Prodej bytu 5+1 • 127 m² bez realitkyOrganistenweg 5, , Dolní Sasko

Elegantní duplexový byt v nejlepší lokalitě Buxtehude – klidný, centrální a plný šarmu

Tento výjimečný duplexový byt spojuje žádanou polohu v centru města s příjemným, klidným bydlením. Přímo v srdci Buxtehude vás čeká moderní životní prostředí, prostorné a promyšlené dispozice bytu a četné propracované detaily výbavy, které činí bydlení zvláště příjemným.

Byt se nachází v udržovaném obytném komplexu pouze se čtyřmi jednotkami – zasazeném do pečlivě upraveného společného areálu se zahradními domky, pavilonem a kvalitním nábytkem z teakového dřeva. Skutečná oáza uprostřed města.

Byt se rozkládá na dvou úrovních (první patro a podkroví), které jsou propojeny jak elegantním točítkem v bytě, tak společným schodištěm.

V prvním patře vás ohromí přibližně 50 m² obývací a jídelní část s elegantními dubovými parketami, krbovými kamny a vstupem na slunný jižní balkon. Na míru vyrobená plnodřevěná kuchyně s ostrovem a kvalitními spotřebiči je otevřeně začleněná a nabízí ideální podmínky pro stylové vaření a společenské posezení. Tuto úroveň doplňuje prostorná koupelna s dostatkem denního světla, vanou, vestavěným nábytkem a podlahovým vytápěním.

Po točitěm schodišti se dostanete do podkroví se třemi dalšími místnostmi. Prostorná okna typu Velux zde zajišťují světlou, přátelskou atmosféru, přičemž sluneční markýzy podle potřeby poskytují příjemný stín. Dvě z místností jsou vybavené kvalitními dubovými parketami, zatímco třetí pokrývá měkký vysokochlupý koberec. Vestavěné skříně vyrobené na míru poskytují optimální úložný prostor. Malá, moderní sprchová koupelna s dodatečným podlahovým vytápěním doplňuje toto patro.

Další vybavení a zvláštnosti:

• Vlastní parkovací místo přímo u obytného komplexu

• Další úložné prostory v podkroví a sklepě

• Udržovaná, hodnotově stabilní společenství vlastníků (existující již více než 35 let)

• Možnost rozdělení bytu na dvě samostatné bytové jednotky

• Vysoká atraktivita pro pronájem díky vynikající poloze

• Měsíční poplatek: v současnosti 450 € – včetně nákladů na vytápění, teplou i studenou vodu, údržbu pozemku, zimní služby, správu a fondů

• Náklady na elektřinu jsou hrazeny samostatně

Byt je dodáván neobsazený. Posledních 11 let byl stabilně pronajímán – naposledy za čistý nájem 16 200 € ročně. Vyšší, tržně odpovídající nájemné je možné.

Výhody lokality, které přesvědčí

Lokalita patří k nejlepším v Buxtehude: centrální spojení, nádraží a možnosti nákupu jsou dosažitelné pěšky, byt je zasazen do městské rozmanitosti malebného historického centra – a zároveň v bezprostřední blízkosti idylického Alten Land, které se svými ovocnými sady a rozlehlostí vybízí k odpočinku.

Tato nemovitost ideálně spojuje kvalitu bydlení, investiční jistotu a vysokou kvalitu života.

Centrální poloha s historickým šarmem a moderní infrastrukturou

Nemovitost se nachází na klidné obytné ulici – a přitom ve špičkové lokalitě. Pouze několik kroků vás dělí od malebného historického centra Buxtehude. Tradiční hansétské město se pyšní malebnými uličkami, láskyplně restaurovanými krojenými domy a idylickým tokem Este-Fleth – scenérií jako z pohádky.

Buxtehude spojuje historickou atmosféru s městskou kvalitou života. Přímo kolem historického centra vás čeká živé městské prostředí s rozmanitými možnostmi nákupu, útulnými kavárnami a pestrou gastronomií. Kulturně město nabízí mnoho: muzea, obchody s antikvariátem, galerie a pravidelné akce vytvářejí náročnou nabídku volnočasových aktivit.

Infrastruktura nenechává nic na náhodě: všechny školní úrovně, několik mateřských škol, krajská nemocnice a četné specializované obchody, supermarkety a týdenní trhy zajišťují optimální obstarání v každodenním životě.

