Prodej domu • 170 m² bez realitkyDuisburg Mittelmeiderich Nordrhein-Westfalen 47137

Budova je rodinný dům s přístavbou na pravé straně. K sousední parcele nalevo přiléhají garáž a parkovací místa. Přední a boční fasáda je obložena klinkerem; zadní strana je omítkovaná a opatřená fasádním nátěrem. Obytná část zahrnuje přízemí, první patro a přestavěné půdní prostory; dále má dům sklep se čtyřmi místnostmi a šikmý podkroví.

Dům navržený architektem má velkou zahradu se starým porostem stromů a byl postaven v roce 1938.

Dům disponuje 9 místnostmi, koupelnou se sprchou (včetně umyvadla, toalety a přístupné sprchy), jednou koupelnou s vanou a hostinskou toaletou.

K zahradě vedou dva vstupy: jeden z obytné místnosti v přízemí a jeden ze sklepa. K zahradě sousedí park obytného komplexu GEBAG, což zajišťuje výhled do zeleně bez sousední zástavby.

Přízemí lze velmi dobře využít například jako ordinaci, studio, kancelář, seminary nebo jiný prostor, který propojuje práci a bydlení. Také využití domu jako vícegeneračního bydlení je vhodné.

Pozemek má celkovou rozlohu 432 m² a skládá se ze dvou částí: parcely se stavbou domu o rozloze 242 m² a parcely s garáží o rozloze 190 m².

Lokalita je klidná u vedlejší uličky a zároveň nabízí vynikající infrastrukturu v Duisburgu-Mittelmeiderich. Ideální pro rodiny s dětmi. Zajištěno je i nejlepší dopravní spojení – autem do velkých měst Ruhrpottu, Düsseldorfu a na Dolní Rýn, a také prostřednictvím veřejné dopravy (450 m do nádraží Meiderich, autobusové a městské linky, noční autobus).

V pěší vzdálenosti se nachází obchody s denními potřebami, kostely a mešity, atraktivní dětská hřiště, školky a školy, sportovní a volnočasové zařízení, psí výběhy apod.

Technické vybavení a materiály:

– Podlahové krytiny: dřevěné parkety v obytných a ložnicových místnostech v přízemí a v jedné místnosti v podkroví; dlaždice v předsíni a koupelnách, dlaždice v jedné místnosti s kuchyňskými připojeními v patře, koberce (v podkroví) a OSB desky v šikmém podkroví.

– Klasické schody ze masivního dřeva.

– Třísklená okna.

– Vnitřní dveře a obroučky z masivního dřeva.

– Elektronické rolety v obytných místnostech přízemí.

– Tepelně izolovaná střecha.

– Klasický kachlofen (obkládaný kamna) s rozvodem teplého vzduchu do přízemí a patra; dle potřeby lze doplnit o elektroradiátory nebo infrarotovou nástěnnou topení.

– Topný sušák na ručníky ve sprchové koupelně.

– Ohřev teplé vody pomocí průtokového ohřívače.

– Plynové připojení s měřičem je k dispozici.

– Příprava na optické připojení (skleněná vlákna) je naplánována na prosinec 2025.

Rozsáhlá a kvalitní rekonstrukce proběhla v roce 2021.

Energetická třída: H (stav k roku 2019 – od té doby byla realizována dvě doporučení energetického poradce: třísklená okna a střešní izolace). Aktualizace energetického štítku byla zadána a je v procesu.