jídelna s kuchyní s přímým vstupem na vlastní zahradu s terasou, prostorný obývací pokoj v prvním patře a další dvě atraktivní místnosti jsou orientovány na jih. Krásná koupelna s dešťovou sprchou a vanou, samostatné návštěvnické WC s dešťovou sprchou, dále pokoj pro hosty a pracovní místnost a také nedohledná střešní terasa jsou orientovány na severozápad. Velká, částečně od podlahy ke stropu sahající okna vytvářejí ve všech místnostech světlý a příjemný pocit z bydlení.

Vlastní tichá zahrada přímo uprostřed města je naprosto vzácností a umožní vám vychutnávat si slunce od východu do západu.

Dům byl postaven v roce 2011 a je vybaven podlahovým vytápěním. Ohřev teplé vody je zajištěn dálkovým vytápěním.

Rummelsburger Bucht je odboj řeky Spree v centrální části Berlína, na jejímž břehu vznikl rodinný a přátelský obytný čtvrť se stejným názvem. Díky své promyšlené koncepci byl v roce 2008 oceněn německou cenou městského plánování. Dnes patří „Bucht“ mezi nejoblíbenější lokality k bydlení v Berlíně, mimo jiné proto, že spojuje blízkost k přírodě a vodě s vynikající dostupností do centra.

Z vašeho domu se během několika kroků dostanete k Rummelsburger jezeru. Břeh jezera s plachetní školou, přístavištěm pro lodě a malebnou promenádou zve k procházkám, běhání, jízdě na kole i k dlouhým procházkám. Dokončením projektu Coral World/Ocean Berlin na počátku příštího roku se již tak vysoká atraktivita oblasti „RuBu“ ještě výrazně posílí.

Také nedaleká oblast Wuhlheide je snadno dostupná na kole. Na Alexanderplatz se dostanete i bez auta – rychle, z S-Bahn stanice Rummelsburg, za 10 minut, hlavní nádraží je vzdáleno 15 minut. Do Adlershofu dojedete autem za 15 minut a na letiště BER za 20 minut. Ze stanice Ostkreuz máte přímé expresní a regionální vlakové spojení na letiště BER (15 minut jízdy) a na nádraží Fangschleuse (Tesla, 20 minut). V docházkové vzdálenosti jsou tři mateřské školy, stejně jako školy a základní občanská vybavenost (pekárna, Aldi). Oblíbená čtvrť Simon-Dach-Kiez (Friedrichshain) se svým týdenním trhem, četnými kavárnami a restauracemi je dostupná pěšky a dalším bohatým sortimentem obchodů v Lichtenberg/Friedrichshain je nabídka ještě doplněna.

• Vlastní parkovací místo před domem

• Úložný prostor pro kolo a zařízení před domem

• Nové dlažební kameny (přední strana domu + strana k zahradě/terasa)

• Podlahové vytápění s inteligentním smart home řízením

• Nízké náklady na vytápění díky efektivní fasádě s cihlovou tepelnou izolací a dálkovému vytápění

• Podlahové krytiny z pravé dubové dřeva (ve všech 3 patrech)

• Okna z meranti dřeva (zasklení s nejvyšší zvukovou izolací třídy II/III, maximální ochrana proti vloupání v přízemí)

• Kvalitní vestavěná kuchyně s moderními spotřebiči

• Vláknová optika DSL 1000/WLAN ve všech patrech (stejně jako LAN zásuvky téměř ve všech místnostech)

• Alarmový systém

• Smart home řízení a kamery

Nemovitost je také k pronájmu.