Dopravně je lokalita vynikající: nádraží je dosažitelné pěšky za několik minut a nabízí rychlé spojení do Hamburku díky S-Bahn a Metronom službám v rámci HVV – doba jízdy činí jen přibližně 25 minut. V bezprostřední blízkosti se nachází i několik autobusových linek.

I automobilem jste velmi flexibilní: dálnice A26 a A7 jsou rychle dostupné. Spojovací úsek mezi oběma dálnicemi je téměř dokončen, což dále zlepšuje dostupnost Hamburku. Pro dojíždějící je zvláště atraktivní, že vás shuttlebus doveze přímo do společnosti Airbus ve Finkenwerder.

Popis vybavení

• Skvělá městská poloha v Buxtehude

• Vysoká stabilita hodnoty

• Čerstvě zrekonstruováno, výborný stav

• Všechna okna bytu odpovídají nejnovějším standardům – posledních 6 oken bylo vyměněno v roce 2025

• Byt je průběžně modernizován

• Dům je pravidelně udržován

• Existuje rezerva na údržbu

První patro:

• Kvalitní a na míru vyrobená plnodřevěná kuchyně s řadou doplňků, včetně integrovaného Lavagrillu na 120 cm varné desce a veškerých elektrospotřebičů. Přípojky pro pračku a sušičku.

• Pravé dubové parkety ve výborném stavu

• Krbová kamna v obývacím pokoji

• Jižní balkon s kvalitní markýzou

• Mnoho promyšlených detaily v vestavěných řešeních

• Moderní koupelna s vestavěným praktickým nábytkem

Podkroví:

• Prosvětlené velkým množstvím oken Velux s možností zastínění

• Kompletní ložnice s na míru vyrobeným a optimalizovaným vestavěným nábytkem

• Prostorná místnost s prvky zimní zahrady a vestavěnou skříní

• Vestavěná skříň v chodbě s průchodem ke schodišti

• Velká plocha díky plnému využití šikmých stropů

• Moderní sprchová koupelna

• Exkluzivní podkroví jako dodatečný užitkový a úložný prostor

Zahrada:

• Zahradní a terasové plochy

• Zahradní pavilon s kvalitním grilem z nerezové oceli

• 2 zahradní domky s malou dílnou a úložnými prostory pro zahradní nábytek apod.

• Kryt pro kola

Ostatní:

• Samostatná sklepní místnost

• Parkovací místo pro automobil na dvorku

Vytápění – investice do budoucnosti

Budova je v současnosti vytápěna olejovým kotlem značky Viessmann (rok výstavby 1991). Společenství vlastníků aktivně usiluje o přechod na moderní, udržitelný topný systém – což přináší novému majiteli jasnou perspektivu s atraktivními výhodami.

Možnosti přehledně:

1. Plynové topení jako přechodné řešení

Odborné firmy počítají s úsporou nákladů na vytápění přibližně 30 %. Investiční náklady pro byt by činily asi 7 500 €. Tato částka bude odečtena z kupní ceny – což je kladné pro kupujícího.

2. Budoucna zajištěné vytápění prostřednictvím plánované tepelné sítě

Město Buxtehude plánuje vybudovat moderní tepelnou síť, srovnatelnou s dálkovým vytápěním. Poloha této nemovitosti patří mezi první, které mají být připojeny – předpokládaně do roku 2031. Do té doby lze stávající systém bez problémů používat a udržovat. Pozdější připojení k tepelné síti znamená:

  - že již nebude potřeba vlastní topný systém,

  - minimální náklady na údržbu,

  - vysokou spolehlivost zásobování,

  - udržitelnou a budoucnost zajišťující energetickou dodávku.

Navíc jsou náklady na připojení výrazně nižší než u nového plynového kotle.

3. Tepelné čerpadlo

Kvůli plánovanému připojení k tepelné síti tato varianta již není dále sledována.

Co to znamená pro kupujícího: Pořizujete nemovitost, která bude v dohledné době připojena k moderní městské tepelné síti – se všemi výhodami komfortního, bezpečného a nákladově efektivního zásobování energií. Náklady na případné přechodné řešení (plynové topení) jsou již započítány.