Prodej domu 7+1 • 131 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dům je samostatně stojící, postaven masivně a byl původně postaven v roce 1956. V roce 1981 byl proveden přístav, kdy se obývací pokoj zvětšil na přibližně 28 m² a byl připojen balkon s plazivým sklepem.

Balkon má dlažební podlahu a je zasklený jednoskleným bezpečnostním sklem. Okna na jižní straně se dají posouvat. Na západní straně byly zabetonovány tři okna, na jižní straně byla instalována velmi velká dvojsklená izolační okna a všechna zbývající okna byla vyměněna za okna s izolačním sklem.

V podkroví byl rozšířen jeden pokoj přístavem s malým „domkem“ ve střeše a byl přiložen balkon. Střecha byla kompletně obnovena: byla zcela opláštěna deskami, na které byly překrývající se bitumenové pásy položeny kolmo, a nad nimi byla položena krytina ze střešních tašek. Zevnitř byla střecha izolována přibližně 10 cm skleněnou vlnou a hliníkovou fólií.

Dům je plně podsklepený, přičemž celé sklepní podlahy jsou pokryty dlažbou. Ve sklepě se nachází druhá toaleta. Celý dům byl zvenku tepelně izolován 5 cm styroporem nebo 5 cm skleněnou vlnou. Všechna vnější stěny byly zevnitř izolovány asi 3 cm silnou vlhkost-propustnou izolací, takže se stěny na dotek uvnitř příjemně zahřívají – celková tloušťka tepelné izolace činí cca 8 cm.

Kolem roku 1996/1997 byla na zadní straně přistavěna velmi velká nevyhřívaná zimní zahrada, takže nyní je celá severní fasáda domu chráněna přístavbou, což představuje dodatečnou tepelnou ochranu.

V přízemí mají obývací pokoj i ložnici parketovou podlahu z masivního dřeva o tloušťce 21 mm, kuchyň má plastovou podlahu, chodba kvalitní laminát a koupelna s WC mají dlažbu. V podkroví má ložnice rovněž parkety o tloušťce 21 mm, chodba a jeden pokoj mají dřevěný laminát a dva pokoje kobercovou podlahu. Obě obývací místnosti v přízemí i v podkroví mají dřevěný strop s izolací za ním. Stejně tak má ložnice v podkroví dřevěné opláštění s izolací. Balkon v podkroví je s dlažební podlahou.

Dům disponuje dvěma krby, které byly vždy vytápěny pouze pomocí dřevěných pecí. Jeden nebo oba krby lze případně využít jako rozvodné kanály pro solární panely a solární termickou soustavu.

Dům má nádrž na dešťovou vodu o objemu cca 8 kubických metrů. Splachování toalet v přízemí a ve sklepě probíhá dešťovou vodou, případně i pitnou vodou.

Garáž je velmi prostorná – již zde byly zaparkovány tři osobní automobily. V zadní části se nachází montážní jáma s elektrickou zásuvkou a garáž má tři velké zásuvky s 380 V.

Lokalita je v klidné obytné čtvrti, kde jsou v docházkové vzdálenosti (méně než 10 minut chůze) lékařská budova se třemi ordinacemi praktických lékařů, oční lékař, pekař, řeznictví, základní a střední škola, reálnka, evangelické i katolické mateřské školky a supermarket.

Dům je vytápěn elektřinou pomocí nočních teploakumulátorů, nyní již ve třetí generaci. Podle mého názoru je toto vytápění mnohem lepší, než jaký má pověst, a celkově nákladově výhodnější. Všechny „politické“ předpisy v oblasti vytápění se nikdy netýkaly nočních teploakumulátorů. Jindy bylo třeba investovat do dražších systémů – lepších olejových topení, ekologických kotlů na pelety nebo nyní plynových topení. Jak jsem slyšel od jednoho insidera, mnozí majitelé domů budou nuceni přejít na plynová topení, přičemž cena plynu by se za pár let díky CO2 dani měla dramaticky zvýšit – a pak se už nebude, jakoby se dalo uniknout.

Elektrická energie se přeměňuje na teplo ze 100 % (tedy bez ztrát). Cena elektřiny je směsí nákladů z plynových, olejových, uhelných elektráren, větrných elektráren a solárních zdrojů.

Teplá voda se vyrábí pomocí dřevěného koupelnového sporáku ve sklepě, kterým je zásobeno koupelnu a obývací kuchyň v přízemí, a ve sklepě v prádelně je napájeno umyvadlo, dvě připojení pro pračky a také malá nouzová kuchyň. Tento dřevěný sporák bych případně nahradil elektrickým bojlerem, který by mohl být napájen instalovanými solárními panely na střeše. Za pár let, až budou tepelná čerpadla dále zdokonalena, bych možná vybavil každý pokoj vzduch-vzduch tepelným čerpadlem.

Ve sklepě, konkrétně v prádelně, jsou tři kohoutky, které jsou napájeny dešťovou vodou, a totéž platí pro venkovní prostor – na jižní i severní straně je každý jeden kohoutek.